1 600 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16643962
Commerciale
à vendre
3160 Boul. Thibeau, Trois-Rivières (Saint-Louis-de-France)
Une visibilité exceptionnelle sur le boul. Thibeau! Immeuble commercial de ± 7 442 pi² sur un terrain de ± 35 577 pi², avec plus de 16 000 véhicules/jour devant la propriété et ± 50 espaces de stationnement. Aménagée en clinique médicale sur 2 étages, la propriété compte 21 bureaux, 2 salles d'attente, 2 réceptions et plusieurs salles d'eau. L'immeuble est doté d'un ascenseur desservant les deux étages et d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et polyvalence!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
3 305,30 m²
Addenda
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Immeuble commercial de deux étages bénéficiant d'une excellente visibilité sur le boulevard Thibeau. Construit à l'origine en 1966 et agrandi en 1981 et 1992, le bâtiment offre une superficie totale d'environ 7 442 pi², répartie entre ± 5 102 pi² au rez-de-chaussée et ± 2 340 pi² à l'étage.
Le terrain, de topographie plane, possède une superficie d'environ 35 577 pi² (3 305 m²), avec une façade d'environ 55,94 m (184 pi) sur le boulevard Thibeau. Le site est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux ainsi que par le drainage pluvial. Il comprend un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir ± 50 véhicules, des lampadaires, des enseignes lumineuses et des aménagements paysagers. L'immeuble bénéficie également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Le bâtiment est érigé sur une fondation de béton avec ossature d'acier. Le revêtement extérieur combine maçonnerie, acrylique et béton architectural. Toiture plate avec membrane, fenêtres en aluminium avec verre thermos et portes extérieures commerciales.
L'aménagement intérieur convient particulièrement à des activités professionnelles, administratives, commerciales ou de services. Le rez-de-chaussée comprend notamment hall d'entrée, réception, bureaux administratifs, salle de conférence, cuisinette/salle à manger, salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle mécanique, salle de comptage, voûte et salle d'archives. Le deuxième étage comprend plusieurs bureaux administratifs, réception, vestiaires et salle d'eau. Un ascenseur assure la liaison entre les deux étages, facilitant notamment l'accessibilité pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite.
Les installations décrites au rapport comprennent notamment chauffage à air chaud avec appoint électrique, climatisation, entrée électrique 600 V, système d'alarme avec caméras de surveillance et système d'extinction à l'eau.
L'immeuble est situé dans une zone à dominante commerciale permettant plusieurs catégories d'usages commerciaux et de services. L'acheteur devra valider auprès de la Ville de Trois-Rivières le zonage et les usages actuellement autorisés pour son projet.
Immeuble commercial de deux étages bénéficiant d'une excellente visibilité sur le boulevard Thibeau. Construit à l'origine en 1966 et agrandi en 1981 et 1992, le bâtiment offre une superficie totale d'environ 7 442 pi², répartie entre ± 5 102 pi² au rez-de-chaussée et ± 2 340 pi² à l'étage.
Le terrain, de topographie plane, possède une superficie d'environ 35 577 pi² (3 305 m²), avec une façade d'environ 55,94 m (184 pi) sur le boulevard Thibeau. Le site est desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux ainsi que par le drainage pluvial. Il comprend un vaste stationnement asphalté pouvant accueillir ± 50 véhicules, des lampadaires, des enseignes lumineuses et des aménagements paysagers. L'immeuble bénéficie également d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.
Le bâtiment est érigé sur une fondation de béton avec ossature d'acier. Le revêtement extérieur combine maçonnerie, acrylique et béton architectural. Toiture plate avec membrane, fenêtres en aluminium avec verre thermos et portes extérieures commerciales.
L'aménagement intérieur convient particulièrement à des activités professionnelles, administratives, commerciales ou de services. Le rez-de-chaussée comprend notamment hall d'entrée, réception, bureaux administratifs, salle de conférence, cuisinette/salle à manger, salle d'eau, vestiaire, espaces de rangement, salle mécanique, salle de comptage, voûte et salle d'archives. Le deuxième étage comprend plusieurs bureaux administratifs, réception, vestiaires et salle d'eau. Un ascenseur assure la liaison entre les deux étages, facilitant notamment l'accessibilité pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite.
Les installations décrites au rapport comprennent notamment chauffage à air chaud avec appoint électrique, climatisation, entrée électrique 600 V, système d'alarme avec caméras de surveillance et système d'extinction à l'eau.
L'immeuble est situé dans une zone à dominante commerciale permettant plusieurs catégories d'usages commerciaux et de services. L'acheteur devra valider auprès de la Ville de Trois-Rivières le zonage et les usages actuellement autorisés pour son projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
66' X 69' irr.
Année de construction
2016
Superficie habitable
682,50 m²
Revêtement
acrylique, Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
183' 6" X 199' 9" irr.
Superficie du terrain
3 305,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (50)
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O), Échangeur d'air, Ascenseur, Enseignes permises, Système d'alarme, Système de gicleurs
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2015, 9), Phase 2 (2015, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 181 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 913 600 $
- Total
- 1 095 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 25 265 $
- Scolaire (2026)
- 767 $
- Total
- 26 032 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 818 $
- Déneigement
- 3 661 $
- Total
- 8 479 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillages de fenêtres, bac poubelles, étagères, système d'alarme, équipements de salle informatique, ameublement salle de conférence, étagères dans la voûte, chaises salle d'attente. Appareils téléphoniques, réfrigérateur.
Exclusions
Lampe chirurgicale, meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
