999 990$ +TPS/TVQ
ULS : 27895801
Commerciale
à vendre
4333 - 4335 Rue de Castille, Montréal (Montréal-Nord)
Occasion rare d'acquérir une propriété commerciale complète, incluant le terrain, le bâtiment et une entreprise établie dans le domaine de la fabrication de prothèses dentaires. Située dans un secteur résidentiel en développement, cette bâtisse d'un étage, sur un terrain de près de 7 800 pc, bénéficie d'un zonage R7-486 permettant une utilisation résidentielle multifamiliale (jusqu'à 4 logements + 2 au sous-sol). Idéal pour entrepreneur en denturologie, prothésiste ou technologue dentaire, professionnel de la santé souhaitant aménager une clinique, promoteur intéressé par le potentiel de requalification résidentielle.
Superficie du terrain
724,60 m²
JEAN-MARC LOMBARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
- Deux adresses distinctes (4333 et 4335);
- Secteur résidentiel en transformation, à proximité des grands axes routiers;
- Zonage R7-486 permettant des usages résidentiels multifamiliaux : à confirmer avec la Ville;
- Actuellement exploitée comme laboratoire dentaire, l'immeuble est occupé par le propriétaire qui y opère une entreprise active depuis plusieurs décennies;
- Superficie par étage : ± 192 mc, construction 1960, bonne structure;
- Vente du fonds de commerce (Laboratoire dentaire) avec la bâtisse : clientèle transférable. Possibilité de plan de transition avec le propriétaire actuel;
- Potentiel d'optimisation et de croissance pour un repreneur;
- Possession : 90 jours -- flexible selon l'acheteur.
- Secteur résidentiel en transformation, à proximité des grands axes routiers;
- Zonage R7-486 permettant des usages résidentiels multifamiliaux : à confirmer avec la Ville;
- Actuellement exploitée comme laboratoire dentaire, l'immeuble est occupé par le propriétaire qui y opère une entreprise active depuis plusieurs décennies;
- Superficie par étage : ± 192 mc, construction 1960, bonne structure;
- Vente du fonds de commerce (Laboratoire dentaire) avec la bâtisse : clientèle transférable. Possibilité de plan de transition avec le propriétaire actuel;
- Potentiel d'optimisation et de croissance pour un repreneur;
- Possession : 90 jours -- flexible selon l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 1" X 54' 2" irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Aluminium, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 1" X 100'
Superficie du terrain
724,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Boul. Henri Bourassa / Pie-IX
Caractéristiques
Mode de chauffage
Convecteur, Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 285 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 118 300 $
- Total
- 403 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 626 $
- Scolaire (2025)
- 319 $
- Total
- 10 945 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le fonds de commerce (Laboratoire Denta 2000 Inc) comprenant le nom, la clientèle, l'achalandage, tous les droits et privilèges reliés à l'identification de l'ENTREPRISE (numéros de téléphone, enseignes, publicités, marques de commerce, etc.), l'immeuble, tous les biens meubles, appareils et équipements professionnels servant à l'exploitation de l'ENTREPRISE, l'inventaire de matières premières et produits en cours.
Exclusions
Les comptes clients, les comptes fournisseurs, les comptes bancaires. Les effets personnels du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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