1 895 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 11315195
Co-propriété
à vendre
4280 Rue Garand, Laval (Sainte-Rose) (Industriel)
Vous recherchez un condo commercial pour vos activités de services ou industrielles légères? Vous souhaitez optimiser vos coûts d'occupation ou devenir propriétaire? Besoin de plus d'espace pour soutenir votre croissance? Ce condo clé en main d'environ 5 291 pi² sur 2 étages offre bureaux et entrepôt, 600V, porte au sol 14', entrées indépendantes et potentiel de revenus. Situé au Boisé de l'Équerre à Laval, un secteur stratégique et facilement accessible. Une solution complète et flexible. Une occasion stratégique à ne pas manquer... planifiez votre visite.
Superficie du terrain
349,40 m²
Addenda
Condo industriel haut de gamme offrant une combinaison exceptionnelle d'espaces administratifs modernes et d'entreposage avec caractéristiques techniques recherchées, situé dans le prestigieux parc industriel du Boisé de l'Équerre. Une opportunité rare alliant image corporative, fonctionnalité et potentiel de revenus.
SUPERFICIE ET CONFIGURATION : Superficie totale d'environ 5 291 pi² (mesures à valider), répartie comme suit : ±2 985 pi² d'entrepôt, ±1 531 pi² de bureaux à l'étage et ±775 pi² de bureaux au rez-de-chaussée. L'unité se distingue par une configuration optimale permettant une séparation efficace des opérations et des fonctions administratives.
CARACTÉRISTIQUES DE L'ENTREPÔT : L'entrepôt offre une hauteur libre importante permettant une exploitation maximale du volume, ainsi qu'une porte au sol de 14 pieds facilitant les opérations de chargement et de réception. L'espace est dégagé, polyvalent et parfaitement adapté à des usages variés tels que l'entreposage, la distribution ou la production légère.
SPACES BUREAUX - IMAGE CORPORATIVE : Les espaces bureaux proposent un aménagement professionnel et contemporain, incluant bureaux fermés, salles de réunion et espaces ouverts lumineux. La fenestration abondante assure une excellente luminosité naturelle et contribue à une image corporative de qualité. Les entrées indépendantes offrent une flexibilité d'utilisation exceptionnelle, permettant notamment une occupation distincte des espaces.
ATOUS STRATÉGIQUES : Alimentation électrique 600 volts adaptée à plusieurs types d'opérations, entrée dédiée pour livraisons et messagerie, trois salles d'eau, sept espaces de stationnement et des locaux clé en main, prêts à être occupés sans travaux majeurs.
FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL DE REVENUS : La configuration de l'immeuble permet une grande flexibilité, idéale tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Les entrées séparées rendent possible la location complète ou partielle des bureaux du 2e étage, générant un revenu complémentaire. Le vendeur pourrait également envisager de conserver une portion des locaux, selon entente, offrant ainsi une transition optimisée et un revenu immédiat à l'acheteur.
LOCALISATION : Situé dans un secteur industriel recherché de Sainte-Rose à Laval, au sein du Boisé de l'Équerre, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers majeurs, facilitant les déplacements, la logistique et l'accès à la clientèle.
DOSSIER DOCUMENTAIRE : Un dossier documentaire est disponible incluant notamment les procès-verbaux, états financiers, informations relatives à la gestion de la copropriété ainsi que les assurances disponibles. Bien que l'attestation ASEC ne soit pas fournie, les informations disponibles permettent à tout acheteur d'effectuer une vérification diligente complète selon ses propres critères.
Produit distinctif sur le marché, combinant performance opérationnelle, image professionnelle.
SUPERFICIE ET CONFIGURATION : Superficie totale d'environ 5 291 pi² (mesures à valider), répartie comme suit : ±2 985 pi² d'entrepôt, ±1 531 pi² de bureaux à l'étage et ±775 pi² de bureaux au rez-de-chaussée. L'unité se distingue par une configuration optimale permettant une séparation efficace des opérations et des fonctions administratives.
CARACTÉRISTIQUES DE L'ENTREPÔT : L'entrepôt offre une hauteur libre importante permettant une exploitation maximale du volume, ainsi qu'une porte au sol de 14 pieds facilitant les opérations de chargement et de réception. L'espace est dégagé, polyvalent et parfaitement adapté à des usages variés tels que l'entreposage, la distribution ou la production légère.
SPACES BUREAUX - IMAGE CORPORATIVE : Les espaces bureaux proposent un aménagement professionnel et contemporain, incluant bureaux fermés, salles de réunion et espaces ouverts lumineux. La fenestration abondante assure une excellente luminosité naturelle et contribue à une image corporative de qualité. Les entrées indépendantes offrent une flexibilité d'utilisation exceptionnelle, permettant notamment une occupation distincte des espaces.
ATOUS STRATÉGIQUES : Alimentation électrique 600 volts adaptée à plusieurs types d'opérations, entrée dédiée pour livraisons et messagerie, trois salles d'eau, sept espaces de stationnement et des locaux clé en main, prêts à être occupés sans travaux majeurs.
FLEXIBILITÉ D'OCCUPATION ET POTENTIEL DE REVENUS : La configuration de l'immeuble permet une grande flexibilité, idéale tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Les entrées séparées rendent possible la location complète ou partielle des bureaux du 2e étage, générant un revenu complémentaire. Le vendeur pourrait également envisager de conserver une portion des locaux, selon entente, offrant ainsi une transition optimisée et un revenu immédiat à l'acheteur.
LOCALISATION : Situé dans un secteur industriel recherché de Sainte-Rose à Laval, au sein du Boisé de l'Équerre, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers majeurs, facilitant les déplacements, la logistique et l'accès à la clientèle.
DOSSIER DOCUMENTAIRE : Un dossier documentaire est disponible incluant notamment les procès-verbaux, états financiers, informations relatives à la gestion de la copropriété ainsi que les assurances disponibles. Bien que l'attestation ASEC ne soit pas fournie, les informations disponibles permettent à tout acheteur d'effectuer une vérification diligente complète selon ses propres critères.
Produit distinctif sur le marché, combinant performance opérationnelle, image professionnelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 11" X 85' 7"
Année de construction
2018
Superficie habitable
491,50 m²
Revêtement
Acier, Béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 11" X 85' 7"
Superficie du terrain
349,40 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7), Garage (12)
Proximité
Train de banlieue, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Système d'alarme, Système de gicleurs, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2014, 11)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 341 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 143 800 $
- Total
- 1 485 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 36 659 $
- Scolaire (2026)
- 1 122 $
- Total
- 37 781 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 7 580 $
- Total
- 7 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Racking et table de travail dans l'atelier, Luminaires, Borne électrique pour automobile, système de caméra, Système d'alarme et Domotique climatisation/chauffage et éclairage.
Exclusions
Meubles meublant appartenant à l'entreprise.
Calculatrice de versements hypothécaire
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