1 599 000$
ULS : 21437665
Commerciale
à vendre
371 - 373 Rue Léger, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Occasion d'investissement exceptionnelle à Sherbrooke ! Immeuble commercial entièrement loué, situé sur la rue Léger à deux pas du boulevard de Portland, offrant une visibilité incomparable sur l'une des artères les plus fréquentées de la ville. Les baux en vigueur prévoient des augmentations annuelles, assurant une croissance stable des revenus : 122 778 $ projetés en 2026 et 135 462 $ en 2030. Emplacement stratégique, près des commerces, services et axes routiers. Un actif solide et rentable, idéal pour tout investisseur recherchant stabilité et rendement à long terme.
Superficie du terrain
2 866,90 m²
JEAN-MICHEL DUSSAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité d'investissement à Sherbrooke -- Immeuble commercial entièrement loué
Situé sur la rue Léger, à quelques pas du boulevard de Portland, l'une des artères les plus achalandées et stratégiques de Sherbrooke, cet immeuble commercial représente une occasion rare pour un investisseur recherchant stabilité et croissance à long terme.
L'immeuble offre un espace généreux et polyvalent, déjà occupé par des locataires solides. Chaque bail en vigueur est assorti de clauses prévoyant une augmentation annuelle, garantissant une progression constante des revenus locatifs.
Revenu potentiel projeté en 2026 : 122 778 $
Revenu potentiel projeté en 2030 : 135 462 $
La localisation de l'immeuble est un atout majeur : il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile pour la clientèle et se trouve au coeur d'un secteur dynamique en plein développement économique.
L'environnement immédiat regroupe plusieurs commerces, services et axes routiers, ce qui contribue à assurer une fréquentation continue et une valeur locative soutenue.
Cet immeuble combine parfaitement sécurité d'investissement, rendement locatif croissant et emplacement stratégique.
Une acquisition idéale pour tout investisseur désirant diversifier ou renforcer son portefeuille immobilier avec un actif générateur de revenus à long terme.
Situé sur la rue Léger, à quelques pas du boulevard de Portland, l'une des artères les plus achalandées et stratégiques de Sherbrooke, cet immeuble commercial représente une occasion rare pour un investisseur recherchant stabilité et croissance à long terme.
L'immeuble offre un espace généreux et polyvalent, déjà occupé par des locataires solides. Chaque bail en vigueur est assorti de clauses prévoyant une augmentation annuelle, garantissant une progression constante des revenus locatifs.
Revenu potentiel projeté en 2026 : 122 778 $
Revenu potentiel projeté en 2030 : 135 462 $
La localisation de l'immeuble est un atout majeur : il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un accès facile pour la clientèle et se trouve au coeur d'un secteur dynamique en plein développement économique.
L'environnement immédiat regroupe plusieurs commerces, services et axes routiers, ce qui contribue à assurer une fréquentation continue et une valeur locative soutenue.
Cet immeuble combine parfaitement sécurité d'investissement, rendement locatif croissant et emplacement stratégique.
Une acquisition idéale pour tout investisseur désirant diversifier ou renforcer son portefeuille immobilier avec un actif générateur de revenus à long terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2014
Superficie habitable
497,10 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Acier, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
282' 4" X 153' 1" irr.
Superficie du terrain
2 866,90 m²
Particularités du site
Sans voisin arrière
Proximité
Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 103 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 096 900 $
- Total
- 1 200 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 26 067 $
- Scolaire (2025)
- 780 $
- Total
- 26 847 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 357 $
- Déneigement
- 1 063 $
- Total
- 7 420 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 634 $
- Total
- 634 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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