1 099 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 25021707
Commerciale
à vendre
3743 - 3747 Rue Ste-Catherine E., Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Située sur la très achalandée Rue Sainte-Catherine Est, la propriété à usage mixte du 3743-3747 représente une opportunité d'investissement stratégique au coeur de Montréal. Le rez-de-chaussée offre un vaste local commercial avec excellente visibilité sur rue, grande vitrine, espace arrière polyvalent et salle d'eau. Aux étages, deux unités résidentielles de type 5½, lumineuses et bien proportionnées, répondent parfaitement à la forte demande locative du secteur. Sous-sol offrant un espace de rangement appréciable. Emplacement de choix, revenus diversifiés et potentiel de valorisation à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
246,60 m²
ARRAVEIN PONNUDURAI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare immeuble à revenus à usage mixte situé sur le très recherché corridor de la rue Sainte-Catherine Est. L'immeuble offre des revenus résidentiels stables combinés à un local commercial vacant au rez-de-chaussée, permettant une création de valeur immédiate pour un investisseur ou un propriétaire-occupant. Excellente visibilité, configuration flexible et grand sous-sol, le tout dans un secteur en pleine évolution.
Caractéristiques de l'immeuble :
*Local commercial vacant au rez-de-chaussée avec grandes vitrines
*Excellente visibilité et exposition sur rue
*Espace opérationnel à l'arrière avec salle d'eau
*Accès arrière facilitant les livraisons et le transport d'équipements lourds
*Grand sous-sol offrant un espace additionnel fonctionnel
*Deux logements résidentiels 5½ lumineux, un par étage
Revenus résidentiels :
*2e étage : 2 550 $/mois
*3e étage : 1 600 $/mois (entièrement rénové)
Rénovations et améliorations :
*3e étage rénové il y a environ 5 ans (~100 000 $ investis)
*2e étage rénové il y a environ 9 ans, bien entretenu
*Toiture remplacée en 2019
*Factures disponibles sur promesse d'achat acceptée
Potentiel commercial et d'occupation future (sous réserve de la réglementation municipale) :
*Café ou concept alimentaire avec cuisine arrière
*Commerce de détail ou espace professionnel
*Studio de conditionnement physique / Pilates / bien-être
*Bureaux ou espace de type centre d'appels
Immeuble à usage mixte stratégiquement positionné, offrant revenus, flexibilité et potentiel de valorisation à long terme sur l'un des axes en développement de Montréal.
Caractéristiques de l'immeuble :
*Local commercial vacant au rez-de-chaussée avec grandes vitrines
*Excellente visibilité et exposition sur rue
*Espace opérationnel à l'arrière avec salle d'eau
*Accès arrière facilitant les livraisons et le transport d'équipements lourds
*Grand sous-sol offrant un espace additionnel fonctionnel
*Deux logements résidentiels 5½ lumineux, un par étage
Revenus résidentiels :
*2e étage : 2 550 $/mois
*3e étage : 1 600 $/mois (entièrement rénové)
Rénovations et améliorations :
*3e étage rénové il y a environ 5 ans (~100 000 $ investis)
*2e étage rénové il y a environ 9 ans, bien entretenu
*Toiture remplacée en 2019
*Factures disponibles sur promesse d'achat acceptée
Potentiel commercial et d'occupation future (sous réserve de la réglementation municipale) :
*Café ou concept alimentaire avec cuisine arrière
*Commerce de détail ou espace professionnel
*Studio de conditionnement physique / Pilates / bien-être
*Bureaux ou espace de type centre d'appels
Immeuble à usage mixte stratégiquement positionné, offrant revenus, flexibilité et potentiel de valorisation à long terme sur l'un des axes en développement de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1943
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
111' 11" X 23' 9" irr.
Superficie du terrain
246,60 m²
Proximité
Autoroute, Métro, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 246 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 528 900 $
- Total
- 775 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 627 $
- Scolaire (2025)
- 562 $
- Total
- 13 189 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appareils électroménagers et meubles dans les logements 5 1/2 résidentiels selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
