1 475 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25146114
Commerciale
à vendre
4910 Boul. des Laurentides, Laval (Auteuil) (Autres)
Bâtiment autonome à vendre à Vimont (Laval) sur terrain de 25000 pi². Revenus passifs grâce à une antenne Rogers et un restaurant en place (possibilité d'achat). Idéal pour tout type de commerce ou usage personnel. Excellent potentiel de développement futur en multirésidentiel (à soumettre à la ville). Emplacement stratégique, grande visibilité. Opportunité rare pour investisseurs ou propriétaires-occupants. Voir numéro MLS pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
25 000 pi²
CRISTINA GALLAGHER-DE FORTE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Voici une opportunité unique d'acquérir un immeuble commercial autonome situé au coeur du secteur très recherché de Vimont, à Laval. Ce bâtiment se trouve sur un terrain impressionnant de 25 000 pieds carrés, offrant de multiples possibilités, tant pour un usage personnel que pour un investissement avec revenus immédiats et potentiel de développement à long terme.
Emplacement stratégique et visibilité exceptionnelle
Situé dans un secteur dynamique à proximité des grands axes routiers, du transport en commun et de quartiers résidentiels bien établis, cet immeuble offre une visibilité optimale ainsi qu'un accès facile. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou promoteur, cet emplacement s'adapte parfaitement à tout type d'activité commerciale.
Caractéristiques principales :
Bâtiment autonome : Une liberté d'aménagement totale sans voisin mitoyen -- idéal pour votre entreprise.
Terrain de 25 000 pi² : Grande façade, profondeur généreuse, stationnement facile, espace de chargement, possibilité d'expansion ou de construction future.
Zonage commercial flexible : Adapté à divers types de commerces -- vente au détail, services professionnels, restauration, entrepôt léger, etc.
Potentiel multirésidentiel : Projet de développement possible (à soumettre à la Ville de Laval pour approbation). Un excellent choix pour un promoteur visionnaire.
Revenus actuels :
Antenne Rogers : Un bail à long terme avec un des plus grands fournisseurs télécoms du pays vous procure un revenu passif stable et sécurisé.
Restaurant en activité : Un locataire commercial solide est déjà en place, avec la possibilité d'acheter le fonds de commerce séparément. Idéal pour un exploitant ou pour ajouter une deuxième source de revenus.
Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur
L'immeuble est actuellement partiellement occupé, offrant la possibilité de prise de possession pour usage personnel. Si vous êtes propriétaire d'une entreprise ou à la recherche d'un nouvel emplacement stratégique, ce bâtiment est prêt à accueillir vos opérations. Sinon, continuez à percevoir les loyers et profitez d'un revenu stable pendant que la valeur de la propriété augmente.
Développement futur
Avec sa superficie généreuse et son emplacement de choix, le terrain offre un potentiel de développement multirésidentiel ou mixte, sous réserve de l'approbation municipale. Ce type de projet est très recherché à Laval, où la demande en logement continue de croître.
En résumé :
Superficie de terrain : 25 000 pi²
Bâtiment autonome idéal pour usage commercial
Revenus passifs sécurisés (antenne Rogers + restaurant)
Possibilité de développement multilogements (à vérifier avec la Ville)
Excellente visibilité, emplacement central à Laval
Opportunité rare pour investisseurs, entreprises ou promoteurs
Emplacement stratégique et visibilité exceptionnelle
Situé dans un secteur dynamique à proximité des grands axes routiers, du transport en commun et de quartiers résidentiels bien établis, cet immeuble offre une visibilité optimale ainsi qu'un accès facile. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou promoteur, cet emplacement s'adapte parfaitement à tout type d'activité commerciale.
Caractéristiques principales :
Bâtiment autonome : Une liberté d'aménagement totale sans voisin mitoyen -- idéal pour votre entreprise.
Terrain de 25 000 pi² : Grande façade, profondeur généreuse, stationnement facile, espace de chargement, possibilité d'expansion ou de construction future.
Zonage commercial flexible : Adapté à divers types de commerces -- vente au détail, services professionnels, restauration, entrepôt léger, etc.
Potentiel multirésidentiel : Projet de développement possible (à soumettre à la Ville de Laval pour approbation). Un excellent choix pour un promoteur visionnaire.
Revenus actuels :
Antenne Rogers : Un bail à long terme avec un des plus grands fournisseurs télécoms du pays vous procure un revenu passif stable et sécurisé.
Restaurant en activité : Un locataire commercial solide est déjà en place, avec la possibilité d'acheter le fonds de commerce séparément. Idéal pour un exploitant ou pour ajouter une deuxième source de revenus.
Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur
L'immeuble est actuellement partiellement occupé, offrant la possibilité de prise de possession pour usage personnel. Si vous êtes propriétaire d'une entreprise ou à la recherche d'un nouvel emplacement stratégique, ce bâtiment est prêt à accueillir vos opérations. Sinon, continuez à percevoir les loyers et profitez d'un revenu stable pendant que la valeur de la propriété augmente.
Développement futur
Avec sa superficie généreuse et son emplacement de choix, le terrain offre un potentiel de développement multirésidentiel ou mixte, sous réserve de l'approbation municipale. Ce type de projet est très recherché à Laval, où la demande en logement continue de croître.
En résumé :
Superficie de terrain : 25 000 pi²
Bâtiment autonome idéal pour usage commercial
Revenus passifs sécurisés (antenne Rogers + restaurant)
Possibilité de développement multilogements (à vérifier avec la Ville)
Excellente visibilité, emplacement central à Laval
Opportunité rare pour investisseurs, entreprises ou promoteurs
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 1" X 70' irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Béton
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025), Sous-sol (2025, 15000), Électricité (2025, 30000), Chauffage (2025), Cuisine (2025), Plancher (2025), Plomberie (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 250'
Superficie du terrain
25 000 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (35)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Monte-charge, Entrée électrique (400), Système d'alarme, Système de gicleurs, Espace de rangement extérieur
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 485 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 122 100 $
- Total
- 1 607 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 39 336 $
- Scolaire (2024)
- 1 351 $
- Total
- 40 687 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 361 $
- Total
- 7 361 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
les effets personnel du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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