1 398 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27622677
Commerciale
à vendre
2464 - 2466 Rue Bélanger, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 611 pi²
Addenda
Très bel immeuble 100% commercial, majoritairement refait en 2017 (murs extérieurs des faces avant et arrière, escalier extérieur arrière, toiture, les planchers, les plafonds, la plomberie et l'électricité, le sous-sol a été refait, etc.).
À un coin de rue de la station de métro Iberville et à deux coins de rue du Parc Molson, un secteur recherché dans l'est de La Petite-Patrie.
L'édifice a deux grands étages interreliés plus un grand sous-sol. Un petit ascenseur relie le sous-sol jusqu'au 2e étage. Cette plate-forme élévatrice est adaptée pour les personnes à mobilité réduite.
LE RDC
Un grand espace, extraordinairement bien équipé pour cuisiner, idéal pour un restaurateur désirant produire amplement autant pour la livraison que pour la clientèle interne. La cuisine peut facilement être supprimée pour d'autres projets d'entreprise.
À L'ÉTAGE
Vous trouverez une grande salle de réception, une salle de service pour les serveurs (réchaud, garde-froid, etc.), des pièces de rangement et une grande salle de conférence. Cet étage jouit d'un beau grand puits de lumière.
LE SOUS-SOL
Une hauteur de 7' 4'' sur le plancher de ciment, l'espace est aménagé avec des chambres réfrigérées, des pièces de rangement, un espace pour bureau, des salles de toilettes, etc. Bien pensé pour le restaurateur qui projette avoir un bon volume de production ou toute autre entreprise ayant besoin d'espace d'entreposage.
LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 627 pi ca au RdC
2 628 pi ca au 2e étage
_______________________
5 255 pi ca superficie HORS-SOL
2 627 pi ca au sous-sol
_______________________
7 882 pi ca superficie TOTALE
Basée sur la superficie mesurée (SM) du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation (an 2026).
Libre pour le futur acquéreur, vraiment à voir, très rare sur le marché.
Un excellent investissement pour un propriétaire occupant désirant implanter son entreprise ou pour un investisseur expérimenté qui recherche un bel immeuble de qualité ayant un très bon potentiel de rentabilité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds.
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les parties.
À un coin de rue de la station de métro Iberville et à deux coins de rue du Parc Molson, un secteur recherché dans l'est de La Petite-Patrie.
L'édifice a deux grands étages interreliés plus un grand sous-sol. Un petit ascenseur relie le sous-sol jusqu'au 2e étage. Cette plate-forme élévatrice est adaptée pour les personnes à mobilité réduite.
LE RDC
Un grand espace, extraordinairement bien équipé pour cuisiner, idéal pour un restaurateur désirant produire amplement autant pour la livraison que pour la clientèle interne. La cuisine peut facilement être supprimée pour d'autres projets d'entreprise.
À L'ÉTAGE
Vous trouverez une grande salle de réception, une salle de service pour les serveurs (réchaud, garde-froid, etc.), des pièces de rangement et une grande salle de conférence. Cet étage jouit d'un beau grand puits de lumière.
LE SOUS-SOL
Une hauteur de 7' 4'' sur le plancher de ciment, l'espace est aménagé avec des chambres réfrigérées, des pièces de rangement, un espace pour bureau, des salles de toilettes, etc. Bien pensé pour le restaurateur qui projette avoir un bon volume de production ou toute autre entreprise ayant besoin d'espace d'entreposage.
LA SUPERFICIE DU BÂTIMENT
2 627 pi ca au RdC
2 628 pi ca au 2e étage
_______________________
5 255 pi ca superficie HORS-SOL
2 627 pi ca au sous-sol
_______________________
7 882 pi ca superficie TOTALE
Basée sur la superficie mesurée (SM) du rapport de l'arpenteur géomètre au certificat de localisation (an 2026).
Libre pour le futur acquéreur, vraiment à voir, très rare sur le marché.
Un excellent investissement pour un propriétaire occupant désirant implanter son entreprise ou pour un investisseur expérimenté qui recherche un bel immeuble de qualité ayant un très bon potentiel de rentabilité.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Les offres d'achat doivent être accompagnées d'une preuve de mise de fonds.
Le choix de l'inspecteur devra être approuvé par les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 99' 2" irr.
Année de construction
1949
Superficie habitable
5 255 pi²
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 3" X 99' 2" irr.
Superficie du terrain
2 611 pi²
Proximité
Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique (200), Climatiseur central, Monte-charge, Système d'alarme, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 363 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 417 800 $
- Total
- 1 781 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 46 789 $
- Scolaire (2026)
- 1 272 $
- Total
- 48 061 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les biens meubles attachés et fixés à l'immeuble : les deux (2) unités d'air climatisé sur la toiture, le chauffe-eau au gaz naturel de 60 gallons, le système d'alarme, les fixtures d'éclairage, les hottes de poêle commercial, les chambres réfrigérées avec leur compresseur au sous-sol et les banquettes au rez-de-chaussée.
Exclusions
Tout l'inventaire, soit toute la marchandise appartenant au vendeur et à ses fournisseurs ainsi que tous les électroménagers (les poêles, les réfrigérateurs, le cellier, les friteuses, cafetières, micro-ondes, etc.), les autres équipements de restauration (meubles, étagères, tables, chaises, etc.), et aussi tous les autres meubles au deuxième étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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