1 995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 25553743
Commerciale
à vendre
3303 Boul. Chèvremont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève) (L'Île-Bizard)
Opportunité unique à L'Île-Bizard -- immeuble semi-commercial de 8 000 pi² Découvrez une propriété alliant style de vie et investissement intelligent. Le rez-de-chaussée, lumineux et spacieux, comprend 3 chambres, de hauts plafonds, une généreuse fenestration et une cour privée avec piscine creusée et un logement intergénérationnel -- parfait pour les propriétaires occupants. À l'étage, un espace commercial de plus de 2 100 pi² actuellement exploité comme salon de coiffure offre de nombreuses possibilités pour entrepreneurs ou investisseurs. Le sous-sol propose près de 3 000 pi² aménagés en locaux à revenus avec deux baux flexibles.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
17 643 pi²
Addenda
Bâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² à L'Île-Bizard.
Un lieu stratégique pour vivre, travailler et investir
Offrant une combinaison rare d'espaces résidentiels, professionnels et locatifs, cette propriété représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant regrouper domicile, bureaux et revenus locatifs sous un même toit. Selon le compte de taxes municipales, 22% de la superficie est taxable, permettant un certain levier fiscal selon l'utilisation projetée.
Rez-de-chaussée: Résidence lumineuse de 2 150 pi² avec cour privée et piscine creusée:
Actuellement occupée par les propriétaires, cette unité résidentielle propose 3 chambres, de hauts plafonds (9 à 12 pieds), une aire de vie spacieuse et une fenestration généreuse qui inonde l'espace de lumière naturelle. À l'arrière, une cour intime magnifiquement aménagée avec piscine creusée constitue un espace de détente parfait. Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant allier confort, intimité et fonctionnalité.
2e étage: Espace commercial de 2 100 pi², prêt pour vos bureaux ou à louer à d'autres professionnels:
Ce niveau, exploité par les propriétaires comme salon de coiffure, est polyvalent et bien aménagé. Il convient parfaitement à une clinique, des bureaux professionnels ou un espace de services. L'agencement facilite l'occupation par un professionnel ou la location à d'autres intervenants, avec possibilité de cohabitation entre divers locataires commerciaux.
Sous-sol: 2 950 pi² de locaux commerciaux à revenus, avec flexibilité d'occupation:
Le sous-sol est aménagé pour un usage commercial locatif, avec deux locaux déjà occupés par des locataires disposant de baux annuels. L'acheteur pourra choisir de renouveler ces baux ou de réorienter les espaces selon ses besoins. Les plafonds sont d'une bonne hauteur et l'accès est facile, ce qui le rend attrayant pour des professionnels ou des petites entreprises à la recherche d'espaces accessibles et fonctionnels.
Intergénération: Logement de 800 pi² à l'arrière, privé et lumineux:
Cet espace distinct et autonome, idéal pour héberger un proche, un employé ou pour générer un revenu locatif stable, comprend une chambre, une belle fenestration et des plafonds de 9 pieds. Il s'intègre harmonieusement au reste de la propriété tout en conservant une excellente intimité.
Une propriété entretenue avec soin, prête pour une nouvelle vision
Avec plus de 30 ans d'entretien méticuleux, cette propriété est maintenant prête à accueillir un nouveau propriétaire qui saura maximiser son plein potentiel.
Que vous soyez un professionnel désirant établir ses bureaux, un investisseur en quête de stabilité ou une famille souhaitant loger un proche à proximité, cette adresse unique au coeur de L'Île-Bizard offre un équilibre parfait entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel de croissance.
Un lieu stratégique pour vivre, travailler et investir
Offrant une combinaison rare d'espaces résidentiels, professionnels et locatifs, cette propriété représente une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant regrouper domicile, bureaux et revenus locatifs sous un même toit. Selon le compte de taxes municipales, 22% de la superficie est taxable, permettant un certain levier fiscal selon l'utilisation projetée.
Rez-de-chaussée: Résidence lumineuse de 2 150 pi² avec cour privée et piscine creusée:
Actuellement occupée par les propriétaires, cette unité résidentielle propose 3 chambres, de hauts plafonds (9 à 12 pieds), une aire de vie spacieuse et une fenestration généreuse qui inonde l'espace de lumière naturelle. À l'arrière, une cour intime magnifiquement aménagée avec piscine creusée constitue un espace de détente parfait. Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant allier confort, intimité et fonctionnalité.
2e étage: Espace commercial de 2 100 pi², prêt pour vos bureaux ou à louer à d'autres professionnels:
Ce niveau, exploité par les propriétaires comme salon de coiffure, est polyvalent et bien aménagé. Il convient parfaitement à une clinique, des bureaux professionnels ou un espace de services. L'agencement facilite l'occupation par un professionnel ou la location à d'autres intervenants, avec possibilité de cohabitation entre divers locataires commerciaux.
Sous-sol: 2 950 pi² de locaux commerciaux à revenus, avec flexibilité d'occupation:
Le sous-sol est aménagé pour un usage commercial locatif, avec deux locaux déjà occupés par des locataires disposant de baux annuels. L'acheteur pourra choisir de renouveler ces baux ou de réorienter les espaces selon ses besoins. Les plafonds sont d'une bonne hauteur et l'accès est facile, ce qui le rend attrayant pour des professionnels ou des petites entreprises à la recherche d'espaces accessibles et fonctionnels.
Intergénération: Logement de 800 pi² à l'arrière, privé et lumineux:
Cet espace distinct et autonome, idéal pour héberger un proche, un employé ou pour générer un revenu locatif stable, comprend une chambre, une belle fenestration et des plafonds de 9 pieds. Il s'intègre harmonieusement au reste de la propriété tout en conservant une excellente intimité.
Une propriété entretenue avec soin, prête pour une nouvelle vision
Avec plus de 30 ans d'entretien méticuleux, cette propriété est maintenant prête à accueillir un nouveau propriétaire qui saura maximiser son plein potentiel.
Que vous soyez un professionnel désirant établir ses bureaux, un investisseur en quête de stabilité ou une famille souhaitant loger un proche à proximité, cette adresse unique au coeur de L'Île-Bizard offre un équilibre parfait entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 60' irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 220'
Superficie du terrain
17 643 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (16)
Proximité
Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Installation aspirateur central, Enseignes permises, Thermopompe centrale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 327 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 152 900 $
- Total
- 1 480 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 649 $
- Scolaire (2025)
- 1 226 $
- Total
- 17 875 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / Plaque de cuisson Jen Air, Four encastré, Thermostat intelligent Google Nest /Luminaires / Ventilateur / Étagère centrale / Supports muraux de téléviseur / Cellier
Exclusions
Tous les biens meubles, équipements et effets personnels appartenant aux locataires ainsi que tout équipement, mobilier et matériel servant aux opérations commerciales des vendeurs (ex. : mobilier du salon de coiffure, outillage, appareils spécialisés, ordinateurs, etc.).
Calculatrice de versements hypothécaire
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