Commerciale à vendre
1Z Rue Graham, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)

Rare opportunité d'investissement au coeur de Hull! Ce duplex résidentiel et commercial offre un logement principal spacieux, rénové et lumineux à aire ouverte, comprenant 3 chambres à coucher et une salle de bain. Le local commercial aménagé au sous-sol offre plusieurs possibilités d'exploitation, que ce soit pour une épicerie ou tout autre projet d'affaires. Avec son zonage mixte, son stationnement pour plus de 6 véhicules et sa proximité des écoles, commerces, transports en commun et d'Ottawa, cette propriété représente une excellente occasion pour investisseurs et entrepreneurs. Pour planifier une visite privée : Ali Al au 819-923-2828.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Superficie du terrain 389,20 m²

ALI AL

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX VISION INC.

819 923-2828

XAVIER CHARRON

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX VISION INC.

819 962-7764

Addenda

Addenda - Informations Complémentaires

Type de propriété:

Duplex résidentiel et commercial
Zonage mixte offrant de multiples possibilités d'exploitation
Opportunité exceptionnelle pour investisseur et/ou propriétaire occupant

Logement résidentiel (rez-de-chaussée):

Concept à aire ouverte lumineux, rénové et spacieux
Plancher de bois franc 2022
Plinthes électrique 2026
Chauffe-eau 2026
Salon ouvert sur la salle à manger
Cuisine fonctionnelle
3 chambres à coucher
1 salle de bain complète
Terrasse extérieure
Cour arrière clôturée

Local commercial (sous-sol):

Espace commercial aménagé
Configuration idéale pour une épicerie
Possibilité d'y exploiter divers projets commerciaux
Excellent potentiel de développement d'entreprise
Espace polyvalent selon les besoins de l'acquéreur

Stationnement:

Grande allée de stationnement
Capacité pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules

Localisation et commodités:

Emplacement stratégique au coeur de Hull
Secteur offrant un achalandage avantageux pour une entreprise
À seulement 5 minutes d'Ottawa
Accès rapide aux principaux axes routiers
À proximité du transport en commun
Près des écoles primaires et secondaires
À proximité des garderies
À quelques minutes des établissements d'enseignement supérieur
Près des commerces, restaurants et services essentiels
Secteur pratique autant pour une famille que pour un entrepreneur

Opportunité d'investissement:

Possibilité de combiner résidence et entreprise sous un même toit
Excellent potentiel de revenus grâce aux usages résidentiel et commercial
Idéal pour propriétaire occupant désirant développer son projet d'affaires
Opportunité intéressante pour maximiser la rentabilité de l'immeuble

Autres points à noter:

Propriété soigneusement entretenue
Potentiel de valorisation intéressant
Secteur recherché et dynamique
Rare opportunité sur le marché
Potentiel à découvrir absolument

Particularités du bâtiment

Année de construction 1963

Superficie habitable 109,90 m²

Fenestration PVC

Revêtement Brique

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 98' X 42' 6"

Superficie du terrain 389,20 m²

Particularités du site Coin de rue

Allée Asphalte

Stationnement (total) Allée (4)

Proximité Autoroute, Transport en commun

Caractéristiques

Mode de chauffage Plinthes à convection

Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain: 298 000 $
Évaluation du bâtiment: 234 900 $
Total: 532 900 $

Taxes

Municipale (2026): 9 498 $
Scolaire (2026): 251 $
Total: 9 749 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Appartement du haut : laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, pôles et rideaux inclus. Local commercial : réfrigérateur walk-in et hotte inclus.

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt