949 000$
ULS : 11891821
Commerciale
à vendre
403 - 407 Rue Armand, Granby
Grand cottage zoné double vocation; résidentielle et commerciale avec services d'aqueduc et égout municipale. Cottage avec +/- 2760 pc. Plafond au rez-de-chaussée 9pieds. Entrepôt atelier commercial de 3000 p.c. avec espace bureau, salle d'eau, sous-sol. Présentement atelier ébénisterie en fonction. Possibilité d'acheter/ habiter en 30 jours. Très rare sur le marché. Le propriétaire désirant prendre sa retraite pourrait offrir sa clientèle (armoire de cuisine) gratuitement aux futurs acheteurs (sous certaines conditions). Très bon chiffre d'affaires. Terrain zoné résidentiel et commercial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 892,20 m²
Addenda
- Cottage avec 2760 p.c.
- Plafond au rez-de-chaussée 9 pieds.
- Grande verrière 4 saisons sur pavé (plancher chauffant) avec cuisine d'été, porte patio de 9 pieds donnant sur terrasse extérieure.
- Planchers, escalier et moulures en bois franc (chêne).
- Foyer au propane avec mur de briques.
- 2 chambres à l'étage + salon (possibilité de 3 chambres).
- Chambre des maîtres avec walk-in + balcon extérieur.
- Terrain zoné résidentiel et commercial de 20367 p.c.
- Bâtisse commerciale de +/- 3000 p.c.
- Bâtisse commerciale; 60pi x 30pi + sous-sol.
- Agrandissement; 25 x 30 en 1991.
- Agrandissement 30 x 20 en 1994.
- Sur la rue Armand, l'aqueduc passe dans la rue et les égout sont sur a rue St-Charles Sud à 80 pieds du terrain.
- Advenant que l'égout se rendent à l'adresse du sujet on pourrait possiblement diviser un terrain supplémentaire valeur de +/- $200,000.
- Bâtisse résidentielle avec rénovations majeures au fil des ans, dont agrandissement de 24 x 30, grande fenestration, plancher chauffant, cuisine d'été, grande terrasse pavée, arbuste et +++ pour intimité.
***A noter que la maison n'a pas de sous-sol.
- Possibilité d'acheter tout l'équipement d'ébénisterie à prix très abordable.
- Possibilité que le vendeur transfert sa business (contacts) aux acheteurs gratuitement.
- Possibilité que le vendeur aident l'acheteur pendant 30 jours pour le transfert de la business.
- Caractéristique des usages; R1, R2, Service d'accommodation, Activité artisanale, vente au détail, restaurant.
*** IMPORTANT d'aller vérifier à la municipalité, l'usage que l'acheteur souhaite apporter à la partie commerciale avant de déposer une promesse d'achat.
- Prendre note servitude de passage d'aqueduc/ égout sur le lot 1402853, servitude enregistré au registre foncier.
- Dérogation mineure acceptée à la municipalité en Juillet 2025.
- Certificat de localisation Civitas (arpenteur géomètre) datant du 16 mai 2024.
- ***Seulement la partie commerciale est taxable et le pourcentage sera vérifié par le comptable lors de la vente.
- Plafond au rez-de-chaussée 9 pieds.
- Grande verrière 4 saisons sur pavé (plancher chauffant) avec cuisine d'été, porte patio de 9 pieds donnant sur terrasse extérieure.
- Planchers, escalier et moulures en bois franc (chêne).
- Foyer au propane avec mur de briques.
- 2 chambres à l'étage + salon (possibilité de 3 chambres).
- Chambre des maîtres avec walk-in + balcon extérieur.
- Terrain zoné résidentiel et commercial de 20367 p.c.
- Bâtisse commerciale de +/- 3000 p.c.
- Bâtisse commerciale; 60pi x 30pi + sous-sol.
- Agrandissement; 25 x 30 en 1991.
- Agrandissement 30 x 20 en 1994.
- Sur la rue Armand, l'aqueduc passe dans la rue et les égout sont sur a rue St-Charles Sud à 80 pieds du terrain.
- Advenant que l'égout se rendent à l'adresse du sujet on pourrait possiblement diviser un terrain supplémentaire valeur de +/- $200,000.
- Bâtisse résidentielle avec rénovations majeures au fil des ans, dont agrandissement de 24 x 30, grande fenestration, plancher chauffant, cuisine d'été, grande terrasse pavée, arbuste et +++ pour intimité.
***A noter que la maison n'a pas de sous-sol.
- Possibilité d'acheter tout l'équipement d'ébénisterie à prix très abordable.
- Possibilité que le vendeur transfert sa business (contacts) aux acheteurs gratuitement.
- Possibilité que le vendeur aident l'acheteur pendant 30 jours pour le transfert de la business.
- Caractéristique des usages; R1, R2, Service d'accommodation, Activité artisanale, vente au détail, restaurant.
*** IMPORTANT d'aller vérifier à la municipalité, l'usage que l'acheteur souhaite apporter à la partie commerciale avant de déposer une promesse d'achat.
- Prendre note servitude de passage d'aqueduc/ égout sur le lot 1402853, servitude enregistré au registre foncier.
- Dérogation mineure acceptée à la municipalité en Juillet 2025.
- Certificat de localisation Civitas (arpenteur géomètre) datant du 16 mai 2024.
- ***Seulement la partie commerciale est taxable et le pourcentage sera vérifié par le comptable lors de la vente.
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 9" X 40' 5" irr.
Année de construction
1992
Revêtement
Canexel, Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
190' X 106' 7"
Superficie du terrain
1 892,20 m²
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 230 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 453 800 $
- Total
- 684 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 962 $
- Scolaire (2025)
- 456 $
- Total
- 8 418 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
système d'alarme, lave-vaisselle, lustres, thermopompe 2 têtes.
Exclusions
Équipements à la production de l'ébénisterie.
Calculatrice de versements hypothécaire
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