Vendu
Vendu
ULS : 14845093
Co-propriété
à vendre
2563 Boul. Rosemont, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Petite Patrie! Local de 874pc avec locataire stable. Loyer de 1925$/mois + toutes les dépenses d'exploitations ( Taxes municipales, scolaire et frais de copropriété). Montant de location de +-2700$/mois. Possibilité d'investissement ou utilisation de votre futur espace bureau. Important de vérifier avec la municipalité ce que votre destination.
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Locataire stable depuis 2020, qui souhaite rester. Il est toutefois possible de s'entendre avec lui moyennant un préavis raisonnable..
Le loyer de 1925$/mois inclut uniquement l'assurance du syndicat, le compte d'hydro-quebec et la location du chauffe-eau.
Les locataires actuels sont responsables de 100% des charges d'exploitation, qui comprennent les taxes municipales et scolaires, ainsi que les frais de copropriété. De plus, les locataires doivent souscrire une assurance responsabilité civile.
Dépôt de sécurité de 6 mois remis d'avance au montant: 13 279,62$
Reprise de possession:
(Possibilité de voir une entente avec le locataire)
Le nouveau propriétaire de l'immeuble pourra mettre fin au présent bail commercial douze (12) mois après la vente de l'immeuble selon les conditions suivantes :
1) Il reste à courir plus de douze (12) mois au bail à compter de la vente de l'immeuble;
2) Le nouveau propriétaire donne par écrit un préavis de neuf (9) mois au locataire qu'il mettra fin au bail
A proximité:
Métro Iberville (1,6 Km)
Transport en commun (Boul. Rosemont et 1ere avenue)
Ligne 94 : 140 m
Ligne 197 : 73m
Ligne 67 : 1.1 km
- École primaire Sans-Frontières : 1km
- Collège L'avenir De Rosemont : 800m
- Cégep de Rosemont : 1.5 km
- Clinique Médicale Référence M.D : 2 km
- Hôpital Jean-Talon : 2.5 km
- Pharmacie (250 mètres)
- Epicerie ( MAXI ) : 1.1 km
- IGA : 1.1 km
Rue Beaubien avec plusieurs commerces: Boulangerie, fruiterie, café, restaurants...
Parc Rosemont : 500m
Cinéma Beaubien: 700m
Syndicat:
-Rapport pour le coût de reconstruction de l'immeuble OUI
-La franchise d'auto-assurance est dans un compte distinct
-Le carnet d'entretien sera à discuter lors de la prochaine assemblée des copropriétaires.
Rénovations:
Toit 2024
Réfection des escaliers arrière en aluminium et des rampes des galeries arrières
Balcons et rampe en aluminium
Fenêtres
Porte patio arrière
Électricité et plomberie
Cuisine et salle de bain
Ventilation cuisine et salle de bain
Insonorisation des murs mitoyen
Restrictions:
Pas de BBQ sur les Balcons
Les animaux ne sont pas autorisés pour le moment, valider le type d'animal si il y a lieu.
Pas de location RBNB
**La toiture permettra au copropriétaire du 2567 de se construire une terrasse pour son usage exclusif.
***La cour arrière est à l'usage exclusive du 2565 boul. Rosemont.
L'acheteur aura la responsabilité d'effectuer ses vérifications avec la municipalité afin de s'assurer de la viabilité de son projet.
Le loyer de 1925$/mois inclut uniquement l'assurance du syndicat, le compte d'hydro-quebec et la location du chauffe-eau.
Les locataires actuels sont responsables de 100% des charges d'exploitation, qui comprennent les taxes municipales et scolaires, ainsi que les frais de copropriété. De plus, les locataires doivent souscrire une assurance responsabilité civile.
Dépôt de sécurité de 6 mois remis d'avance au montant: 13 279,62$
Reprise de possession:
(Possibilité de voir une entente avec le locataire)
Le nouveau propriétaire de l'immeuble pourra mettre fin au présent bail commercial douze (12) mois après la vente de l'immeuble selon les conditions suivantes :
1) Il reste à courir plus de douze (12) mois au bail à compter de la vente de l'immeuble;
2) Le nouveau propriétaire donne par écrit un préavis de neuf (9) mois au locataire qu'il mettra fin au bail
A proximité:
Métro Iberville (1,6 Km)
Transport en commun (Boul. Rosemont et 1ere avenue)
Ligne 94 : 140 m
Ligne 197 : 73m
Ligne 67 : 1.1 km
- École primaire Sans-Frontières : 1km
- Collège L'avenir De Rosemont : 800m
- Cégep de Rosemont : 1.5 km
- Clinique Médicale Référence M.D : 2 km
- Hôpital Jean-Talon : 2.5 km
- Pharmacie (250 mètres)
- Epicerie ( MAXI ) : 1.1 km
- IGA : 1.1 km
Rue Beaubien avec plusieurs commerces: Boulangerie, fruiterie, café, restaurants...
Parc Rosemont : 500m
Cinéma Beaubien: 700m
Syndicat:
-Rapport pour le coût de reconstruction de l'immeuble OUI
-La franchise d'auto-assurance est dans un compte distinct
-Le carnet d'entretien sera à discuter lors de la prochaine assemblée des copropriétaires.
Rénovations:
Toit 2024
Réfection des escaliers arrière en aluminium et des rampes des galeries arrières
Balcons et rampe en aluminium
Fenêtres
Porte patio arrière
Électricité et plomberie
Cuisine et salle de bain
Ventilation cuisine et salle de bain
Insonorisation des murs mitoyen
Restrictions:
Pas de BBQ sur les Balcons
Les animaux ne sont pas autorisés pour le moment, valider le type d'animal si il y a lieu.
Pas de location RBNB
**La toiture permettra au copropriétaire du 2567 de se construire une terrasse pour son usage exclusif.
***La cour arrière est à l'usage exclusive du 2565 boul. Rosemont.
L'acheteur aura la responsabilité d'effectuer ses vérifications avec la municipalité afin de s'assurer de la viabilité de son projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 40' irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
874 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 1)
Particularités du terrain
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 100 100 $
- Total
- 241 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 955 $
- Scolaire (2025)
- 173 $
- Total
- 6 128 $
Dépenses annuelles
- Frais de copropriété
- 2 880 $
- Total
- 2 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau en location avec hydro-solution transférable à l'acheteur
Exclusions
Effets personnels des locataires, système d'alarme (locataire)
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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