1 350 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16226345
Commerciale
à vendre
252 Rue Brock, Drummondville (Drummondville)
Une occasion rare d'acquérir une véritable institution au coeur du centre-ville de Drummondville! À l'angle des rues Brock et Marchand, cet immeuble à vocation commerciale et résidentielle abrite le réputé Café Morgan, sa terrasse et des studios soignés, propices à la location de 31 jours et plus. Face à un parc prisé, il profite d'un emplacement de choix et de locataires fidèles et fiables. Entretenu avec grand soin, il bénéficie d'une toiture récente et d'améliorations majeures, tout en offrant un beau potentiel d'optimisation. Possibilité d'acquérir également l'immeuble voisin de 9 logements et à vocation semi-commerciale. Voir l'addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
210,30 m²
Addenda
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS
De 2016 à 2018:
- Installation d'un système de sécurité incendie et gicleurs au sous-sol
- Améliorations locatives Café Morgane // env. 150K$
- Remplacement des fenêtres au deuxième et troisième + changement des 2 portes aciers arrière.
- Réfection de la marquise + réfection des solins de corniches + ajout pare-soleil fenêtres 3e.
- Installation système de verrouillage de porte extérieur automatique, caméras de surveillance.
- Réfection des appartements #1, #2, #3 et #4
- Remplacement du système CVC du deuxième (thermopompe) (valeur ±20 000$)
- Réfection drain sanitaire au sous-sol
- Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère partie basse de toiture (25%)
2024 : Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère sur la partie haute de toiture (75%)
2025 : Réfection des bureaux du 2e étage (plafonds, planchers, peinture, éclairage)
2025 : Remplacement ancien système de climatisation Café Morgane par CVC Thermopompe
Détails des loyers résidentiels et commerciaux
252 Brock Usage : Café Morgane
Date de fin au bail :30/06/2030
Grandeur 2310 p.c. Total 54 461,88$ + TPS TVQ (énergie à la charge du locataire et maintenance (voir Bail), 3 paiements pour taxes d'affaire re-facturé au locataire, assurance de l'immeuble à la charge du vendeur), Pas stationnement.
108-5 Usage: bureau (Avocat Prince) (accès voute, salle de réception, toilette)
Paiement au mois depuis plusieurs années, loyer chauffé éclair. Aucun bail
Grandeur 250p.c. à 350$/mois = 4200$
108 Usage: bureau (OASPAOQ)
Bail: 30/09/2028
760 p.c. à 14.53$/p.c + Frais communs 5.53$= 20.05$/p.c. Total: 15 240$ + TPS TVQ (chauffé, éclairé)
Loyer 108-1 : Grand studio 900$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 100% meublé, vacant pour 6 mois uniquement
Loyer 108-2 : Studio 700$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-3 : Studio 695$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-4 : 3 1/2 740$/mois
(Chauffé éclairé + wifi,(à discuter lors de la vente) non-meublé)
*Revenu : Buanderie ±600$ annuel
*Frais d'exploitation à noter pour les espaces communs
Total de revenus brut = 110 921,88$
De 2016 à 2018:
- Installation d'un système de sécurité incendie et gicleurs au sous-sol
- Améliorations locatives Café Morgane // env. 150K$
- Remplacement des fenêtres au deuxième et troisième + changement des 2 portes aciers arrière.
- Réfection de la marquise + réfection des solins de corniches + ajout pare-soleil fenêtres 3e.
- Installation système de verrouillage de porte extérieur automatique, caméras de surveillance.
- Réfection des appartements #1, #2, #3 et #4
- Remplacement du système CVC du deuxième (thermopompe) (valeur ±20 000$)
- Réfection drain sanitaire au sous-sol
- Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère partie basse de toiture (25%)
2024 : Nouveau revêtement de toiture membrane élastomère sur la partie haute de toiture (75%)
2025 : Réfection des bureaux du 2e étage (plafonds, planchers, peinture, éclairage)
2025 : Remplacement ancien système de climatisation Café Morgane par CVC Thermopompe
Détails des loyers résidentiels et commerciaux
252 Brock Usage : Café Morgane
Date de fin au bail :30/06/2030
Grandeur 2310 p.c. Total 54 461,88$ + TPS TVQ (énergie à la charge du locataire et maintenance (voir Bail), 3 paiements pour taxes d'affaire re-facturé au locataire, assurance de l'immeuble à la charge du vendeur), Pas stationnement.
108-5 Usage: bureau (Avocat Prince) (accès voute, salle de réception, toilette)
Paiement au mois depuis plusieurs années, loyer chauffé éclair. Aucun bail
Grandeur 250p.c. à 350$/mois = 4200$
108 Usage: bureau (OASPAOQ)
Bail: 30/09/2028
760 p.c. à 14.53$/p.c + Frais communs 5.53$= 20.05$/p.c. Total: 15 240$ + TPS TVQ (chauffé, éclairé)
Loyer 108-1 : Grand studio 900$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 100% meublé, vacant pour 6 mois uniquement
Loyer 108-2 : Studio 700$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-3 : Studio 695$/mois
(Chauffé éclairé + wifi (à discuter lors de la vente), 90% meublé) 30/06/2027
Loyer 108-4 : 3 1/2 740$/mois
(Chauffé éclairé + wifi,(à discuter lors de la vente) non-meublé)
*Revenu : Buanderie ±600$ annuel
*Frais d'exploitation à noter pour les espaces communs
Total de revenus brut = 110 921,88$
Particularités du bâtiment
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium, Bois
Revêtement
Acrylique, marbre, Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
210,30 m²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Centre-ville, parc, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Thermopompe, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 57 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 612 000 $
- Total
- 669 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 750 $
- Scolaire (2026)
- 509 $
- Total
- 12 259 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 426 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 7 426 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 067 $
- Total
- 4 067 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certificat de localisation récent, thermopompe murale (loyer #1), système d'alarme non relié, caméra (4) + DVR, voir baux résidentiels, équipement d'entretien dans les rangements, interphones. *Les inclusions sont vendues sans garanties de qualité
Exclusions
Tout ce qui appartient aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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