2 399 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15769717
Commerciale
à vendre
2655 - 2657 Rue St-Pierre, Drummondville (Drummondville)
Cette propriété exceptionnelle combine la solidité d'un actif immobilier commercial, la rentabilité d'un complexe hôtelier et la rareté d'une licence unique au Québec. Que ce soit pour maintenir les opérations actuelles ou pour réinventer le concept, ce bâtiment offre une base idéale pour un projet distinctif, hautement rentable et difficile à reproduire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 540,70 m²
JEAN-MICHEL DUSSAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité rare d'acquérir une propriété commerciale multifonctionnelle entièrement rénovée et stratégiquement située à Drummondville.
Cette bâtisse d'origine 1984 a fait l'objet de rénovations majeures et continues depuis 2012, tant au niveau structurel qu'esthétique, ce qui en fait un actif clé prêt pour plusieurs vocations possibles :
hôtellerie, commerce de divertissement, hébergement à court terme ou développement mixte.
Caractéristiques principales
Année de construction : 1984
Rénovations majeures : 2012 à aujourd'hui
Logement principal entièrement rénové en 2023, situé au 2e étage
Toiture du bâtiment principal refaite entre 2020 et 2023 (bardeaux d'asphalte)
Toiture en tôle du bâtiment accessoire remplacée en 2020
34 espaces de stationnement extérieurs asphaltés
Terrain de grande superficie offrant visibilité, accessibilité et potentiel d'expansion
Composantes de l'immeuble
Bâtisse principale : abrite un établissement en activité avec bar, salle de réception, espaces thématiques et zones privées.
Hôtel attenant : comprend 23 chambres entièrement aménagées, prêtes à l'exploitation.
Logement principal : vaste unité d'habitation occupant tout le deuxième étage, rénovée au goût du jour en 2023.
Exploitation commerciale et licences
Commerce actuellement opéré sous la bannière d'un club échangiste en activité, reconnu et légalement autorisé.
Seule licence légale de club échangiste au Québec, transférable à l'acheteur.
Permis CITQ en règle pour l'exploitation hôtelière et de location touristique.
Zonage autorisant la location à court terme (Airbnb), offrant une flexibilité d'exploitation rare.
Zonage permissif permettant plusieurs types d'usages commerciaux, touristiques, événementiels et résidentiels (détails à confirmer par l'acheteur auprès de la municipalité).
Potentiel et opportunités
L'exploitation actuelle peut être poursuivie ou transformée selon la vision de l'acheteur (hôtelboutique,
hébergement thématique, centre de divertissement, etc.).
L'hôtel, non exploité à sa pleine capacité, offre un potentiel de croissance important.
L'immeuble et ses licences offrent une barrière à l'entrée unique pour ce type d'exploitation au Québec.
Excellent ratio entre superficie, nombre de chambres et rendement potentiel.
Cette propriété exceptionnelle combine la solidité d'un actif immobilier commercial, la rentabilité d'un complexe hôtelier et la rareté d'une licence unique au Québec. Que ce soit pour maintenir les opérations actuelles ou pour réinventer le concept, ce bâtiment offre une base idéale pour un projet distinctif, hautement rentable et difficile à reproduire.
Cette bâtisse d'origine 1984 a fait l'objet de rénovations majeures et continues depuis 2012, tant au niveau structurel qu'esthétique, ce qui en fait un actif clé prêt pour plusieurs vocations possibles :
hôtellerie, commerce de divertissement, hébergement à court terme ou développement mixte.
Caractéristiques principales
Année de construction : 1984
Rénovations majeures : 2012 à aujourd'hui
Logement principal entièrement rénové en 2023, situé au 2e étage
Toiture du bâtiment principal refaite entre 2020 et 2023 (bardeaux d'asphalte)
Toiture en tôle du bâtiment accessoire remplacée en 2020
34 espaces de stationnement extérieurs asphaltés
Terrain de grande superficie offrant visibilité, accessibilité et potentiel d'expansion
Composantes de l'immeuble
Bâtisse principale : abrite un établissement en activité avec bar, salle de réception, espaces thématiques et zones privées.
Hôtel attenant : comprend 23 chambres entièrement aménagées, prêtes à l'exploitation.
Logement principal : vaste unité d'habitation occupant tout le deuxième étage, rénovée au goût du jour en 2023.
Exploitation commerciale et licences
Commerce actuellement opéré sous la bannière d'un club échangiste en activité, reconnu et légalement autorisé.
Seule licence légale de club échangiste au Québec, transférable à l'acheteur.
Permis CITQ en règle pour l'exploitation hôtelière et de location touristique.
Zonage autorisant la location à court terme (Airbnb), offrant une flexibilité d'exploitation rare.
Zonage permissif permettant plusieurs types d'usages commerciaux, touristiques, événementiels et résidentiels (détails à confirmer par l'acheteur auprès de la municipalité).
Potentiel et opportunités
L'exploitation actuelle peut être poursuivie ou transformée selon la vision de l'acheteur (hôtelboutique,
hébergement thématique, centre de divertissement, etc.).
L'hôtel, non exploité à sa pleine capacité, offre un potentiel de croissance important.
L'immeuble et ses licences offrent une barrière à l'entrée unique pour ce type d'exploitation au Québec.
Excellent ratio entre superficie, nombre de chambres et rendement potentiel.
Cette propriété exceptionnelle combine la solidité d'un actif immobilier commercial, la rentabilité d'un complexe hôtelier et la rareté d'une licence unique au Québec. Que ce soit pour maintenir les opérations actuelles ou pour réinventer le concept, ce bâtiment offre une base idéale pour un projet distinctif, hautement rentable et difficile à reproduire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1989
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
142' 8" X 191' 8" irr.
Superficie du terrain
2 540,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (34)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 406 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 582 700 $
- Total
- 989 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 17 394 $
- Scolaire (2025)
- 748 $
- Total
- 18 142 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, fixtures,
Exclusions
équipements et tout le contenu pour opération pour du commerce (50,000$)
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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