799 000$ +TPS/TVQ
ULS : 14265958
Commerciale
à vendre
254 Ch. de la Grande-Côte, Rosemère
Immeuble commercial libre avec visibilité exceptionnelle sur la Grande-Côte. Terrain de 7 700+ pi² avec 12 stationnements -- rare dans le secteur. Parfait pour propriétaire occupant : payez-vous au lieu de payer un loyer. Zonage permettant potentiel résidentiel (à valider). Occupation rapide.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
719,30 m²
DANICK LAUZON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Opportunité stratégique pour propriétaire occupant
Immeuble commercial détaché d'environ 1 223 pi² par étage, totalisant près de 2 400 pi² utilisables, situé sur un terrain de 7 742 pi².
Points clés :
*12 espaces de stationnement
*Visibilité importante
*Bâtisse libre immédiatement
*Coûts d'opération faibles ( 9 500$/an total)
Comparaison LOCATION vs ACHAT
Hypothèse location :
*3 500$/mois = 42 000$/an
Hypothèse achat :
*Prix : 819 000$
*Mise de fonds : 20%
*Hypothèque 655 000$
*Paiement 4 200$/mois
Différence réelle :
*Tu paies 700$/mois de plus
*MAIS tu bâtis ton équité + contrôle ton emplacement
Conclusion
Au lieu de payer 42 000$/an dans le vide,
tu convertis ton paiement en actif + levier futur.
Ajoute à ça :
*potentiel de redéveloppement
*valeur du terrain
*rareté du stationnement
C'est un move stratégique, pas juste immobilier.
Immeuble commercial détaché d'environ 1 223 pi² par étage, totalisant près de 2 400 pi² utilisables, situé sur un terrain de 7 742 pi².
Points clés :
*12 espaces de stationnement
*Visibilité importante
*Bâtisse libre immédiatement
*Coûts d'opération faibles ( 9 500$/an total)
Comparaison LOCATION vs ACHAT
Hypothèse location :
*3 500$/mois = 42 000$/an
Hypothèse achat :
*Prix : 819 000$
*Mise de fonds : 20%
*Hypothèque 655 000$
*Paiement 4 200$/mois
Différence réelle :
*Tu paies 700$/mois de plus
*MAIS tu bâtis ton équité + contrôle ton emplacement
Conclusion
Au lieu de payer 42 000$/an dans le vide,
tu convertis ton paiement en actif + levier futur.
Ajoute à ça :
*potentiel de redéveloppement
*valeur du terrain
*rareté du stationnement
C'est un move stratégique, pas juste immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 11" X 32' 7" irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
92' 8" X 99' irr.
Superficie du terrain
719,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (12)
Proximité
Autoroute, Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 312 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 95 700 $
- Total
- 408 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 703 $
- Scolaire (2025)
- 303 $
- Total
- 8 006 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 663 $
- Total
- 1 663 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Équipement ou meuble permettant le bon fonctionnement de l'immeuble.
Exclusions
Meubles, accessoires, outils appartenant au propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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