1 149 000$
ULS : 16631631
Commerciale
à vendre
2101 - 2103 Rue Jean-Talon E., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Superficie du terrain
2 235 pi²
Addenda
Opportunité d'Investissement Stratégique : 2101-2103 Rue Jean-Talon E., Montréal
Local commercial de ± 2 000 pi² disponible à l'acheteur au rez-de-chaussée.
Situé au coeur de l'effervescence de Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, cet immeuble de coin jouit d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection hautement fréquentée des rues Jean-Talon Est et De Lorimier. À deux pas du métro Fabre, cet actif combine flux piétonnier massif et accessibilité optimale.
Points saillants et potentiel de croissance :
Optimisation des Revenus : Un potentiel de hausse immédiate du Revenu Net d'Exploitation (RNE). Les loyers résidentiels actuels sont nettement inférieurs au marché, offrant une opportunité majeure de révision stratégique des baux.
Local Commercial Polyvalent (Rez-de-chaussée) :
Vaste aire ouverte de 2 000 pi² offrant une flexibilité totale.
Idéal pour un restaurant, un commerce de détail d'envergure ou des bureaux.
Actuellement opéré comme bar (avec appareils de loterie vidéo), confirmant la force de l'achalandage.
Unités Résidentielles à l'Étage (5 ½ et 3 ½) : * L'unité 5 ½ (donnant sur Jean-Talon) offre une flexibilité rare : occupation par le propriétaire pour réduire les frais, location standard, ou conversion en espace professionnel/bureaux.
Pourquoi investir ici ?
Cet immeuble n'est pas qu'une simple propriété, c'est un actif stratégique doté d'une visibilité maximale et d'un levier financier concret dès l'acquisition. Que vous soyez un propriétaire-occupant ou un investisseur aguerri, cet emplacement garantit une pérennité commerciale et résidentielle.
Local commercial de ± 2 000 pi² disponible à l'acheteur au rez-de-chaussée.
Situé au coeur de l'effervescence de Villeray / Saint-Michel / Parc-Extension, cet immeuble de coin jouit d'une visibilité exceptionnelle à l'intersection hautement fréquentée des rues Jean-Talon Est et De Lorimier. À deux pas du métro Fabre, cet actif combine flux piétonnier massif et accessibilité optimale.
Points saillants et potentiel de croissance :
Optimisation des Revenus : Un potentiel de hausse immédiate du Revenu Net d'Exploitation (RNE). Les loyers résidentiels actuels sont nettement inférieurs au marché, offrant une opportunité majeure de révision stratégique des baux.
Local Commercial Polyvalent (Rez-de-chaussée) :
Vaste aire ouverte de 2 000 pi² offrant une flexibilité totale.
Idéal pour un restaurant, un commerce de détail d'envergure ou des bureaux.
Actuellement opéré comme bar (avec appareils de loterie vidéo), confirmant la force de l'achalandage.
Unités Résidentielles à l'Étage (5 ½ et 3 ½) : * L'unité 5 ½ (donnant sur Jean-Talon) offre une flexibilité rare : occupation par le propriétaire pour réduire les frais, location standard, ou conversion en espace professionnel/bureaux.
Pourquoi investir ici ?
Cet immeuble n'est pas qu'une simple propriété, c'est un actif stratégique doté d'une visibilité maximale et d'un levier financier concret dès l'acquisition. Que vous soyez un propriétaire-occupant ou un investisseur aguerri, cet emplacement garantit une pérennité commerciale et résidentielle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 4" X 81' 11"
Superficie du terrain
2 235 pi²
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 228 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 000 $
- Total
- 734 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 13 268 $
- Scolaire (2025)
- 597 $
- Total
- 13 865 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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