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949 000$ +TPS/TVQ
ULS : 24219425

Commerciale à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

2101 Rue Rachel E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
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*** Localisation** Localisation ** Localisation ** Immeuble semi-commercial de 2 étages bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel & de Lorimier. L'ensemble du rez-de-chaussée est actuellement loué à un magasin de vélos. L'unité au deuxième étage (4103 de Lorimier) se compose d'un grand 6 1/2 avec 3 grandes chambres qui a été entièrement rénové et remodelé en 2017-2018. Cette unité est louée sur (Airbnb) 70K par an de revenu uniquement pour l'unité du deuxième étage! Cette propriété détient un permis légal AIRBNB.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain 116,10 m²

STEVEN ANDRE GONCALVES

Courtier immobilier

RE/MAX HARMONIE INC.

514 259-8884

DAVIDE FERRARA

Courtier immobilier

RE/MAX HARMONIE INC.

514 259-8884
*** Localisation** Immeuble semi-commercial de 2 étages bien entretenu à vendre dans un secteur recherché du Plateau. Stratégiquement situé au coin de Rachel E & de Lorimier. Le RDC est actuellement loué à un magasin de vélos (Vélo iBike Montréal) depuis 2019. Ils ont également accès au sous-sol qui n'est pas aménagé et sert de rangement. De nombreuses améliorations et rénovations ont été réalisées dans l'unité. L'unité au deuxième étage (4203 de Lorimier) consiste en une grande unité 6 1/2 qui a été entièrement rénovée et remodelée en 2017-2018. L'unité comprend 3 grandes chambres à coucher avec fenêtres, une salle à manger qui s'ouvre sur le salon, une spacieuse cuisine fonctionnelle ainsi qu'une salle de lavage séparée. La salle de bain surdimensionnée contient une douche séparée ainsi qu'un bain apparent. L'unité offre une abondance de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres et puits de lumière. Cette unité est actuellement louée en location à court terme (Airbnb) par le propriétaire et possède des revenues incroyable d'environ 70,000$ par année seulement pour l'unité du haut. Ils possèdent le permis approprié pour le faire qui est renouvelable chaque année. L'unité est entièrement meublée, ce qui est également inclus dans la vente.

*** Immeuble situé sur un coin ***

- Grand bâtiment de 25 x 50 pieds

** Étage principal *** - 2101 Rachel Est
- Loué à ** Vélo iBike Montréal **
- environ 1250 pieds carrés
- a également accès au sous-sol (non fini et utilisé comme rangement)
- plusieurs améliorations et rénovations ont été faites au fil des ans
- Thermopompe murale ( froid & chaud )
Durée du bail de 5 ans
- 1 juillet 2019 - 30 juin 2024
- Loyer initial = 2500$/mois
- 1 % d'augmentation par an
** Le loyer actuel est de 2575,75 $ **
** Le loyer augmentera à 2601,51 $ / mois pour la dernière année
2023-07-01 au 2024-06-30 **

* Le locataire paie 50% des taxes municipales et scolaires ***

* 4203 de Lorimier - Deuxième étage *

- Grand logement 6 1/2
- Entièrement rénové et remodelé en 2017-2018
- Possède 3 chambres de bonnes dimensions avec fenêtres
- Salle à manger ouverte sur le salon avec accès à un balcon
- Grande cuisine fonctionnelle
- La salle de bain a été agrandie et dispose d'une douche séparée et d'un bain exposé
- Buanderie séparée
- Une abondance de lumière grâce à de nombreuses fenêtres & 2 puits de lumière (bâtiment de coin).
- Plancher de bois franc partout
- Céramique dans la cuisine, salle de bain & salle de lavage
- Plafond d'environ 9 pieds
- Thermopompe murale ( froid & chaud )
- Entièrement meublé
* Présentement loué en location courte durée par le propriétaire * Possède le permis approprié pour le faire *
- Utilise Airbnb comme plateforme
- Environ 70 000 $ bruts par an
- Loyers en moyenne 300$/jour
* Beaucoup d'opportunités d'optimiser l'utilisation de la location courte *

Dimensions 25' X 50'
Année de construction 1905
Fenestration PVC
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Dimensions du terrain 25' X 50'
Superficie du terrain 116,10 m²
Particularités du site Coin de rue
Proximité Métro, Transport en commun
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2022)

Évaluation du terrain
132 900 $
Évaluation du bâtiment
632 000 $
Total
764 900 $

Taxes

Municipale (2023)
15 394 $
Scolaire (2023)
564 $
Total
15 958 $

Inclusions

Tout les meubles et les électroménagers dans l'unité du haut 4203 De Lorimier, les deux thermopompes murales

Exclusions

Télévision, table à manger et chaises situé dans l'unité du haut 4203 De Lorimier

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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