914 900$
ULS : 10639128
Commerciale
à vendre
286 - 290 Ch. des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu
Opportunité d'acquérir un immeuble à revenus rentable, commercial et résidentiel. -2 logements résidentiels au 2e étage. 2x 4-1/2, à 1,200$ chacun. -Superficie commerciale au RDC de 2,210 total, séparé en 2 locaux, 1700$ (comptabilité), et 800$ (galerie d'art). -Revenu de location au sous-sol sans bail de 600$/mois. -Vente taxable sur la portion commerciale seulement. -Revenu annuel de 66000$. Bâtisse complètement rénovée en 2014 suite à un incendie (reconstruction à plus de 90%). Clé en main. ZONAGE: résidentiel (multifamilial - 40%)), commercial (60%): voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration)
JULIEN MASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité unique d'acquérir un immeuble à revenus clé en main "cash flow positif", offrant un revenu annuel total de 66,000$.
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu.
Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux distincts, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. Baux à court terme totalisant 2,300$+taxes, possibilité d'exploité la bâtisse ou de renouveler les baux à plus long terme. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale (60% de la valeur de l'immeuble, il est possible de s'inscrire aux taxes si vous n'avez pas d'entreprise, à valider avec votre comptable).
Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels 4½ loués à 1,200$ chacun. Haut plafond, grands balcons, et finitions modernes.
Le sous-sol offre un espace d'entreposage loué (présentement sans bail) à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers. Possibilité d'optimiser pour augmenter les revenus.
L'immeuble a été complètement rénové en 2014, reconstruction à plus de 90%.
ZONAGE: résidentiel multifamilial et commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration).
Localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la rivière Richelieu, située au 286-290 Ch. des Patriotes, à Saint-Mathias-sur-Richelieu.
Le rez-de-chaussée présente une superficie commerciale de 2,210 pieds carrés, divisé en deux locaux distincts, parfaits pour accueillir bureaux professionnels ou commerces nécessitant visibilité et accessibilité. Baux à court terme totalisant 2,300$+taxes, possibilité d'exploité la bâtisse ou de renouveler les baux à plus long terme. La vente est taxable uniquement sur la portion commerciale (60% de la valeur de l'immeuble, il est possible de s'inscrire aux taxes si vous n'avez pas d'entreprise, à valider avec votre comptable).
Au deuxième étage, retrouvez deux appartements résidentiels 4½ loués à 1,200$ chacun. Haut plafond, grands balcons, et finitions modernes.
Le sous-sol offre un espace d'entreposage loué (présentement sans bail) à 600$/mois, générant des revenus supplémentaires réguliers. Possibilité d'optimiser pour augmenter les revenus.
L'immeuble a été complètement rénové en 2014, reconstruction à plus de 90%.
ZONAGE: résidentiel multifamilial et commercial: voir grille d'usage (local, service, hébergement, relié à l'automobile, restauration).
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' X 40' irr.
Année de construction
2014
Plancher séparateur
Bois
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 558 499 $
- Total
- 558 499 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 548 $
- Scolaire (2025)
- 449 $
- Total
- 7 997 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 083 $
- Déneigement
- 700 $
- Total
- 4 783 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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