1 460 000$
Nouveauté
ULS : 14647083
Commerciale
à vendre
2850 Boul. St-Martin E., Laval (Duvernay) (Val des Arbres)
Investisseurs, à vos marques! Immeuble de bureaux détaché de 2 étages sur le boulevard Saint-Martin Est, à Laval (Duvernay). Deux locaux loués totalisant 4 960 pi², dont un bail de 10 ans jusqu'en 2034 avec augmentations annuelles déjà prévues : des revenus prévisibles à long terme. Terrain de 13 770 pi², 20 places de stationnement extérieures et enseigne sur pylône en bordure du boulevard. Desservi par l'aqueduc et l'égout municipaux. Un actif commercial solide à saisir à Laval!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
13 770 pi²
Addenda
Détail des baux :
Local 101 : 2 439 pi², bail brut de 10 ans débutant le 1er octobre 2024 et se terminant en septembre 2034. Loyer mensuel actuel : 4 421,15 $ (21,75 $/pi²). Augmentations de 3 % par année pendant les 5 premières années, puis de 4 % par année pendant les 5 dernières années. Dépenses d'exploitation et énergie à la charge du propriétaire.
Local 201 : 2 521 pi², bail de 5 ans débutant le 1er juin 2020. Loyer mensuel actuel : 4 968,36 $ (23,65 $/pi², loyer brut, frais d'exploitation inclus).
Signature de l'acte de vente : 60 à 90 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. Occupation selon les baux.
Local 101 : 2 439 pi², bail brut de 10 ans débutant le 1er octobre 2024 et se terminant en septembre 2034. Loyer mensuel actuel : 4 421,15 $ (21,75 $/pi²). Augmentations de 3 % par année pendant les 5 premières années, puis de 4 % par année pendant les 5 dernières années. Dépenses d'exploitation et énergie à la charge du propriétaire.
Local 201 : 2 521 pi², bail de 5 ans débutant le 1er juin 2020. Loyer mensuel actuel : 4 968,36 $ (23,65 $/pi², loyer brut, frais d'exploitation inclus).
Signature de l'acte de vente : 60 à 90 jours suivant l'acceptation d'une promesse d'achat. Occupation selon les baux.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 79' 4" irr.
Année de construction
1984
Superficie habitable
4 945 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 169' 1" irr.
Superficie du terrain
13 770 pi²
Stationnement (total)
Allée (20)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 371 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 399 700 $
- Total
- 771 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 19 715 $
- Scolaire (2026)
- 560 $
- Total
- 20 275 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les baux en vigueur des locaux 101 et 201.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires, selon les baux en vigueur.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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