725 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 20771783
Commerciale
à vendre
2255 - 2259 Boul. Guillaume-Couture, Lévis (Les Chutes-de-la-Chaudière-Est) (Saint-Romuald)
Emplacement stratégique et potentiel remarquable à Saint-Romuald! Situé sur le boulevard Guillaume-Couture, une artère prisée. Cet immeuble commercial et résidentiel offre une belle polyvalence. Il comprend un grand logement 5½ à l'étage, un local au rez-de-chaussée loué à un fleuriste renommée présent depuis 25 ans ainsi qu'un second local commercial disponible au sous-sol avec entrée indépendante. Construit en 1970, entièrement rénové au fil des années et en excellente condition, (âge apparente très récente au goût du jour), il présente de nombreuses possibilités pour concrétiser vos projets, sous réserve des usages autorisés.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
380,30 m²
Addenda
UNE ADRESSE STRATÉGIQUE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS!
Situé à Saint-Romuald, directement sur le boulevard Guillaume-Couture, cet immeuble commercial et résidentiel bénéficie d'une excellente visibilité sur une artère prisée. Sa façade donnant sur le boulevard constitue un atout de choix pour toute entreprise souhaitant se démarquer. La proximité des services et des grandes artères facilite les déplacements et l'accès à l'immeuble.
Construit en 1970 et entièrement rénové au fil des années, Ce bâtiment a bénéficié d'un entretien plus que remarquable, le bâtiment se distingue par son excellente condition et autant son intérieur que son extérieur est au goût du jour. Sa configuration polyvalente permet d'envisager différents projets, sous réserve des usages autorisés par la municipalité.
PARTIE RÉSIDENTIELLE -- LOGEMENT 5½ À L'ÉTAGE
Le logement de l'étage est actuellement loué, logement qui bénéficie de son stationnement et d'une remise, d'un grand balcon ainsi qu'un second balcon accessible depuis le salon viennent agrémenter les lieux et offrent des espaces extérieurs plus qu'appréciables.
PARTIE COMMERCIALE -- UN COMMERCE ÉTABLI DEPUIS DES DÉCENNIES
Une boutique de fleuriste renommée loue et occupe le rez-de-chaussée ainsi qu'une partie du sous-sol depuis plusieurs dizaines d'années. Les espaces qu'elle occupe comprennent notamment une section cuisine, une salle de bains et deux thermopompes murales.
ESPACE COMMERCIAL ADDITIONNEL AU SOUS-SOL
Un autre espace commercial au sous-sol, doté de sa propre entrée indépendante, offre une possibilité de location additionnelle. Selon les usages autorisés, il pourrait accueillir un commerce, un bureau d'affaires, un travailleur autonome ou des services spécialisés. Un atout intéressant pour diversifier les activités dans l'immeuble et développer son potentiel locatif.
VISIBILITÉ, POLYVALENCE ET POTENTIEL
Avec sa combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, son emplacement accessible et sa façade sur le boulevard Guillaume-Couture, cette propriété présente une occasion attrayante pour un acquéreur souhaitant conjuguer investissement et projet d'affaires.
CONDITION DE VENTE IMPORTANTE
La vente de cet immeuble doit obligatoirement être réalisée conjointement avec celle du fonds de commerce de la boutique de fleuriste, offert sous le numéro MLS 23641144.
Achetez le Fleuriste et le bâtiment et soyez assuré de revenus dès le premier jour. Une seule visite vous convaincra.
Situé à Saint-Romuald, directement sur le boulevard Guillaume-Couture, cet immeuble commercial et résidentiel bénéficie d'une excellente visibilité sur une artère prisée. Sa façade donnant sur le boulevard constitue un atout de choix pour toute entreprise souhaitant se démarquer. La proximité des services et des grandes artères facilite les déplacements et l'accès à l'immeuble.
Construit en 1970 et entièrement rénové au fil des années, Ce bâtiment a bénéficié d'un entretien plus que remarquable, le bâtiment se distingue par son excellente condition et autant son intérieur que son extérieur est au goût du jour. Sa configuration polyvalente permet d'envisager différents projets, sous réserve des usages autorisés par la municipalité.
PARTIE RÉSIDENTIELLE -- LOGEMENT 5½ À L'ÉTAGE
Le logement de l'étage est actuellement loué, logement qui bénéficie de son stationnement et d'une remise, d'un grand balcon ainsi qu'un second balcon accessible depuis le salon viennent agrémenter les lieux et offrent des espaces extérieurs plus qu'appréciables.
PARTIE COMMERCIALE -- UN COMMERCE ÉTABLI DEPUIS DES DÉCENNIES
Une boutique de fleuriste renommée loue et occupe le rez-de-chaussée ainsi qu'une partie du sous-sol depuis plusieurs dizaines d'années. Les espaces qu'elle occupe comprennent notamment une section cuisine, une salle de bains et deux thermopompes murales.
ESPACE COMMERCIAL ADDITIONNEL AU SOUS-SOL
Un autre espace commercial au sous-sol, doté de sa propre entrée indépendante, offre une possibilité de location additionnelle. Selon les usages autorisés, il pourrait accueillir un commerce, un bureau d'affaires, un travailleur autonome ou des services spécialisés. Un atout intéressant pour diversifier les activités dans l'immeuble et développer son potentiel locatif.
VISIBILITÉ, POLYVALENCE ET POTENTIEL
Avec sa combinaison d'espaces commerciaux et résidentiels, son emplacement accessible et sa façade sur le boulevard Guillaume-Couture, cette propriété présente une occasion attrayante pour un acquéreur souhaitant conjuguer investissement et projet d'affaires.
CONDITION DE VENTE IMPORTANTE
La vente de cet immeuble doit obligatoirement être réalisée conjointement avec celle du fonds de commerce de la boutique de fleuriste, offert sous le numéro MLS 23641144.
Achetez le Fleuriste et le bâtiment et soyez assuré de revenus dès le premier jour. Une seule visite vous convaincra.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 4" X 41' 2" irr.
Année de construction
1970
Fenestration
PVC
Revêtement
Acier
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 82' irr.
Superficie du terrain
380,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 157 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 288 700 $
- Total
- 446 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 672 $
- Scolaire (2026)
- 287 $
- Total
- 7 959 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 407 $
- Entretien
- 1 124 $
- Total
- 4 531 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 270 $
- Total
- 2 270 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Deux (2) thermopompes murales, four encastré + plaque chauffante + lave-vaisselle de la cuisine du rez-de-chaussée, remise, foyer au gaz du sous-sol, coffret de sûreté.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels du locataire de l'étage. Tous les biens matériels, inventaires, équipements et tous les autres items appartenant au commerce du Fleuriste et servant à ses opérations. Tous les biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
