1 200 000$
ULS : 21376420
Commerciale à vendre - Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
4500Z Ch. Fillion, Notre-Dame-Auxiliatrice-de-Buckland
Ce domaine est un endroit recherché pour son site enchanteur situé le long de la rivière La Fourche. À 10 min du centre de Ski du Massif, près des attraits touristes de Bellechasse. Il s'agit là d'une rare opportunité sur le marché. Terrain de + 3 105 558 pc (2 lots distincts) offre un potentiel d'expansion avec ses 900 érables (avec bouilloire), 4 sites de chasse avec cages développés depuis plusieurs années, hébergements Air B&B possible. Maison unifamiliale, érablière, 2 garages, 1 bar, 1 abri chevaux. L'atmosphère champêtre de l'endroit dégage un sentiment de bien-être à l'arrivée et de tristesse au départ. Une visite vous convaincra!
Superficie du terrain
3 105 558 pi²
NICOLE DORE
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
MARLEEN GIROUX
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
CHRISTIAN GIROUX
Courtier immobilier
RE/MAX 1ER CHOIX INC.
Addenda
Entrep poss: Érablière (± 900), agric. forestière, champs de foin, élevages d'animaux, chasse aux chevreuils (3 caches), 3.5 km de chantiers nettoyés sur le Domaine, zoné pour serres de cannabis. Usine de transformation, RBNB. Industrie touristique développée dans le secteur (Ski Alpin/Vélos/Marches dans les sentiers/Motoneiges/Ski de fonds) près du Massif du Sud, garages:20x40 pi.+ Pit, pour Camion dumpeur/Fifth Weel/Auto/Machinerie/Mécanique/Roulotte 20x24 pi avec rallonge de 10x12 pi peut être transformé. Poss. faire Hélipads(Hélistation = type d'aéroport), endroits pour roulottes 2 services (élec/eau). Le propriétaire vous offre son aide pour développer votre entreprise dès l'achat (à négocier le temps avec le propriétaire). Possibilité de convertir la grange en résidence de type gîte dans la mesure où la maison redeviendrait une cabane à sucre. Pour ce faire, elle doit en tout point respecter les normes dictées par la CPTAQ au niveau des aires de repos. Un producteur peut utiliser de manière accessoire une portion de la cabane à sucre de son exploitation acéricole comme aire de repos de janv à mai, si l'aire de repos fait partie du bâtiment de production; est distincte de l'aire de production; est d'une dimension inférieure à l'aire de production et d'un max de 30 m² étant donné que le nombre d'entailles exploitées est inf. à 5000. Nous devrons obtenir un plan démontrant que votre résidence à transformer en cabane à sucre est conforme aux normes par la suite nous pourrons faire un permis de changement d'usage et convertir la résidence en cabane à sucre. Il sera possible de convertir le bâtiment agricole en résidence/gîte dans la mesure où une nouvelle étude de sol devra être réalisée puisque la cabane à sucre et la résidence/gîte doivent avoir leur propre installation septique. Il faudra s'assurer que le chemin d'accès, les installations septiques et le bâtiment qui deviendra une résidence/gîte soient situés dans la superficie de 5000 M² qui avait été déterminée lorsque le permis de changement d'usage de la cabane à sucre a été demandé en 2014. Concernant l'îlot déstructuré, il sera poss. de subdiviser l'îlot en 2 pour deux utilisations résidentielles, il ne sera pas nécessaire de conserver un 10 m pour l'accès à la terre puisqu'il y a déjà un autre accès via le chemin #3. Il sera nécessaire d'obtenir une dérogation mineure pour un des 2 terrains puisque le frontage de 45 m n'est pas respecté. Permis de RBNB:il serait possible d'opérer un gîte touristique aux conditions suivantes: pas de contrainte aux activités d'élevage voisine; Maximum de 5 CC et 15 pers; Résidence privée où réside l'exploitant; Servir uniquement le petit-déjeuner, moyennant un prix forfaitaire. Permis de Fermette: La propriété située en zone agricole donc les activités agricoles sont permises. Permis de Bar: Le permis d'alcool délivré par la Régie des alcools des courses et des jeux. Permis pour les foins: C'est une activité agricole. Permis d'Auberge:il serait autorisé
Particularités du bâtiment
Année de construction
2003
Fenestration
PVC
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Tôle
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 105 558 pi²
Particularités du site
Aucun voisi à la arrière
Proximité
Ski de fond, alpin, piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 93 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 119 400 $
- Total
- 212 800 $
Taxes
- Municipale (2022)
- 2 336 $
- Scolaire (2022)
- 191 $
- Total
- 2 527 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
