1 575 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 20987399
Commerciale
à vendre
332 - 336 Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac
Immeuble semi-commercial stratégique au 332-336 ch. du Fleuve à Coteau-du-Lac. Composition idéale avec 60 % commercial et 40 % résidentiel, partiellement taxable. Trois commerces établis avec baux en vigueur : clinique dentaire, institut de beauté et barbier. Trois logements loués (2 x 4 1/2 et 1 x 5 1/2) avec vue sur le fleuve. Revenus stables et diversification intéressante. En face de l'église, à 3 min à pied de l'école primaire, moins de 5 min du parc, du fleuve, d'un arrêt d'autobus et de l'A-20. Environ 15 min de l'Hôpital du Suroît, du cégep et du golf St-Zotique. À distance de marche du centre. Excellente opportunité d'investissement
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
972 m²
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
À VENDRE -- IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL STRATÉGIQUE À COTEAU-DU-LAC 332-336 chemin du Fleuve
Opportunité d'investissement solide au coeur d'un secteur recherché de Coteau-du-Lac. Cet immeuble semi-commercial offre une combinaison gagnante : 60 % commercial et 40 % résidentiel, partiellement taxable, avec revenus stables et locataires en place. 3 logements résidentiels et 3 logements commerciaux
Un emplacement qui fait toute la différence.
À seulement 3 minutes à pied de l'école primaire de Coteau-du-Lac, moins de 5 minutes du Parc Yvon-Geoffrion, du fleuve Saint-Laurent, d'un arrêt d'autobus, de l'autoroute 20 et de la route 338. Environ 15 minutes de l'Hôpital du Suroît, du cégep de Valleyfield et du Club de golf St-Zotique. Un secteur accessible, dynamique et en demande, autant pour le commercial que le résidentiel.
VOLET COMMERCIAL -- Locataires établis
Trois commerces bien implantés avec baux en vigueur :
Clinique dentaire
Institut de beauté -- Soins esthétiques
Barbier Station -- Services de barbier
Des services essentiels et complémentaires qui assurent une clientèle régulière et une belle stabilité locative. Une base commerciale forte, déjà en place.
VOLET RÉSIDENTIEL -- Vue sur le fleuve
Trois unités résidentielles également louées :
2 x 4 1/2
1 x 5 1/2
Les logements bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif qui favorise la rétention des locataires. Baux en vigueur, revenus constants et demande locative soutenue dans le secteur.
Cet immeuble représente une occasion stratégique pour investisseurs recherchant un actif mixte équilibré, offrant diversification des revenus et stabilité. La combinaison de commerces de proximité bien établis et d'unités résidentielles attrayantes crée une synergie naturelle et sécurisante.
Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble générant des revenus immédiats, cette propriété coche les cases essentielles :
Emplacement de choix
Revenus diversifiés
Locataires stables
Secteur recherché
Vue sur le fleuve
Un immeuble bien positionné, dans une municipalité en croissance, à proximité des grands axes et des services majeurs.
Une opportunité à saisir à Coteau-du-Lac.
Opportunité d'investissement solide au coeur d'un secteur recherché de Coteau-du-Lac. Cet immeuble semi-commercial offre une combinaison gagnante : 60 % commercial et 40 % résidentiel, partiellement taxable, avec revenus stables et locataires en place. 3 logements résidentiels et 3 logements commerciaux
Un emplacement qui fait toute la différence.
À seulement 3 minutes à pied de l'école primaire de Coteau-du-Lac, moins de 5 minutes du Parc Yvon-Geoffrion, du fleuve Saint-Laurent, d'un arrêt d'autobus, de l'autoroute 20 et de la route 338. Environ 15 minutes de l'Hôpital du Suroît, du cégep de Valleyfield et du Club de golf St-Zotique. Un secteur accessible, dynamique et en demande, autant pour le commercial que le résidentiel.
VOLET COMMERCIAL -- Locataires établis
Trois commerces bien implantés avec baux en vigueur :
Clinique dentaire
Institut de beauté -- Soins esthétiques
Barbier Station -- Services de barbier
Des services essentiels et complémentaires qui assurent une clientèle régulière et une belle stabilité locative. Une base commerciale forte, déjà en place.
VOLET RÉSIDENTIEL -- Vue sur le fleuve
Trois unités résidentielles également louées :
2 x 4 1/2
1 x 5 1/2
Les logements bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif qui favorise la rétention des locataires. Baux en vigueur, revenus constants et demande locative soutenue dans le secteur.
Cet immeuble représente une occasion stratégique pour investisseurs recherchant un actif mixte équilibré, offrant diversification des revenus et stabilité. La combinaison de commerces de proximité bien établis et d'unités résidentielles attrayantes crée une synergie naturelle et sécurisante.
Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble générant des revenus immédiats, cette propriété coche les cases essentielles :
Emplacement de choix
Revenus diversifiés
Locataires stables
Secteur recherché
Vue sur le fleuve
Un immeuble bien positionné, dans une municipalité en croissance, à proximité des grands axes et des services majeurs.
Une opportunité à saisir à Coteau-du-Lac.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 80' 9"
Année de construction
1960
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Aggloméré de bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 202' 2" irr.
Superficie du terrain
972 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 229 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 517 100 $
- Total
- 747 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 812 $
- Scolaire (2025)
- 504 $
- Total
- 9 316 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (résidentiel), stores, rideaux, pôles, chauffe-eau, hotte du four, air climatisé.
Exclusions
Les biens des locataires, les améliorations locatives du dentiste, barbier et esthétique, (air climatisé X 5 dentiste), laveuse, sécheuse (r-d-c Barbier et Esthétique), système d'alarme dentiste.
Calculatrice de versements hypothécaire
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