1 550 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 15707801
Commerciale
à vendre
373 - 375 Rue Dufferin, Granby
Investissez dans une station-service bien établie bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue Dufferin, l'un des principaux axes de circulation de Granby. En opération depuis plusieurs années, la propriété est louée au Groupe Harnois en vertu d'un bail net net en vigueur depuis 2007, comprenant une redevance pétrolière. Elle génère des revenus stables d'environ 120 000 $ par année, offrant un excellent rendement. Un local commercial de 600 pi², adjacent à la station-service, offre également un potentiel d'augmentation des revenus grâce à sa location. Une occasion d'acquérir un immeuble commercial offrant des revenus stables.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
17 557 pi²
LOUIS BELLEFLEUR
Courtier immobilier commercial
Addenda
*Immeuble commercial construit en 1987, offrant une superficie totale d'environ 3 400 pi².
*Comprend une station-service d'environ 2 800 pi² ainsi qu'un local commercial adjacent d'environ 600 pi².
*Station-service en opération depuis plusieurs années, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue Dufferin à Granby.
*Bail net net avec le Groupe Harnois en vigueur depuis 2007, incluant une redevance pétrolière.
*À compter du 1er mai 2027, le loyer de base de la station-service sera porté à 70 000 $ par année, auquel s'ajouteront les redevances pétrolières.
*Revenu annuel potentiel d'environ 132 750 $ à partir du 1er mai 2027.
*Étude environnementale de phase II réalisée en 2007, disponible pour consultation.
*Conformément au bail, toute étude environnementale future requise à l'échéance du bail sera aux frais du locataire.
*Toiture refaite en 2016.
*Chauffage par air pulsé électrique et plinthes électriques. Unité de toit remplacée en 2014.
*Équipements pétroliers remplacés en 2007, comprenant des réservoirs en plastique renforcé de fibre de verre (PRF/FRP).
*Cuisine entièrement rénovée en 2019.
*Excellente opportunité d'investissement offrant un locataire de premier plan, des revenus stables et un potentiel d'optimisation grâce au local commercial adjacent.
*Comprend une station-service d'environ 2 800 pi² ainsi qu'un local commercial adjacent d'environ 600 pi².
*Station-service en opération depuis plusieurs années, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur la rue Dufferin à Granby.
*Bail net net avec le Groupe Harnois en vigueur depuis 2007, incluant une redevance pétrolière.
*À compter du 1er mai 2027, le loyer de base de la station-service sera porté à 70 000 $ par année, auquel s'ajouteront les redevances pétrolières.
*Revenu annuel potentiel d'environ 132 750 $ à partir du 1er mai 2027.
*Étude environnementale de phase II réalisée en 2007, disponible pour consultation.
*Conformément au bail, toute étude environnementale future requise à l'échéance du bail sera aux frais du locataire.
*Toiture refaite en 2016.
*Chauffage par air pulsé électrique et plinthes électriques. Unité de toit remplacée en 2014.
*Équipements pétroliers remplacés en 2007, comprenant des réservoirs en plastique renforcé de fibre de verre (PRF/FRP).
*Cuisine entièrement rénovée en 2019.
*Excellente opportunité d'investissement offrant un locataire de premier plan, des revenus stables et un potentiel d'optimisation grâce au local commercial adjacent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
85' X 40'
Année de construction
1987
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
117' 1" X 150'
Superficie du terrain
17 557 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 326 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 762 800 $
- Total
- 1 089 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 20 415 $
- Scolaire (2026)
- 647 $
- Total
- 21 062 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 163 $
- Total
- 4 163 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les équipements pétroliers servant aux opérations de la station service.
Calculatrice de versements hypothécaire
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