1 649 000$
Nouveauté
ULS : 26306147
Commerciale
à vendre
204 - 208 Rue St-Vallier O., Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Pour investisseur avisé ! Placement fructueux : immeuble classé patrimonial avec quatre espaces commerciaux renouvelés de 2029 à 2031, quatre logements résidentiels (1 x 3,5 loué : 1 275 $ /mois ; 1 x 4,5 loué : x 1 133 $ /mois `1x 5,5 loué 1 346 $ /mois et 1 x 6,5 loué : 1964 $ /mois, loyer à partir du 1er juillet 2026). Un des logements a été refait sur deux étages et les 3 autres ont aussi été rénovés récemment. Site extra à proximité des services. Secteur convoité au coeur du centre-ville, offrez-vous cette localisation parfaite pour parfaire votre parc immobilier. Visite sur offre d'achat accepté. Sautez sur l'occasion !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
226,80 m²
Addenda
Site de prédilection pour un investissement immobilier, les baux commerciaux ont été renouvelés jusqu'en 2029, 2030 et 2031, dépendamment du local. Ce sont des locataires stables.
La fenestration de la portion commerciale a été changé au montant de 100 000 $, le mur en tôle canadienne a été refait.
Le recouvrement de plancher du corridor commun est à finir au goût du prochain propriétaire, estimation de 5 000 $.
Au certificat de localisation, il y a un empiètement chez le voisin. Une assurance titre sera nécessaire et devra être prise par l'acquéreur.
L'ancien propriétaire déclare qu'il y a déjà eu un incendie dans le garage et un dans un matelas. Une cuisine d'un des appartements a été refaite ainsi que le mur extérieur et la buanderie tout en étant remis aux nouvelles normes de construction à la suite de cet incendie.
Immeuble rénové, parfait pour un investisseur qui souhaite un projet sans soucis !
La fenestration de la portion commerciale a été changé au montant de 100 000 $, le mur en tôle canadienne a été refait.
Le recouvrement de plancher du corridor commun est à finir au goût du prochain propriétaire, estimation de 5 000 $.
Au certificat de localisation, il y a un empiètement chez le voisin. Une assurance titre sera nécessaire et devra être prise par l'acquéreur.
L'ancien propriétaire déclare qu'il y a déjà eu un incendie dans le garage et un dans un matelas. Une cuisine d'un des appartements a été refaite ainsi que le mur extérieur et la buanderie tout en étant remis aux nouvelles normes de construction à la suite de cet incendie.
Immeuble rénové, parfait pour un investisseur qui souhaite un projet sans soucis !
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 2" X 69' irr.
Année de construction
1860
Superficie habitable
636,70 m²
Revêtement
Acier, Pierre
Particularités du terrain
Superficie du terrain
226,80 m²
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 177 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 013 000 $
- Total
- 1 190 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 26 008 $
- Scolaire (2026)
- 804 $
- Total
- 26 812 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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