1 400 000$
Nouveauté
ULS : 14502827
Commerciale
à vendre
6 60e Avenue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix
Occasion rare à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix***Commerce Chez Dédé avec maison détachée, garage zoné commercial et vaste terrain offrant de multiples possibilités***Emplacement stratégique près du canal avec accès à l'eau menant à la rivière Richelieu***Le site comprend une section bar, véranda, atelier de bois, piscine, serres pour potager et espaces extérieurs conviviaux***Le garage peut accueillir bureaux, atelier, commerce complémentaire ou projet distinct, sous réserve des vérifications municipales. Une propriété unique pour propriétaire occupant, investisseur ou entrepreneur.
Addenda
Propriété commerciale offrant un potentiel exceptionnel grâce à la combinaison d'un commerce établi, d'une maison détachée, d'un garage zoné commercial et d'un terrain polyvalent.
Le site est actuellement exploité sous l'enseigne Chez Dédé et bénéficie d'une localisation intéressante à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, à proximité du canal et de la rivière Richelieu. L'accès à l'eau constitue un atout important pour différents types de projets liés au tourisme, à la restauration, aux loisirs, aux services ou à une occupation mixte.
La propriété comprend notamment :
* Commerce avec section salle à manger, terrasse
* Maison détachée sur le même lot
* Garage zoné commercial pouvant servir de bureaux, atelier, espace de travail ou autre commerce
* Atelier de bois
* Véranda
* Piscine
* Serres pour culture de légumes
* Espaces extérieurs aménagés
* Accès au canal permettant de rejoindre la rivière Richelieu.
Le terrain et les bâtiments offrent plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour poursuivre l'usage actuel, développer un projet complémentaire ou repenser entièrement la vocation des lieux.
À vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes : zonage, usages permis, conformité des installations, droits acquis, accès à l'eau, possibilités d'agrandissement ou de changement d'usage.
Le site est actuellement exploité sous l'enseigne Chez Dédé et bénéficie d'une localisation intéressante à Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, à proximité du canal et de la rivière Richelieu. L'accès à l'eau constitue un atout important pour différents types de projets liés au tourisme, à la restauration, aux loisirs, aux services ou à une occupation mixte.
La propriété comprend notamment :
* Commerce avec section salle à manger, terrasse
* Maison détachée sur le même lot
* Garage zoné commercial pouvant servir de bureaux, atelier, espace de travail ou autre commerce
* Atelier de bois
* Véranda
* Piscine
* Serres pour culture de légumes
* Espaces extérieurs aménagés
* Accès au canal permettant de rejoindre la rivière Richelieu.
Le terrain et les bâtiments offrent plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour poursuivre l'usage actuel, développer un projet complémentaire ou repenser entièrement la vocation des lieux.
À vérifier par l'acheteur auprès des autorités compétentes : zonage, usages permis, conformité des installations, droits acquis, accès à l'eau, possibilités d'agrandissement ou de changement d'usage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 4" X 46' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
219' 1" X 143' irr.
Eau (accès)
Accès (CANAL), Bordé par l'eau (CANAL)
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (35), Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Propane
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural, Génératrice, Enseignes permises, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (23)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 217 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 626 100 $
- Total
- 843 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 716 $
- Scolaire (2026)
- 610 $
- Total
- 11 326 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 523 $
- Total
- 6 523 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
génératrice, aspirateur centrale et accessoires standard, borne électrique leviton, cuisinière DCS au propane, four encastré Bosh électrique, four micro-ondes Samsung, ave-vaisselle LG, habillage de fenêtres, lit bronzage, table de poker, téléviseur et support (salle de poker), étagère de vin, foyer électrique, chauffe serviette salle de bain, piscine hors-terre et accessoires, chauffe eau de la piscine, (2) serres, 2 cabanons, pompe submersible, pompe d'urgence 12 volt,
Exclusions
tous les éléments de la maison intelligente
Calculatrice de versements hypothécaire
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