489 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26963601
Commerciale
à vendre
203 Rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
OPPORTUNITÉ COMMERCIALE AU COEUR DE VALLEYFIELD! Découvrez cette spacieuse bâtisse commerciale d'environ 4528 pc sur 2 étages offrant un excellent potentiel d'investissement. Actuellement louée et générant des revenus annuels de 23 400 $, elle profite d'une localisation stratégique sur une rue très passante, à proximité des restaurants, de la marina et de nombreux services. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE, UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
260,50 m²
Addenda
**BIENVENUE AU 203 VICTORIA À SALABERRY-DE-VALLEYFIELD**
Voici les caractéristiques distinctives de cette bâtisse commerciale:
Intérieur:
+2 étages
+Revenus annuels bruts de 23 400$
2x climatiseurs murales
1x thermopompe centrale
DESCRIPTION DES PIÈCES:
Rez-de-chaussée:
Une grande aire ouverte avec revêtement de sol en tapis, desservie par 2 climatiseurs murales
Backstore avec tuiles collées au sol
Salle d'eau rénovée avec plancher de céramique (3,6 pi x 5,2 pi)
5 salles d'essayage
2e étage :
Entrée du 2e: 12,1 x 13,11 tapis
Salle 1 à air ouverte sans porte: 20,3 x 31,5 irr tapis
Salle 2 (Backstore) : 20,3 x 18 irr lino
Dans la salle 2, on retrouve un monte-charge ainsi qu'un escalier donnant accès au local du rez-de-chaussée et à l'extérieur, à l'arrière de l'immeuble.
Salle 3 : 15,3 x 24 + 31,10 irr tuile
Avec escalier donnant accès directement à l'extérieur, à l'avant de la bâtisse (mais cette porte est condamnée pour l'instant)
Cuisine : 8,2 x 10,9 tapis
Salle d'eau adjacente à la cuisine: 4,7 x 5 céramique
Salle 4 : 14,11 x 13,8, revêtement du sol non terminé
Salle d'eau adjacente à la salle 4 : 4,4 x 7 céramique
L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité s'il souhaite aménager un local indépendant au 2e étage, puisque l'escalier donnant accès à l'extérieur, du côté de la rue, est actuellement condamné.
LOCALISATION:
+Située sur la rue Victoria, l'une des principales artères au coeur du centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield.
+Emplacement bénéficiant d'un achalandage constant et d'une excellente visibilité.
+Secteur dynamique reconnu pour sa forte concentration de commerces, restaurants et services.
+À proximité de nombreux commerces de détail et boutiques spécialisées.
+À quelques pas du bord de l'eau, de la marina et des parcs.
+Emplacement stratégique offrant un flux continu de clientèle locale et de visiteurs.
+Secteur commercial bien établi et facilement accessible.
Voici les caractéristiques distinctives de cette bâtisse commerciale:
Intérieur:
+2 étages
+Revenus annuels bruts de 23 400$
2x climatiseurs murales
1x thermopompe centrale
DESCRIPTION DES PIÈCES:
Rez-de-chaussée:
Une grande aire ouverte avec revêtement de sol en tapis, desservie par 2 climatiseurs murales
Backstore avec tuiles collées au sol
Salle d'eau rénovée avec plancher de céramique (3,6 pi x 5,2 pi)
5 salles d'essayage
2e étage :
Entrée du 2e: 12,1 x 13,11 tapis
Salle 1 à air ouverte sans porte: 20,3 x 31,5 irr tapis
Salle 2 (Backstore) : 20,3 x 18 irr lino
Dans la salle 2, on retrouve un monte-charge ainsi qu'un escalier donnant accès au local du rez-de-chaussée et à l'extérieur, à l'arrière de l'immeuble.
Salle 3 : 15,3 x 24 + 31,10 irr tuile
Avec escalier donnant accès directement à l'extérieur, à l'avant de la bâtisse (mais cette porte est condamnée pour l'instant)
Cuisine : 8,2 x 10,9 tapis
Salle d'eau adjacente à la cuisine: 4,7 x 5 céramique
Salle 4 : 14,11 x 13,8, revêtement du sol non terminé
Salle d'eau adjacente à la salle 4 : 4,4 x 7 céramique
L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité s'il souhaite aménager un local indépendant au 2e étage, puisque l'escalier donnant accès à l'extérieur, du côté de la rue, est actuellement condamné.
LOCALISATION:
+Située sur la rue Victoria, l'une des principales artères au coeur du centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield.
+Emplacement bénéficiant d'un achalandage constant et d'une excellente visibilité.
+Secteur dynamique reconnu pour sa forte concentration de commerces, restaurants et services.
+À proximité de nombreux commerces de détail et boutiques spécialisées.
+À quelques pas du bord de l'eau, de la marina et des parcs.
+Emplacement stratégique offrant un flux continu de clientèle locale et de visiteurs.
+Secteur commercial bien établi et facilement accessible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 8" X 109' 9"
Année de construction
1930
Revêtement
Béton, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Tôle
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 8" X 127' 9"
Superficie du terrain
260,50 m²
Proximité
Restaurant, hôpital, cegep, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 93 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 334 400 $
- Total
- 428 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 114 $
- Scolaire (2026)
- 270 $
- Total
- 7 384 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 747 $
- Total
- 4 747 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Grand miroir du rez de chaussée, 2x air climatisés murales, 1 x thermopompe centrale, tablettes et luminaires du 2e étage, système d'alarme, système de pole et organisateurs.
Exclusions
Effets de la locataire du rez de chaussée
Calculatrice de versements hypothécaire
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