6 500 000$
Nouveauté
ULS : 21624863
Commerciale
à vendre
2500 Boul. Taschereau, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Lemoyne)
Emplacement commercial de choix sur le boul. Taschereau offrant une excellente visibilité. Vente ou location disponible. Immeuble de 25 050 pi² au total (16 600 pi² au RDC, 1 250 pi² en mezz., et 7 200 pi² au s-s) sur un terrain de 39 822 pi², avec 55 stationnements. Idéal pour commerce de détail, clinique médicale (à proximité de l'hôpital) ou redéveloppement mixte (zonage multifamilial haute densité). Étude d'urbanisme (BC2) et étude de marché (Altus) démontrant un potentiel constructible de ±173 500 pi² (160+ logis et ±26 000 pi² commercial), sur 8 étages avec zonage incitatif. 2 terrains voisins totalisant ±11 400 pi² également disponible
Superficie du terrain
39 822 pi²
JULIEN MASSE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
PROPRIÉTÉ COMMERCIALE -- VENTE OU LOCATION
Emplacement stratégique sur le boul. Taschereau offrant une excellente visibilité à un intersection très achalandée: 50,000+ véhicules passent au feu de circulation par jour. . Propriété polyvalente convenant notamment au commerce de détail, à une clinique médicale ou à des bureaux professionnels, en plus d'offrir un important potentiel de redéveloppement mixte.
CARACTÉRISTIQUES
Superficie totale : 25 050 pi²
Rez-de-chaussée : 16 600 pi² -- hauteur libre de 15 pi
Mezzanine : 1 250 pi² -- hauteur de 7,6 pi
Sous-sol : 7 200 pi² -- hauteur de 8 pi
Terrain : 39 822 pi²
Stationnement : 55 cases
Chargement : 3 portes -- 1 hauteur camion et 2 hauteur camion cube
Construction : acier et brique
Toiture : goudron et gravier
Année de construction : 1961
VENTE / LOCATION
Prix demandé : 6 500 000 $
Loyer net : 22,00 $/pi² -- RDC
Frais d'exploitation estimés : 4,50 $/pi²
Mezzanine : incluse sans frais additionnels
Sous-sol : 6,00 $/pi², sans frais d'exploitation additionnels
ZONAGE
Usages résidentiels multifamiliaux et commerciaux :
C1 -- Commerce de voisinage
C2 -- Commerce local
C3 -- Commerce régional (C0310 seulement)
REDÉVELOPPEMENT
Une étude d'urbanisme réalisée par BC2 identifie un potentiel important de redéveloppement mixte :
Zonage de base : jusqu'à 5 étages
Zonage incitatif : potentiel jusqu'à 8 étages
Potentiel de développement : ±173 500 pi²
Composante résidentielle projetée : 160+ logements
Composante commerciale projetée : ±26 685 pi²
Une étude de marché Altus, l'étude d'urbanisme BC2 ainsi que des études d'ingénierie portant notamment sur la capacité en eau et la capacité portante du sol sont disponibles.
TERRAINS ADDITIONNELS
Deux terrains voisins à l'arrière, lots 2 119 585 et 2 119 586, totalisant ±11 400 pi², sont également disponibles pour 1 000 000 $ additionnel. Ils peuvent servir au stationnement ou être intégrés au projet de redéveloppement.
Superficie foncière combinée potentielle : ±51 222 pi².
Le potentiel de redéveloppement présenté intègre les terrains additionnels et le zonage incitatif et demeure sujet aux approbations municipales. L'acheteur ou le locataire devra valider les usages et paramètres applicables à son projet.
Emplacement stratégique sur le boul. Taschereau offrant une excellente visibilité à un intersection très achalandée: 50,000+ véhicules passent au feu de circulation par jour. . Propriété polyvalente convenant notamment au commerce de détail, à une clinique médicale ou à des bureaux professionnels, en plus d'offrir un important potentiel de redéveloppement mixte.
CARACTÉRISTIQUES
Superficie totale : 25 050 pi²
Rez-de-chaussée : 16 600 pi² -- hauteur libre de 15 pi
Mezzanine : 1 250 pi² -- hauteur de 7,6 pi
Sous-sol : 7 200 pi² -- hauteur de 8 pi
Terrain : 39 822 pi²
Stationnement : 55 cases
Chargement : 3 portes -- 1 hauteur camion et 2 hauteur camion cube
Construction : acier et brique
Toiture : goudron et gravier
Année de construction : 1961
VENTE / LOCATION
Prix demandé : 6 500 000 $
Loyer net : 22,00 $/pi² -- RDC
Frais d'exploitation estimés : 4,50 $/pi²
Mezzanine : incluse sans frais additionnels
Sous-sol : 6,00 $/pi², sans frais d'exploitation additionnels
ZONAGE
Usages résidentiels multifamiliaux et commerciaux :
C1 -- Commerce de voisinage
C2 -- Commerce local
C3 -- Commerce régional (C0310 seulement)
REDÉVELOPPEMENT
Une étude d'urbanisme réalisée par BC2 identifie un potentiel important de redéveloppement mixte :
Zonage de base : jusqu'à 5 étages
Zonage incitatif : potentiel jusqu'à 8 étages
Potentiel de développement : ±173 500 pi²
Composante résidentielle projetée : 160+ logements
Composante commerciale projetée : ±26 685 pi²
Une étude de marché Altus, l'étude d'urbanisme BC2 ainsi que des études d'ingénierie portant notamment sur la capacité en eau et la capacité portante du sol sont disponibles.
TERRAINS ADDITIONNELS
Deux terrains voisins à l'arrière, lots 2 119 585 et 2 119 586, totalisant ±11 400 pi², sont également disponibles pour 1 000 000 $ additionnel. Ils peuvent servir au stationnement ou être intégrés au projet de redéveloppement.
Superficie foncière combinée potentielle : ±51 222 pi².
Le potentiel de redéveloppement présenté intègre les terrains additionnels et le zonage incitatif et demeure sujet aux approbations municipales. L'acheteur ou le locataire devra valider les usages et paramètres applicables à son projet.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Superficie du terrain
39 822 pi²
Stationnement (total)
Allée (55)
Proximité
Autoroute, Métro, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 479 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 800 $
- Total
- 1 815 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 48 181 $
- Scolaire (2026)
- 1 396 $
- Total
- 49 577 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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