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1 688 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12395304

Commerciale à vendre - Valcourt - Canton

5527 Ch. de l'Aéroport, Valcourt - Canton
Opportunité commerciale ! Station-Service unique à Valcourt et deux unités résidentielles. Avec un locataire de renom (Sobey's) et des revenus bruts de 109 200,00/année, soyez assuré d'un investissement sûr et rentable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain 3 162,20 m²

TERRY WILKINS

Courtier immobilier

RE/MAX D'ABORD INC.

** L'immeuble est taxable dans une proportion de 88% selon le bail.

** La superficie du local commercial est approximative.

** Le bail commercial prévoit une option de renouvellement, soit 6 périodes de 5 années chacune pour un total de 30 années. Nous sommes présentement dans la 1ère période de renouvellement, soit du 13 novembre 2023 au 12 novembre 2028.

** Frais d'opération:

- Le locateur doit rembourser au locataire les coûts inhérents à la consommation du gaz propane requis pour les logements (compteurs séparés).

- Les frais d'énergie relatifs au propane pour l'appartement #10 et #11 sont approximatifs (1116,81$/année). Les réservoirs desservent également l'immeuble locatif du lot voisin derrière le Shell.

- Le locateur est responsable de 12% des taxes municipales et scolaire relatives à l'immeuble.

- Le locateur est responsable de 12% des frais de marquage et déneigement des aires de stationnement.

- Nous sommes dans l'attente du montant pour la prime d'assurance du locateur.

** Instructions pour les promesses d'achat :

- Tel que stipulé dans l'Avis de bail commercial enregistré #20397657, le locataire a un droit de préférence pour l'achat d'une durée de QUARANTE-CINQ (45) jours suite à l'avis de vente du locateur. L'avis de vente doit être accompagné de la promesse d'achat acceptée. Prévoir le délai pour les promesses d'achat.

- À la demande du VENDEUR toutes les promesses d'achat devront être accompagnées d'une preuve de mise de fonds provenant d'une institution financière et d'un avis de confidentialité signé de l'ACHETEUR

** La présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Dimensions 59' 8" X 124' 1" irr.
Année de construction 1960
Revêtement Tôle
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Dimensions du terrain 155' X
Superficie du terrain 3 162,20 m²
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
77 500 $
Évaluation du bâtiment
679 600 $
Total
757 100 $

Taxes

Municipale (2024)
7 037 $
Scolaire (2024)
599 $
Total
7 636 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 131 $
Total
1 131 $

Inclusions

Selon les baux

Exclusions

Selon les baux

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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