1 799 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22885597
Commerciale
à vendre
3305Z - 3307Z Boul. Chèvremont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² à L'Île-Bizard. Le RDC (2150pi²) propose un espace résidentiel haut de gamme et lumineux de 3 chambres, hauts plafonds, généreuse fenestration et cour privée avec piscine creusée au sel. Le spacieux 2e étage (2100pi²) offre un espace commercial polyvalent, avec plafonds cathédrale et puits de lumière, idéal pour divers usages et générant un excellent revenu. Le vaste s-s (2950pi²) comprend des locaux à revenus optimisant la rentabilité. À l'arrière, une intergénération de 800 pi² lumineuse et indépendante complète l'ensemble. Une opportunité rare alliant luxe, confort, revenus et investissement durable.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
17 643 pi²
Addenda
Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² (incluant le sous-sol) située à L'Île-Bizard, offrant une combinaison stratégique d'espace résidentiel, commercial et locatif. Conçue et construite par les propriétaires actuels.
3305 Rdc - Espace résidentiel lumineux (2 150 pi²) - libre à l'acheteur (actuellement propriétaires occupants)
Superbe unité de 3 chambres proposant un cadre de vie confortable et actuel. Les plafonds, de 9 à 12 pieds, accentuent le sentiment d'espace, tandis que la généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle, avec un foyer double-faces placé au centre de l'aire de vie. La cuisine et le salon, spacieux et conviviaux, sont parfaits pour recevoir. À l'extérieur, une cour privée soigneusement aménagée avec piscine creusée offre un véritable havre de détente, alliant intimité et qualité de vie.
3307 Rdc - Intergénération - Unité indépendante (800 pi²) - actuellement loué au mois sans bail au coût de 1200$/mois (potentiel d'occupation par l'acheteur).
Située à l'arrière, cette unité lumineuse d'une chambre bénéficie de plafonds de 9 pieds et d'une belle fenestration. Idéale pour loger un proche ou générer un revenu additionnel, elle offre confort et tranquillité à proximité des services.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2 100 pi²)
Entièrement dédié à un usage commercial, cet étage présente un fort potentiel pour divers types d'activités : bureaux, commerces de détail, services professionnels ou espace collaboratif. Situé dans un secteur en croissance, il constitue un emplacement stratégique pour développer une clientèle locale. Loué en totalité, il peut générer un revenu attrayant.
3303 Sous-sol - Locaux à revenus (2 950 pi²) - 3 des locaux sont actuellement loués à un professionnel de la santé au coût de 1700$/mois (bail brut) et sera libre le 1er décembre 2026.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces pouvant être loués séparément, maximisant ainsi le rendement. Bonnes hauteurs de plafonds et accès pratique en font des locaux fonctionnels et recherchés.
Une propriété polyvalente et rare, permettant de conjuguer résidence principale de qualité, exploitation commerciale et optimisation des revenus locatifs dans un secteur recherché.
À noter: si cette propriété est acquise dans un but uniquement d'investissement, les 2 unités résidentielles pourraient générer annuellement 60 000$ sans inclusions. Les unités commerciales peuvent générer un revenu de base totalisant 80 800$/an. Potentiel de revenus additionnels d'environ 42 000$ (récupération de frais).
Environ 80 % de la bâtisse est taxable
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
*Home staging sur certaines photos
3305 Rdc - Espace résidentiel lumineux (2 150 pi²) - libre à l'acheteur (actuellement propriétaires occupants)
Superbe unité de 3 chambres proposant un cadre de vie confortable et actuel. Les plafonds, de 9 à 12 pieds, accentuent le sentiment d'espace, tandis que la généreuse fenestration inonde les pièces de lumière naturelle, avec un foyer double-faces placé au centre de l'aire de vie. La cuisine et le salon, spacieux et conviviaux, sont parfaits pour recevoir. À l'extérieur, une cour privée soigneusement aménagée avec piscine creusée offre un véritable havre de détente, alliant intimité et qualité de vie.
3307 Rdc - Intergénération - Unité indépendante (800 pi²) - actuellement loué au mois sans bail au coût de 1200$/mois (potentiel d'occupation par l'acheteur).
Située à l'arrière, cette unité lumineuse d'une chambre bénéficie de plafonds de 9 pieds et d'une belle fenestration. Idéale pour loger un proche ou générer un revenu additionnel, elle offre confort et tranquillité à proximité des services.
2e étage - Espace commercial polyvalent (2 100 pi²)
Entièrement dédié à un usage commercial, cet étage présente un fort potentiel pour divers types d'activités : bureaux, commerces de détail, services professionnels ou espace collaboratif. Situé dans un secteur en croissance, il constitue un emplacement stratégique pour développer une clientèle locale. Loué en totalité, il peut générer un revenu attrayant.
3303 Sous-sol - Locaux à revenus (2 950 pi²) - 3 des locaux sont actuellement loués à un professionnel de la santé au coût de 1700$/mois (bail brut) et sera libre le 1er décembre 2026.
Le sous-sol comprend plusieurs espaces pouvant être loués séparément, maximisant ainsi le rendement. Bonnes hauteurs de plafonds et accès pratique en font des locaux fonctionnels et recherchés.
Une propriété polyvalente et rare, permettant de conjuguer résidence principale de qualité, exploitation commerciale et optimisation des revenus locatifs dans un secteur recherché.
À noter: si cette propriété est acquise dans un but uniquement d'investissement, les 2 unités résidentielles pourraient générer annuellement 60 000$ sans inclusions. Les unités commerciales peuvent générer un revenu de base totalisant 80 800$/an. Potentiel de revenus additionnels d'environ 42 000$ (récupération de frais).
Environ 80 % de la bâtisse est taxable
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les foyers et cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité, à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les cies d'assurance.
*Home staging sur certaines photos
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 80' irr.
Année de construction
1994
Superficie habitable
5 533 pi²
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 220' irr.
Superficie du terrain
17 643 pi²
Allée
Asphalte, Abri d'auto (2)
Stationnement (total)
Allée (18)
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur central, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Espace de rangement extérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 54), Réservoir au propane (28), Système d'alarme (46)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 409 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 367 000 $
- Total
- 1 776 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 795 $
- Scolaire (2025)
- 1 227 $
- Total
- 19 022 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 9 712 $
- Total
- 9 712 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / Plaque de cuisson Jen Air, Four encastré, Thermostat intelligent Google Nest /Luminaires / Ventilateur / Étagère centrale / Supports muraux de téléviseur / Cellier / aspirateur central et accessoires / accessoires de piscine / le système d'arrosage extérieur automatique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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