689 000$
Nouveauté
ULS : 22165504
Commerciale
à vendre
275 Rue Giguère, Durham-Sud
Immeuble commercial avec résidence incluse - Durham-Sud. Situé dans un secteur paisible et bien établi de Durham-Sud, cet immeuble offre une opportunité commerciale clé en main, combinant espace d'exploitation professionnelle et résidence complète incluse, une formule recherchée par les entrepreneurs souhaitant centraliser leurs activités et réduire leurs coûts d'exploitation. L'immeuble comprend un garage à usage commercial, actuellement aménagé pour la mécanique, offrant une excellente fonctionnalité et un potentiel d'exploitation immédiat. Suite voir Addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
21 616 pi²
MARIE-HELENE FONTAINE
Courtier immobilier
Addenda
Remarques suite:
Cet espace peut également être converti pour d'autres usages commerciaux, sous réserve des autorisations municipales et de la réglementation en vigueur.
Un espace de garderie est également aménagé, permettant la poursuite d'une activité existante ou l'adaptation à un autre projet professionnel à domicile.
À des fins de ventilation du prix, environ 35 % de la valeur de la propriété est attribuable à la portion commerciale et cette portion est taxable, conformément à la réglementation applicable.
Volet résidentiel inclus :
La résidence, vendue conjointement avec la partie commerciale, constitue un atout majeur pour un entrepreneur, un travailleur autonome ou un investisseur occupant.
Construite en 2013, la maison de 34 x 34 offre six chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi que de spacieuses aires de vie à aire ouverte, lumineuses et fonctionnelles, idéales pour une vie familiale confortable.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 21 616 pieds carrés, offrant un environnement très intime et entièrement clôturé, une caractéristique requise par la réglementation de la garderie. Le terrain assure sécurité, tranquillité et une qualité de vie appréciable dans un quartier familial et paisible.
Une opportunité stratégique pour une clientèle commerciale recherchant un immeuble fonctionnel, polyvalent et immédiatement exploitable, avec l'avantage rare d'une résidence complète incluse.
Un ensemble idéal pour travailler, habiter et investir au même endroit, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'un fort potentiel d'adaptation selon le projet.
GARAGE:
Garage 28'11" X 30'5"
Salle à outillage_1 19'7"x6'7"
Salle outillage_2 16'9" X 6'9"
Salle entrepôt (rangement) 23'6"x9'8"
Apprentie 23'4"x 15'5"
Réception client 12'11"x5'7"
Salle d'attente 6'x6'
Salle de toilette 4'3"x6'3"
Portes de garage (x3) 16'9"x23'
Rénovations:
2019-Agrandissement du garage (24x24)
2020-Agrandissement du garage (24x10)
2020-Abri d'auto (16x24)
Contat de service et de location: 2 réservoirs de propane, 110$/mois
Test de sol phase 1 (document disponible sur demande).
Cet espace peut également être converti pour d'autres usages commerciaux, sous réserve des autorisations municipales et de la réglementation en vigueur.
Un espace de garderie est également aménagé, permettant la poursuite d'une activité existante ou l'adaptation à un autre projet professionnel à domicile.
À des fins de ventilation du prix, environ 35 % de la valeur de la propriété est attribuable à la portion commerciale et cette portion est taxable, conformément à la réglementation applicable.
Volet résidentiel inclus :
La résidence, vendue conjointement avec la partie commerciale, constitue un atout majeur pour un entrepreneur, un travailleur autonome ou un investisseur occupant.
Construite en 2013, la maison de 34 x 34 offre six chambres à coucher, deux salles de bain complètes ainsi que de spacieuses aires de vie à aire ouverte, lumineuses et fonctionnelles, idéales pour une vie familiale confortable.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 21 616 pieds carrés, offrant un environnement très intime et entièrement clôturé, une caractéristique requise par la réglementation de la garderie. Le terrain assure sécurité, tranquillité et une qualité de vie appréciable dans un quartier familial et paisible.
Une opportunité stratégique pour une clientèle commerciale recherchant un immeuble fonctionnel, polyvalent et immédiatement exploitable, avec l'avantage rare d'une résidence complète incluse.
Un ensemble idéal pour travailler, habiter et investir au même endroit, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et d'un fort potentiel d'adaptation selon le projet.
GARAGE:
Garage 28'11" X 30'5"
Salle à outillage_1 19'7"x6'7"
Salle outillage_2 16'9" X 6'9"
Salle entrepôt (rangement) 23'6"x9'8"
Apprentie 23'4"x 15'5"
Réception client 12'11"x5'7"
Salle d'attente 6'x6'
Salle de toilette 4'3"x6'3"
Portes de garage (x3) 16'9"x23'
Rénovations:
2019-Agrandissement du garage (24x24)
2020-Agrandissement du garage (24x10)
2020-Abri d'auto (16x24)
Contat de service et de location: 2 réservoirs de propane, 110$/mois
Test de sol phase 1 (document disponible sur demande).
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 2" X 34' 5" irr.
Année de construction
2013
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle et tôle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Tôle
Garage
Détaché
Rénovations
Voir rénovations détaillées dans Addenda (2019, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
202' 8" X 108' 2" irr.
Superficie du terrain
21 616 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (3)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Système d'alarme, Échangeur d'air, Portes hauteur (16, P), Portes (3), Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (110)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Fosse Enviro septique+fosse 1988 racc. au garag
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 24 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 800 $
- Total
- 367 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 135 $
- Scolaire (2025)
- 267 $
- Total
- 3 402 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 080 $
- Total
- 4 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et rideaux, stores, lustres, aspirateur central, système d'alarme, 4 conteneurs, gazebo.
Exclusions
Matériel et équipement du garage et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
