8 495 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18860693
Commerciale
à vendre
3626 Rue St-Urbain, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Emplacement - Volume - Potentiel. Situé à la jonction entre le Plateau et le Quartier des spectacles, cet immeuble de 34 678 pi² représente une opportunité d'investissement significative dans un secteur dynamique et achalandé. Walk Score 100 - Bike Score 100 - À distance de marche du parc Jeanne-Mance, du métro Sherbrooke, de la station REM McGill et de la Place des Arts. Structure massive offrant une flexibilité totale pour vos projets. Potentiel de conversion résidentielle : opportunité de redéveloppement par voie de dérogation ou de projet particulier (PPCMOI), permettant d'optimiser la densité du site (résidences étudiantes, appartements)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
15 624 pi²
Addenda
Site à développer -- résidentiel, institutionnel ou communautaire
Situé au coeur d'un hub d'innovation biotechnologique, à proximité de l'IRCM (Institut de recherches cliniques de Montréal) et d'Inspire Bio Innovations, ce site bénéficie d'un environnement favorable aux laboratoires, cliniques ou bureaux de recherche, un marché en pleine expansion à Montréal.
L'immeuble se compose de deux bâtiments distincts :
- Bâtiment historique : anciennement le Montreal Foundling and Baby Hospital, construit vers 1914 et rénové vers 1987. Il comprend 3 étages complets, un petit 4 étage et un sous-sol. Équipé d'un ascenseur.
- Bâtiment moderne : construit vers 2008, il comprend 5 étages et un sous-sol, avec ascenseur et rampes d'accès.
La superficie indiquée inclut celle du sous-sol.
Des empiétements sont mentionnés au certificat de localisation.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Situé au coeur d'un hub d'innovation biotechnologique, à proximité de l'IRCM (Institut de recherches cliniques de Montréal) et d'Inspire Bio Innovations, ce site bénéficie d'un environnement favorable aux laboratoires, cliniques ou bureaux de recherche, un marché en pleine expansion à Montréal.
L'immeuble se compose de deux bâtiments distincts :
- Bâtiment historique : anciennement le Montreal Foundling and Baby Hospital, construit vers 1914 et rénové vers 1987. Il comprend 3 étages complets, un petit 4 étage et un sous-sol. Équipé d'un ascenseur.
- Bâtiment moderne : construit vers 2008, il comprend 5 étages et un sous-sol, avec ascenseur et rampes d'accès.
La superficie indiquée inclut celle du sous-sol.
Des empiétements sont mentionnés au certificat de localisation.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
88' X 175' irr.
Année de construction
1914
Superficie habitable
34 678 pi²
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' X 200' irr.
Superficie du terrain
15 624 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (13)
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Métro, Parc Jeanne-Mance, Place des Arts
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Ascenseur, Système d'alarme, Système de gicleurs, Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O), Génératrice
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 3 773 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 640 300 $
- Total
- 5 414 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 166 112 $
- Scolaire (2025)
- 4 540 $
- Total
- 170 652 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
