789 000$
ULS : 19408035
Commerciale
à vendre
545 Boul. Lemire, Drummondville (Drummondville)
OCCASION UNIQUE À DRUMMONDVILLE ! Immeuble commercial comportant deux locaux idéalement situés sur le très achalandé boulevard Lemire, offrant une visibilité exceptionnelle et un emplacement stratégique pour votre entreprise. 545A - (Vacant) Profitez d'installations fonctionnelles comprenant un vaste terrain, des espaces de bureaux ainsi que beaucoup d'espace d'entreposage. Une occasion idéale pour un entrepreneur ou un commerçant désirant établir ou développer son entreprise dans un secteur bénéficiant d'un maximum de visibilité et d'achalandage ! 545B - (BAIL) Même locataire depuis plusieurs années. Excellent investissement !
Superficie du terrain
1 600,60 m²
Addenda
OCCASION UNIQUE / VISIBILITÉ & ACHALANDAGE
545A - VACANT et libre;
545B - BAIL.
Le prix demandé par le VENDEUR pour 100 % des ACTIONS détenues par la Fiducie Testamentaire est de 789 000 $ (Exonérée en TPS/TVQ et droit de Mutation), une fois le fonds de commerce et les actifs restants retirés, sous réserve des modalités, ajustements et conditions qui seront convenus entre les parties.
- Le fonds de commerce et les actifs liés à l'exploitation de l'entreprise Plomberie P.Lampron inc. au 545A sont vendus séparément : 275 000 $, incluant l'inventaire, les équipements, les outils, les actifs restants reliés à l'exploitation de l'entreprise (Valeur d'acquisition réelle de 488 570 $).
**La valeur de l'inventaire et des actifs sont fournies à titre indicatif et pourra être ajustée ou précisée par les parties.**
Advenant que l'ACHETEUR désire acquérir l'immeuble commercial uniquement, sans le fonds de commerce et les actifs qui y sont reliés, la transaction demeurera structurée comme une vente de 100 % des ACTIONS détenues par la Fiducie, au prix de 789 000$, et NON comme une vente directe de l'immeuble.
CONFIDENTIALITÉ ET NON-SOLLICITATION
Pour obtenir les documents, le COURTIER ainsi que son ACHETEUR s'engagent à maintenir strictement confidentiels tous les renseignements, documents et informations qui leurs sont communiqués relativement à la Société, l'immeuble et le fonds de commerce, et à les utiliser uniquement aux fins d'évaluer la transaction. Ils s'interdisent de les divulguer à des tiers, sauf à leurs conseillers professionnels ou prêteurs tenus à la confidentialité. Advenant que la transaction ne se réalise pas, le COURTIER et son ACHETEUR s'engagent à ne pas utiliser ces renseignements à des fins concurrentielles ni à solliciter les clients, fournisseurs ou employés de la société.
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 100 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
545A - VACANT et libre;
545B - BAIL.
Le prix demandé par le VENDEUR pour 100 % des ACTIONS détenues par la Fiducie Testamentaire est de 789 000 $ (Exonérée en TPS/TVQ et droit de Mutation), une fois le fonds de commerce et les actifs restants retirés, sous réserve des modalités, ajustements et conditions qui seront convenus entre les parties.
- Le fonds de commerce et les actifs liés à l'exploitation de l'entreprise Plomberie P.Lampron inc. au 545A sont vendus séparément : 275 000 $, incluant l'inventaire, les équipements, les outils, les actifs restants reliés à l'exploitation de l'entreprise (Valeur d'acquisition réelle de 488 570 $).
**La valeur de l'inventaire et des actifs sont fournies à titre indicatif et pourra être ajustée ou précisée par les parties.**
Advenant que l'ACHETEUR désire acquérir l'immeuble commercial uniquement, sans le fonds de commerce et les actifs qui y sont reliés, la transaction demeurera structurée comme une vente de 100 % des ACTIONS détenues par la Fiducie, au prix de 789 000$, et NON comme une vente directe de l'immeuble.
CONFIDENTIALITÉ ET NON-SOLLICITATION
Pour obtenir les documents, le COURTIER ainsi que son ACHETEUR s'engagent à maintenir strictement confidentiels tous les renseignements, documents et informations qui leurs sont communiqués relativement à la Société, l'immeuble et le fonds de commerce, et à les utiliser uniquement aux fins d'évaluer la transaction. Ils s'interdisent de les divulguer à des tiers, sauf à leurs conseillers professionnels ou prêteurs tenus à la confidentialité. Advenant que la transaction ne se réalise pas, le COURTIER et son ACHETEUR s'engagent à ne pas utiliser ces renseignements à des fins concurrentielles ni à solliciter les clients, fournisseurs ou employés de la société.
GARANTIE LÉGALE INTÉGRI-T
Le VENDEUR s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'ACHETEUR. La garantie Intégri-T protège l'ACHETEUR en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 100 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de l'acte de vente. Pour rendre effective la garantie, l'ACHETEUR devra obligatoirement remettre à Intégri-T, un rapport d'inspection préachat récent provenant d'un inspecteur en bâtiment faisant partie d'une association reconnue afin qu'Intégri-T puisse se prononcer quant aux conditions d'admissibilité du bâtiment. En signant la Promesse d'achat, l'ACHETEUR déclare avoir pris connaissance du texte de garantie et en accepte les dispositions, conditions et limitations. La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'ACHETEUR.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 66' 5" irr.
Année de construction
1970
Superficie habitable
3 949 pi²
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Plancher séparateur
Béton, Bois
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Tandem, Chauffé
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' X 132' 6" irr.
Superficie du terrain
1 600,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (24), Garage (6)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale, Entrée électrique (200), Enseignes permises, Portes (6), Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 240 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 210 600 $
- Total
- 450 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 202 $
- Scolaire (2026)
- 336 $
- Total
- 9 538 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 890 $
- Déneigement
- 2 278 $
- Ordures
- 3 173 $
- Sécurité
- 755 $
- Total
- 12 096 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 1 692 $
- Total
- 1 692 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
100 % des actions détenues par la Fiducie Testamentaire Daphnée Lampron comprenant la société : Gestion D.P. Lampron inc qui inclus l'immeuble commercial (Terrain & Bâtiment).
Exclusions
Les effets personnels du vendeur au 545A et du locataire au 545B. Le fonds de commerce et les actifs de Plomberie P.Lampron inc. (Équipements, Meubles, Inventaire, Site web, actifs restants de l'entreprise Plomberie P.Lampron Inc., Etc.) détenues par la Fiducie. Le fonds de commerce et les actifs du locataire au 545B Garage Réal Chenard.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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