1 185 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19945768
Commerciale
à vendre
458 - 458A Rue Notre-Dame, Repentigny (Repentigny)
EMPLACEMENT DE CHOIX AU COEUR DE REPENTIGNY! Cet immeuble commercial de 4200 p.c. bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une visibilité et une accessibilité incomparables. Local de 1200 p.c. disponible immédiatement au 2e étage et grande terrasse. À proximité immédiate de nombreux services, institutions financières et transports en commun, ainsi que des principaux axes routiers. Un secteur dynamique qui profite du développement de plusieurs nouveaux projets résidentiels locatifs à proximité, des centres culturels et des places événementielles de Repentigny. Une opportunité unique pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
503 m²
Addenda
IMMEUBLE COMMERCIAL AU COEUR DU CENTRE-VILLE DE REPENTIGNY!
Une occasion d'investissement à saisir! Situé à l'intersection stratégique de la rue Brien et de la rue Notre-Dame, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement de choix au coeur de l'activité de Repentigny, offrant visibilité, accessibilité et proximité de nombreux commerces, services et attraits.
LES CHIFFRES EN UN COUP D'OEIL
Prix demandé : 1 185 000 $
Revenus locatifs actuels : 87 000 $/année
Revenus locatifs potentiels : ±117 000 $ à 123 000 $/année
Local vacant : potentiel locatif estimé entre 2 500 $ et 3 000 $/mois
Superficie totale : ±4 200 pi², comprenant environ 3 000 pi² partagé entre le rez-de-chaussée et le sous-sol et 1 200 pi² au deuxième étage.
Taxes municipales et scolaires : ±14 700 $/année
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein coeur du centre-ville de Repentigny, la propriété profite d'un environnement commercial et professionnel bien établi. À proximité se trouvent de nombreux commerces et services : professionnels de la santé, bureaux professionnels, restaurants, cafés, institutions financières et transports en commun.
La propriété bénéficie également de la proximité du Théâtre Alphonse-Desjardins, du parc de l'Île-Lebel et des principaux axes routiers. Plusieurs projets résidentiels locatifs réalisés ou en développement à proximité contribuent au dynamisme et à l'achalandage du secteur.
UN IMMEUBLE POLYVALENT ET BIEN ENTRETENU
Le rez-de-chaussée, d'environ 1 500 pi², est actuellement occupé par un restaurant mexicain ayant récemment effectué d'importants travaux d'aménagement. Un sous-sol, d'environ 1 500pi² partiellement aménagé complète cet espace et offre une superficie additionnelle appréciable.
Le deuxième étage, d'environ 1 200 pi², est actuellement vacant et a bénéficié de plusieurs rénovations. Il comprend également une véranda ainsi qu'une belle terrasse en bois.
Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années, notamment au niveau de la plomberie, des planchers et de la climatisation.
UN POTENTIEL DE REVENUS ADDITIONNELS
Le local du rez-de-chaussée génère actuellement 6 500 $ par mois ainsi qu'un loyer additionnel de 750$/mois soit 87 000 $ annuellement.
Le local vacant du deuxième étage offre une belle flexibilité : il peut être reloué afin d'augmenter les revenus de l'immeuble ou être occupé par un propriétaire exploitant désirant y établir ses activités.
Selon un loyer projeté entre 2 500 $ et 3 000 $ par mois, les revenus bruts potentiels de la propriété pourraient atteindre approximativement 117 000 $ à 123 000 $ annuellement.
UNE OCCASION POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un immeuble commercial bénéficiant d'un emplacement de premier choix, d'un revenu déjà établi et d'un potentiel concret d'optimisation grâce au local disponible immédiatement. Une propriété offrant stabilité, flexibilité et potentiel de croissance au coeur d'un secteur recherché de Repentigny.
Une occasion d'investissement à saisir! Situé à l'intersection stratégique de la rue Brien et de la rue Notre-Dame, cet immeuble commercial bénéficie d'un emplacement de choix au coeur de l'activité de Repentigny, offrant visibilité, accessibilité et proximité de nombreux commerces, services et attraits.
LES CHIFFRES EN UN COUP D'OEIL
Prix demandé : 1 185 000 $
Revenus locatifs actuels : 87 000 $/année
Revenus locatifs potentiels : ±117 000 $ à 123 000 $/année
Local vacant : potentiel locatif estimé entre 2 500 $ et 3 000 $/mois
Superficie totale : ±4 200 pi², comprenant environ 3 000 pi² partagé entre le rez-de-chaussée et le sous-sol et 1 200 pi² au deuxième étage.
Taxes municipales et scolaires : ±14 700 $/année
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
En plein coeur du centre-ville de Repentigny, la propriété profite d'un environnement commercial et professionnel bien établi. À proximité se trouvent de nombreux commerces et services : professionnels de la santé, bureaux professionnels, restaurants, cafés, institutions financières et transports en commun.
La propriété bénéficie également de la proximité du Théâtre Alphonse-Desjardins, du parc de l'Île-Lebel et des principaux axes routiers. Plusieurs projets résidentiels locatifs réalisés ou en développement à proximité contribuent au dynamisme et à l'achalandage du secteur.
UN IMMEUBLE POLYVALENT ET BIEN ENTRETENU
Le rez-de-chaussée, d'environ 1 500 pi², est actuellement occupé par un restaurant mexicain ayant récemment effectué d'importants travaux d'aménagement. Un sous-sol, d'environ 1 500pi² partiellement aménagé complète cet espace et offre une superficie additionnelle appréciable.
Le deuxième étage, d'environ 1 200 pi², est actuellement vacant et a bénéficié de plusieurs rénovations. Il comprend également une véranda ainsi qu'une belle terrasse en bois.
Plusieurs travaux et améliorations ont été réalisés au fil des années, notamment au niveau de la plomberie, des planchers et de la climatisation.
UN POTENTIEL DE REVENUS ADDITIONNELS
Le local du rez-de-chaussée génère actuellement 6 500 $ par mois ainsi qu'un loyer additionnel de 750$/mois soit 87 000 $ annuellement.
Le local vacant du deuxième étage offre une belle flexibilité : il peut être reloué afin d'augmenter les revenus de l'immeuble ou être occupé par un propriétaire exploitant désirant y établir ses activités.
Selon un loyer projeté entre 2 500 $ et 3 000 $ par mois, les revenus bruts potentiels de la propriété pourraient atteindre approximativement 117 000 $ à 123 000 $ annuellement.
UNE OCCASION POUR INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT
Un immeuble commercial bénéficiant d'un emplacement de premier choix, d'un revenu déjà établi et d'un potentiel concret d'optimisation grâce au local disponible immédiatement. Une propriété offrant stabilité, flexibilité et potentiel de croissance au coeur d'un secteur recherché de Repentigny.
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' 3" X 132' 11" irr.
Superficie du terrain
503 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 226 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 368 000 $
- Total
- 594 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 371 $
- Scolaire (2026)
- 392 $
- Total
- 14 763 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau, système de climatisation centrale RDC, 2 unités de climatisation au mur 2e étage.
Exclusions
effets personnels et équipements des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
