945 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14886513
Commerciale
à vendre
635 Rue Laurier, Lyster
Ce vaste bâtiment commercial situé à Lyster offre une occasion exceptionnelle. Érigé en 2006 et soigneusement entretenu depuis, il se démarque par son style actuel, sa luminosité et son aménagement hautement fonctionnel. Dès l'entrée, un vestibule accueillant mène à une grande salle d'attente, puis à une série d'espaces parfaitement organisés comprenant huit bureaux fermés, des aires de travail ouvertes, une salle de rencontre, plusieurs rangements, deux salles d'eau, une salle de bain complète ainsi qu'une salle de repos avec un coin cuisinette.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 719,50 m²
Addenda
L'ensemble crée un environnement professionnel idéal pour une entreprise de services, une clinique ou tout organisme nécessitant de nombreux espaces distincts.
Situé sur un coin de rue offrant une visibilité remarquable, le bâtiment bénéficie également d'un vaste stationnement de 27 places, facilitant l'accès pour la clientèle et le personnel. Son emplacement stratégique et son allure soignée en font une adresse recherchée dans le secteur.
En plus de ses qualités physiques, la propriété génère un revenu annuel de 62055,67$, déjà assuré pour les 3 prochaines années, avec une augmentation prévue chaque année. De plus, les locataires assument, en plus de leur loyer, un montant dédié à l'entretien intérieur et extérieur, soit 1593,16$ par mois (19117,92$ par année), ce qui réduit encore davantage les charges d'exploitation pour le propriétaire. Cette stabilité locative ajoute une valeur considérable à l'investissement et assure une tranquillité d'esprit rare sur le marché.
Ce bâtiment combine espace, visibilité, polyvalence et rendement, offrant un potentiel remarquable pour quiconque souhaite s'établir ou investir dans un secteur en pleine vitalité.
Dimensions des bureaux fermés:
R-d-c:
022: 8'10'' x 12'2''
021: 9'11'' x 12'2''
020: 9'11'' x 12'2''
019: 9'11'' x 12'2''
017: 12'3'' x 12'2''
018: 10'11'' x 10'1''
Salle de rencontre: 18'3'' x 12'4''
Étage:
102: 12'5'' x 15'6''
103: 12'5'' x 14'
Situé sur un coin de rue offrant une visibilité remarquable, le bâtiment bénéficie également d'un vaste stationnement de 27 places, facilitant l'accès pour la clientèle et le personnel. Son emplacement stratégique et son allure soignée en font une adresse recherchée dans le secteur.
En plus de ses qualités physiques, la propriété génère un revenu annuel de 62055,67$, déjà assuré pour les 3 prochaines années, avec une augmentation prévue chaque année. De plus, les locataires assument, en plus de leur loyer, un montant dédié à l'entretien intérieur et extérieur, soit 1593,16$ par mois (19117,92$ par année), ce qui réduit encore davantage les charges d'exploitation pour le propriétaire. Cette stabilité locative ajoute une valeur considérable à l'investissement et assure une tranquillité d'esprit rare sur le marché.
Ce bâtiment combine espace, visibilité, polyvalence et rendement, offrant un potentiel remarquable pour quiconque souhaite s'établir ou investir dans un secteur en pleine vitalité.
Dimensions des bureaux fermés:
R-d-c:
022: 8'10'' x 12'2''
021: 9'11'' x 12'2''
020: 9'11'' x 12'2''
019: 9'11'' x 12'2''
017: 12'3'' x 12'2''
018: 10'11'' x 10'1''
Salle de rencontre: 18'3'' x 12'4''
Étage:
102: 12'5'' x 15'6''
103: 12'5'' x 14'
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' X 64' irr.
Année de construction
2006
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane Soprema, Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
134' 6" X 154' 11" irr.
Superficie du terrain
1 719,50 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (27)
Proximité
Route 116
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe centrale, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 41 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 896 800 $
- Total
- 938 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 570 $
- Scolaire (2025)
- 725 $
- Total
- 9 295 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
effets personnels et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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Le secteur en quelques statistiques
