2 800 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 13840871
Commerciale
à vendre
290 Rue Chicoine, Vaudreuil-Dorion (Dorion)
Opportunité pour développeur/contracteur : immeuble commercial de 8 000 pi² situé sur un terrain de 22 375 pi², à proximité de l'autoroute 20 et de tous les services. Le secteur est à vocation commerciale avec droits permettant la construction résidentielle selon le nouveau zonage de la Ville (voir addenda). Emplacement stratégique dans un secteur en pleine croissance et en fort développement au coeur de Vaudreuil-Dorion. Plusieurs scénarios de développement sont possibles, notamment la construction d'un nouvel immeuble de trois ou quatre étages comprenant un R.D.C. commercial et des unités résidentielles (condos) aux deuxième étages
Superficie du terrain
22 375 pi²
Addenda
ZONAGE VAUDREUI ET EXPLICATION
Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière
Le site est situé à l'intérieur du Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière, dans un secteur désigné pour un redéveloppement à usages mixtes de 3 à 4 étages. Cette désignation confirme l'intention de la Ville de favoriser une densification résidentielle et commerciale à échelle humaine, comprenant une mixité d'usages, une mobilité active renforcée et une transition harmonieuse avec les quartiers environnants. Le site s'inscrit donc pleinement dans la vision municipale d'un milieu de vie compact, durable et structuré.
Analyse et perspectives du marché
Deux projets récents dans le secteur immédiat illustrent le fort dynamisme entourant les développements résidentiels de haute qualité et confirment le potentiel de redéveloppement du site de Carrefour Dorion :
Verdora
Communauté locative de plusieurs unités située directement sur le boulevard Harwood
Un bâtiment variant de 1 à 4 étages
Une gamme d'unités allant des studios aux appartements de trois chambres
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport
Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 4 étages, à façade vitrée, peux contenir plus ou moins 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain
Combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures de mobilité planifiées.
Ensemble, ces projets témoignent d'un intérêt clair pour des développements résidentiels bien conçus, accessibles au transport collectif et de gabarit moyen, renforçant le positionnement du corridor Harwood--De Lotbinière comme axe stratégique de renouveau et d'investissement.
EN Conclusion
Le site offre un potentiel de redéveloppement significatif, soutenu par :
Sa proximité directe avec la gare de Vaudreuil, permettant une approche axée sur le transport en commun (TOD),le site est bien positionné pour un développement résidentiel à forte valeur. La recommandation stratégique consiste à approfondir l'analyse des scénarios de densité et des typologies résidentielles afin de déterminer l'approche de développement la plus rentable et la mieux intégrée au contexte.
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport
Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 3 à 4 étages, à façade vitrée, comprenant environ 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain.
combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures.
Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière
Le site est situé à l'intérieur du Programme particulier d'urbanisme (PPU) Harwood--De Lotbinière, dans un secteur désigné pour un redéveloppement à usages mixtes de 3 à 4 étages. Cette désignation confirme l'intention de la Ville de favoriser une densification résidentielle et commerciale à échelle humaine, comprenant une mixité d'usages, une mobilité active renforcée et une transition harmonieuse avec les quartiers environnants. Le site s'inscrit donc pleinement dans la vision municipale d'un milieu de vie compact, durable et structuré.
Analyse et perspectives du marché
Deux projets récents dans le secteur immédiat illustrent le fort dynamisme entourant les développements résidentiels de haute qualité et confirment le potentiel de redéveloppement du site de Carrefour Dorion :
Verdora
Communauté locative de plusieurs unités située directement sur le boulevard Harwood
Un bâtiment variant de 1 à 4 étages
Une gamme d'unités allant des studios aux appartements de trois chambres
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport
Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 4 étages, à façade vitrée, peux contenir plus ou moins 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain
Combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures de mobilité planifiées.
Ensemble, ces projets témoignent d'un intérêt clair pour des développements résidentiels bien conçus, accessibles au transport collectif et de gabarit moyen, renforçant le positionnement du corridor Harwood--De Lotbinière comme axe stratégique de renouveau et d'investissement.
EN Conclusion
Le site offre un potentiel de redéveloppement significatif, soutenu par :
Sa proximité directe avec la gare de Vaudreuil, permettant une approche axée sur le transport en commun (TOD),le site est bien positionné pour un développement résidentiel à forte valeur. La recommandation stratégique consiste à approfondir l'analyse des scénarios de densité et des typologies résidentielles afin de déterminer l'approche de développement la plus rentable et la mieux intégrée au contexte.
À distance de marche de la gare de Dorion et des principaux corridors de transport
Racine Vaudreuil
Immeuble à usage mixte de 3 à 4 étages, à façade vitrée, comprenant environ 36 unités résidentielles.
Intègre des espaces commerciaux au rez-de-chaussée ainsi qu'un concept de chalet urbain.
combine vie résidentielle, parcs à proximité, cafés, transport en commun et infrastructures.
Particularités du bâtiment
Dimensions
80' X 100'
Année de construction
1964
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' X 185'
Superficie du terrain
22 375 pi²
Proximité
Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (600)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 748 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 584 500 $
- Total
- 1 332 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 23 775 $
- Scolaire (2025)
- 869 $
- Total
- 24 644 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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Le secteur en quelques statistiques
