Vendu
Vendu
ULS : 12207062
Commerciale
à vendre
399 Rue Poitras, Dosquet
Opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble commercial situé sur un vaste terrain de 21 000 pieds carrés, offrant un fort potentiel de développement ou de diversification des revenus. L'espace commercial comprend un bar avec permis, une salle de restaurant ainsi qu'une terrasse extérieure idéale pour la saison estivale. Parfait pour un exploitant ou investisseur souhaitant opérer ou louer un espace déjà aménagé pour la restauration. À l'étage, un logement pour propriétaire occupant avec balcon privé permet de combiner confort résidentiel et activité professionnelle. Plusieurs possibilités, zonage flexible ! Communiquez avec nous !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
21 075 pi²
MÉLINA DUGRÉ
Courtier immobilier résidentiel
STEVE BÉDARD
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Espace commercial prêt à l'emploi
Le rez-de-chaussée comprend un bar aménagé avec permis, une grande salle de restaurant ainsi qu'une terrasse extérieure. L'ensemble est idéal pour l'exploitation d'un restaurant, d'un café, d'une microbrasserie ou tout autre commerce dans le domaine de la restauration ou du divertissement.
Avec ses espaces bien définis et ses entrées indépendantes, le commerce peut fonctionner de manière autonome par rapport à la partie résidentielle. Que vous souhaitiez gérer vous-même l'exploitation ou louer à un exploitant tiers, le potentiel de revenus est au rendez-vous.
Logement à l'étage -- parfait pour propriétaire occupant
L'étage abrite un logement spacieux avec balcon privé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour être loué séparément. Ce logement permet d'habiter sur place tout en supervisant les opérations commerciales, ou de générer un revenu locatif résidentiel complémentaire.
Espace à aménager selon vos besoins
Une section de l'immeuble reste disponible pour un aménagement futur : que ce soit pour créer des chambres locatives, des unités résidentielles supplémentaires ou des bureaux professionnels, les possibilités sont nombreuses. Ce volume inexploité constitue une excellente occasion d'optimiser le rendement de l'immeuble selon vos objectifs d'exploitation ou d'investissement.
Terrain de 21 000 pi² -- de l'espace pour développer
Le terrain, entièrement accessible et plat, offre un grand stationnement et de l'espace libre pour agrandissement ou ajout de structures secondaires. Cela ouvre la porte à différents projets : patio couvert, ajout de logements, garages, ou même une petite construction résidentielle supplémentaire (selon les règlements municipaux).
Principales caractéristiques :
Immeuble mixte : commercial + résidentiel ;
Espace bar, salle de restaurant et terrasse fonctionnels ;
Logement avec balcon à l'étage pour propriétaire ou locataire ;
Espace brut prêt à être aménagé (chambres, bureaux, logements) ;
Grand terrain avec stationnement et potentiel d'expansion ;
Entrées séparées pour logement et commerce ;
Zonage permettant plusieurs usages (à valider avec la municipalité).
Un investissement stratégique et évolutif
Cette propriété s'adresse à un large éventail d'acheteurs : entrepreneurs, investisseurs, promoteurs ou propriétaires-exploitants. Sa configuration actuelle permet une mise en opération rapide, tout en offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Les revenus peuvent provenir de plusieurs sources : exploitation directe du commerce, location commerciale, location résidentielle et développement immobilier additionnel. Il s'agit donc d'un placement stratégique et durable dans un marché en constante évolution.
Le rez-de-chaussée comprend un bar aménagé avec permis, une grande salle de restaurant ainsi qu'une terrasse extérieure. L'ensemble est idéal pour l'exploitation d'un restaurant, d'un café, d'une microbrasserie ou tout autre commerce dans le domaine de la restauration ou du divertissement.
Avec ses espaces bien définis et ses entrées indépendantes, le commerce peut fonctionner de manière autonome par rapport à la partie résidentielle. Que vous souhaitiez gérer vous-même l'exploitation ou louer à un exploitant tiers, le potentiel de revenus est au rendez-vous.
Logement à l'étage -- parfait pour propriétaire occupant
L'étage abrite un logement spacieux avec balcon privé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour être loué séparément. Ce logement permet d'habiter sur place tout en supervisant les opérations commerciales, ou de générer un revenu locatif résidentiel complémentaire.
Espace à aménager selon vos besoins
Une section de l'immeuble reste disponible pour un aménagement futur : que ce soit pour créer des chambres locatives, des unités résidentielles supplémentaires ou des bureaux professionnels, les possibilités sont nombreuses. Ce volume inexploité constitue une excellente occasion d'optimiser le rendement de l'immeuble selon vos objectifs d'exploitation ou d'investissement.
Terrain de 21 000 pi² -- de l'espace pour développer
Le terrain, entièrement accessible et plat, offre un grand stationnement et de l'espace libre pour agrandissement ou ajout de structures secondaires. Cela ouvre la porte à différents projets : patio couvert, ajout de logements, garages, ou même une petite construction résidentielle supplémentaire (selon les règlements municipaux).
Principales caractéristiques :
Immeuble mixte : commercial + résidentiel ;
Espace bar, salle de restaurant et terrasse fonctionnels ;
Logement avec balcon à l'étage pour propriétaire ou locataire ;
Espace brut prêt à être aménagé (chambres, bureaux, logements) ;
Grand terrain avec stationnement et potentiel d'expansion ;
Entrées séparées pour logement et commerce ;
Zonage permettant plusieurs usages (à valider avec la municipalité).
Un investissement stratégique et évolutif
Cette propriété s'adresse à un large éventail d'acheteurs : entrepreneurs, investisseurs, promoteurs ou propriétaires-exploitants. Sa configuration actuelle permet une mise en opération rapide, tout en offrant un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Les revenus peuvent provenir de plusieurs sources : exploitation directe du commerce, location commerciale, location résidentielle et développement immobilier additionnel. Il s'agit donc d'un placement stratégique et durable dans un marché en constante évolution.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1913
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022), Fenestration (2022)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
190' 2" X 106' 6"
Superficie du terrain
21 075 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (45), Garage (1)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 47 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 166 800 $
- Total
- 214 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 160 $
- Scolaire (2025)
- 156 $
- Total
- 2 316 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 880 $
- Mazout
- 1 200 $
- Total
- 2 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bar : Tous les biens meubles sur l'étage du bar. Logement : luminaires et stores.
Exclusions
Logement : les effets personnels. Bar : l'inventaire du bar.
Calculatrice de versements hypothécaire
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