699 900$
Nouveauté
ULS : 11087787
Commerciale
à vendre
45Z Rue Leblanc, L'Épiphanie (Ville)
Au bord de la rivière L'Achigan, cette propriété ancestrale rénovée marie cachet historique, grands espaces et polyvalence. Elle offre cinq chambres, des plafonds de 9 pieds et une cour intime, à distance de marche des services. Une partie de la maison, dotée d'une entrée indépendante, comprend une aire d'accueil, deux bureaux, une salle de bain et une cuisine : un aménagement intéressant pour un projet professionnel ou une occupation adaptée à vos besoins. Zonage résidentiel et commercial; tout usage projeté est à vérifier auprès de la Ville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
905 m²
Addenda
Au bord de la rivière L'Achigan, le 45, rue Leblanc se distingue par son cachet ancestral, ses volumes généreux et sa grande polyvalence. Rénovée et entretenue avec soin, la propriété a conservé son caractère tout en offrant le confort recherché aujourd'hui.
Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec des plafonds de 9 pieds. La maison compte cinq chambres et deux salles de bain. La salle à manger profite d'une vue sur la rivière, tandis que la cour intime invite à profiter pleinement de cet emplacement particulier, à distance de marche des services.
La propriété offre aussi une configuration intéressante pour qui souhaite réunir vie personnelle et activité professionnelle sous un même toit. Une section accessible par une entrée indépendante comprend déjà une aire d'accueil, deux bureaux, une salle de bain et une cuisine. Le zonage résidentiel et commercial ouvre différentes possibilités, selon l'usage envisagé et les autorisations de la Ville.
De l'autre côté de la rue, on trouve également des espaces de stationnement et des bornes de recharge à proximité.
Une propriété de caractère qui réunit histoire, bord de l'eau et possibilités d'aménagement dans un seul lieu.
Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses, avec des plafonds de 9 pieds. La maison compte cinq chambres et deux salles de bain. La salle à manger profite d'une vue sur la rivière, tandis que la cour intime invite à profiter pleinement de cet emplacement particulier, à distance de marche des services.
La propriété offre aussi une configuration intéressante pour qui souhaite réunir vie personnelle et activité professionnelle sous un même toit. Une section accessible par une entrée indépendante comprend déjà une aire d'accueil, deux bureaux, une salle de bain et une cuisine. Le zonage résidentiel et commercial ouvre différentes possibilités, selon l'usage envisagé et les autorisations de la Ville.
De l'autre côté de la rue, on trouve également des espaces de stationnement et des bornes de recharge à proximité.
Une propriété de caractère qui réunit histoire, bord de l'eau et possibilités d'aménagement dans un seul lieu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
44' 9" X 35' 2" irr.
Année de construction
1867
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' 2" X 113' 4" irr.
Superficie du terrain
905 m²
Eau (accès)
Non navigable, Bordé par l'eau (RIVIERE)
Particularités du site
Aucun voisin arrière, Coin de rue
Allée
Double largeur, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 170 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 471 100 $
- Total
- 641 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 345 $
- Scolaire (2026)
- 441 $
- Total
- 4 786 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz (2021), balayeuse centrale et accessoires, fixtures au plafond, stores et rideaux.
Exclusions
Le spa est exclus mais restera sur place, donné à la vente sans garantie de bon fonctionnement, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
