1 650 000$
ULS : 24219379
Commerciale
à vendre
4766Z - 4770Z Boul. Ste-Rose, Laval (Laval-Ouest)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
10 626 pi²
NICOLAS BOUDREAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Immeuble Mixte Commercial et Résidentiel
Situé stratégiquement sur le boulevard Sainte-Rose, cet immeuble à vocation mixte représente une occasion rare pour investisseurs ou propriétaires occupants. Offrant une excellente visibilité et un accès facile, il bénéficie d'un potentiel de revenus et d'aménagement remarquable.
Caractéristiques Principales :
Type d'immeuble : Mixte (Commercial et Résidentiel)
Revenus locatifs résidentiels : Environ 3 200 /mois(38400 / an)
Superficie (commercial) : Environ 5 000 pi²
Zonage : Permettant une grande flexibilité d'usages
Espaces Commerciaux (Rez-de-chaussée) - Environ 5 000 pi²
Un vaste espace commercial avec deux adresses civiques distinctes, offrant une polyvalence exceptionnelle.
Salle de Montre / Espace Principal (Avant) :
Superficie d'environ 2 000 pi².
A bénéficié de rénovations majeures récentes, incluant :
Électricité et plomberie refaites.
Système de chauffage et climatisation central (CVC) neuf.
Système de surveillance par caméra.
Garage / Entrepôt (Arrière) :
Superficie d'environ 3 000 pi² avec porte de garage.
Idéal pour stockage, atelier, distribution ou autre usage complémentaire.
Unités Résidentielles (2e étage)
Quatre logements entièrement loués, assurant des revenus stables et immédiats.
Composition :
2 x Studios (1 ½)
2 x Appartements 4 ½
Revenu mensuel total : Environ 3 200 $
Potentiel et Points Saillants :
Emplacement Stratégique : Situé sur une artère achalandée, à proximité immédiate des commerces, des services et des grands axes routiers (Autoroute 13 et Boulevard Arthur-Sauvé).
Idéal pour Propriétaire Occupant : Exploitez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en bénéficiant des revenus des logements pour couvrir une partie de l'hypothèque.
Potentiel d'Optimisation : Possibilité de diviser l'espace commercial en deux locaux distincts pour maximiser les revenus locatifs.
Flexibilité d'Usage : L'espace commercial peut facilement être converti pour accueillir des bureaux professionnels, une clinique, un commerce de détail ou conserver sa configuration actuelle.
Un immeuble à très fort potentiel offrant de multiples options. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.
Situé stratégiquement sur le boulevard Sainte-Rose, cet immeuble à vocation mixte représente une occasion rare pour investisseurs ou propriétaires occupants. Offrant une excellente visibilité et un accès facile, il bénéficie d'un potentiel de revenus et d'aménagement remarquable.
Caractéristiques Principales :
Type d'immeuble : Mixte (Commercial et Résidentiel)
Revenus locatifs résidentiels : Environ 3 200 /mois(38400 / an)
Superficie (commercial) : Environ 5 000 pi²
Zonage : Permettant une grande flexibilité d'usages
Espaces Commerciaux (Rez-de-chaussée) - Environ 5 000 pi²
Un vaste espace commercial avec deux adresses civiques distinctes, offrant une polyvalence exceptionnelle.
Salle de Montre / Espace Principal (Avant) :
Superficie d'environ 2 000 pi².
A bénéficié de rénovations majeures récentes, incluant :
Électricité et plomberie refaites.
Système de chauffage et climatisation central (CVC) neuf.
Système de surveillance par caméra.
Garage / Entrepôt (Arrière) :
Superficie d'environ 3 000 pi² avec porte de garage.
Idéal pour stockage, atelier, distribution ou autre usage complémentaire.
Unités Résidentielles (2e étage)
Quatre logements entièrement loués, assurant des revenus stables et immédiats.
Composition :
2 x Studios (1 ½)
2 x Appartements 4 ½
Revenu mensuel total : Environ 3 200 $
Potentiel et Points Saillants :
Emplacement Stratégique : Situé sur une artère achalandée, à proximité immédiate des commerces, des services et des grands axes routiers (Autoroute 13 et Boulevard Arthur-Sauvé).
Idéal pour Propriétaire Occupant : Exploitez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en bénéficiant des revenus des logements pour couvrir une partie de l'hypothèque.
Potentiel d'Optimisation : Possibilité de diviser l'espace commercial en deux locaux distincts pour maximiser les revenus locatifs.
Flexibilité d'Usage : L'espace commercial peut facilement être converti pour accueillir des bureaux professionnels, une clinique, un commerce de détail ou conserver sa configuration actuelle.
Un immeuble à très fort potentiel offrant de multiples options. Une visite s'impose pour en apprécier toutes les possibilités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 6" X 29' 7" irr.
Année de construction
1944
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
81' X 149' irr.
Superficie du terrain
10 626 pi²
Stationnement (total)
Garage (5)
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 275 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 275 200 $
- Total
- 550 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 162 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 12 163 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, système de caméra, alarme
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
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