1 750 000$ +TPS/TVQ
ULS : 18289562
Commerciale
à vendre
27 3e Rang N., Saint-Nazaire-de-Dorchester
Situé à St-Nazaire-de-Dorchester, à moins d'une heure de Québec, le Domaine Faunique offre une évasion nature authentique sur près de 100 acres. Cette pourvoirie quatre saisons et rentable séduit une clientèle fidèle grâce à ses lacs ensemencés de truites mouchetées et arc-en-ciel, accessibles toute l'année sans permis pour la pêche. Pour un séjour paisible ou un grand rassemblement, le site propose 9 chalets rustiques et deux roulottes offrant tout le confort nécessaire. Entre chaloupes, sentiers et feux de camp, c'est l'endroit parfait pour déconnecter et partager des moments simples en famille ou entre amis. Fort potentiel d'optimisation !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
395 295,30 m²
MATHIEU SAVARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Zonage H11, H12, C1, C3, C4, P2, R1, R3 et U1 (Possibilité de construire des minis-maisons)
Le domaine vous propose 8 lacs dont plusieurs sont ensemencés de truites arc-en-ciel et mouchetées. 9 chalets, 2 garages de services et de 2 roulottes.
Situé à Saint-Nazaire-de-Dorchester, ce domaine récréotouristique d'envergure représente une occasion rare d'acquérir un actif clés en main, opérationnel à l'année et doté d'une forte notoriété bâtie depuis longtemps.
1. Des Infrastructures complètes - Le site à moins d'une heure de Québec comprend des installations de qualité favorisant le bien-être et la détente :
Hébergement : 9 chalets locatifs, 2 roulottes et 1 résidence privée.
Ressources Naturelles : Plusieurs lacs ensemencés pour la pêche et un vaste territoire forestier.
2. Un Modèle d'Affaires 4 Saisons & Diversifié - L'entreprise réduit les risques saisonniers grâce à une offre d'activités immersive et unique qui garantit un achalandage continu :
Hiver : Pêche blanche: Truites arc-en-ciel et mouchetées, Raquettes hors-piste sur près de 100 acres et location de chalets.
Été/Automne : Pêche, Sorties scolaires, Mariages, Location de chalets et roulottes, Sentiers pédestres.
3. Fort potentiel de croissance et développement - Le domaine offre de multiples leviers pour accroître sa rentabilité ou se repositionner vers le marché premium (écotourisme, tourisme d'aventure ou corporatif) : Terres boisées et lacs prêts pour de nouveaux développements (minimaisons).
En somme, il s'agit d'un domaine touristique intégré d'exception, combinant des actifs immobiliers solides, une exploitation diversifiée et un potentiel d'expansion majeur au Québec.
Le domaine vous propose 8 lacs dont plusieurs sont ensemencés de truites arc-en-ciel et mouchetées. 9 chalets, 2 garages de services et de 2 roulottes.
Situé à Saint-Nazaire-de-Dorchester, ce domaine récréotouristique d'envergure représente une occasion rare d'acquérir un actif clés en main, opérationnel à l'année et doté d'une forte notoriété bâtie depuis longtemps.
1. Des Infrastructures complètes - Le site à moins d'une heure de Québec comprend des installations de qualité favorisant le bien-être et la détente :
Hébergement : 9 chalets locatifs, 2 roulottes et 1 résidence privée.
Ressources Naturelles : Plusieurs lacs ensemencés pour la pêche et un vaste territoire forestier.
2. Un Modèle d'Affaires 4 Saisons & Diversifié - L'entreprise réduit les risques saisonniers grâce à une offre d'activités immersive et unique qui garantit un achalandage continu :
Hiver : Pêche blanche: Truites arc-en-ciel et mouchetées, Raquettes hors-piste sur près de 100 acres et location de chalets.
Été/Automne : Pêche, Sorties scolaires, Mariages, Location de chalets et roulottes, Sentiers pédestres.
3. Fort potentiel de croissance et développement - Le domaine offre de multiples leviers pour accroître sa rentabilité ou se repositionner vers le marché premium (écotourisme, tourisme d'aventure ou corporatif) : Terres boisées et lacs prêts pour de nouveaux développements (minimaisons).
En somme, il s'agit d'un domaine touristique intégré d'exception, combinant des actifs immobiliers solides, une exploitation diversifiée et un potentiel d'expansion majeur au Québec.
Particularités du bâtiment
Année de construction
Inconnue
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
4352' 8" X 856' 10" irr.
Superficie du terrain
395 295,30 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (6)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (34)
Approvisionnement en eau
Puits de surface
Système d'égouts
Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 346 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 076 100 $
- Total
- 1 422 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 734 $
- Scolaire (2025)
- 861 $
- Total
- 15 595 $
Dépenses annuelles
- Autre
- 400 $
- Total
- 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir liste d'inclusions
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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