3 950 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 28219497
Commerciale
à vendre
4791 - 4793 Boul. Dagenais O., Laval (Fabreville) (Ouest)
Opportunité d'investissement à Laval. Bâtisse commerciale bien située, offrant un excellent potentiel de revenus et de croissance. Les revenus peuvent être garantis par le vendeur, à négocier. 4 commerces actifs et 2 espaces de bureaux vacants. Le rez-de-chaussée est loué par la caisse Desjardins pour de nombreuses années à venir, assurant une stabilité locative intéressante. Emplacement stratégique, excellente visibilité, accès facile aux axes routiers et services. Grand stationnement avec plus de 35 places. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant. Occasion à ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 870,60 m²
Addenda
Opportunité d'investissement à Laval. Bâtisse commerciale bien située à proximité de la route 148, offrant un excellent potentiel de revenus et de croissance.
L'immeuble comprend 4 commerces actifs, ainsi que 2 espaces de bureaux vacants. Le rez-de-chaussée est loué par la caisse Desjardins pour de nombreuses années à venir, assurant une stabilité locative intéressante. Un espace vacant de 1743 pc, et un autre espace de 2960 pc. Cette configuration offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser les revenus locatifs et le potentiel de l'immeuble.
Emplacement stratégique avec excellente visibilité et accès facile aux grands axes routiers. Proximité immédiate des services, commerces et transports, dans un secteur en plein développement.
Le secteur est recherché et présente un fort potentiel de croissance commerciale. Les espaces vacants permettent une mise en valeur rapide selon les besoins du marché et peuvent contribuer à une augmentation significative des revenus.
Grand stationnement disponible, facilitant l'accès pour la clientèle et les employés. L'environnement est dynamique, entouré de nombreux commerces et services, ce qui favorise un fort achalandage.
Immeuble polyvalent offrant plusieurs possibilités d'optimisation, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un emplacement stratégique à Laval.
Une occasion à ne pas manquer!
L'immeuble comprend 4 commerces actifs, ainsi que 2 espaces de bureaux vacants. Le rez-de-chaussée est loué par la caisse Desjardins pour de nombreuses années à venir, assurant une stabilité locative intéressante. Un espace vacant de 1743 pc, et un autre espace de 2960 pc. Cette configuration offre de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant optimiser les revenus locatifs et le potentiel de l'immeuble.
Emplacement stratégique avec excellente visibilité et accès facile aux grands axes routiers. Proximité immédiate des services, commerces et transports, dans un secteur en plein développement.
Le secteur est recherché et présente un fort potentiel de croissance commerciale. Les espaces vacants permettent une mise en valeur rapide selon les besoins du marché et peuvent contribuer à une augmentation significative des revenus.
Grand stationnement disponible, facilitant l'accès pour la clientèle et les employés. L'environnement est dynamique, entouré de nombreux commerces et services, ce qui favorise un fort achalandage.
Immeuble polyvalent offrant plusieurs possibilités d'optimisation, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un emplacement stratégique à Laval.
Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 1" X 136' 2" irr.
Année de construction
2004
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
TPO
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
156' 8" X 197' 3" irr.
Superficie du terrain
2 870,60 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (35)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Monte-charge, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2012, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 784 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 2 199 000 $
- Total
- 2 983 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 89 905 $
- Scolaire (2026)
- 2 837 $
- Total
- 92 742 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 500 $
- Déneigement
- 9 000 $
- Entretien
- 11 919 $
- Total
- 26 419 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 18 800 $
- Total
- 18 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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