1 150 000$ +TPS/TVQ ou 16$ par pied carré par année +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 11238613
Commerciale
à vendre ou à louer
1977 Rue St-Louis, Gatineau (Gatineau) (Côte Azur)
Immeuble mixte offrant un excellent potentiel! Espace commercial au rez-de-chaussée et sous-sol, idéal pour bureau ou entreprise, avec bonne visibilité. À l'étage, 2 unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes, planchers de bois et accès à une grande galerie. Garage intégré et vaste stationnement. Opportunité parfaite pour propriétaire occupant ou investisseur. Emplacement stratégique près des services et axes principaux. *Possibilité de louer la partie commerciale seulement*
Superficie du terrain
10 965 pi²
STEPHAN CASSELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Investissez intelligemment : revenus stables et emplacement stratégique!
- Unité commerciale au rez-de-chaussée et sous-sol comprenant 6 bureaux fermés, 2 sdb + un garage.
- Deux logements résidentiels à l'étage
- Espace commercial avec excellente visibilité et accès facile
- Deux unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes et accès à une grande galerie
- Les deux baux résidentiels sont renouvelés du 1er septembre 2026 au 1er septembre 2027, loyer 1200$/mois
- Stationnement extérieur abondant et garage intégré
- Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Revenus résidentiels totalisant 28 800 $ annuellement, une excellente opportunité pour un propriétaire occupant souhaitant exploiter son entreprise tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires.
- Zonage permettant le construction de multi, jusqu'à 16 logements (l'acheteur devra faire ses propres vérifications)
Option de location :
- Loyer de base (commercial) 16$/pi² par année
- Loyer additionnel (commercial) de 10$/pi² incluant : taxes foncières, assurances, électricité, chauffage, entretien et gestion des déchets
- Unité commerciale au rez-de-chaussée et sous-sol comprenant 6 bureaux fermés, 2 sdb + un garage.
- Deux logements résidentiels à l'étage
- Espace commercial avec excellente visibilité et accès facile
- Deux unités résidentielles lumineuses avec aires de vie ouvertes et accès à une grande galerie
- Les deux baux résidentiels sont renouvelés du 1er septembre 2026 au 1er septembre 2027, loyer 1200$/mois
- Stationnement extérieur abondant et garage intégré
- Opportunité idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
- Revenus résidentiels totalisant 28 800 $ annuellement, une excellente opportunité pour un propriétaire occupant souhaitant exploiter son entreprise tout en bénéficiant de revenus locatifs supplémentaires.
- Zonage permettant le construction de multi, jusqu'à 16 logements (l'acheteur devra faire ses propres vérifications)
Option de location :
- Loyer de base (commercial) 16$/pi² par année
- Loyer additionnel (commercial) de 10$/pi² incluant : taxes foncières, assurances, électricité, chauffage, entretien et gestion des déchets
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 2" X 36' 2"
Année de construction
2005
Superficie habitable
3 209 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
125' X 87' 9"
Superficie du terrain
10 965 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe centrale, Climatiseur central, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Appareil de chauffage (125)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 329 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 741 300 $
- Total
- 1 070 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 23 927 $
- Scolaire (2025)
- 794 $
- Total
- 24 721 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 500 $
- Gaz
- 1 999 $
- Total
- 3 499 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Commercial : Fournaise, échangeur d'air, AC et thermopompe (sous-sol), stores, bibliothèques encastrées, bureau à l'entrée. Logement résidentiel A : 5 électros, thermopompe. Logement résidentiel B : Laveuse/sécheuse, thermopompe
Exclusions
Chaudière à gaz en location (boiler)
Calculatrice de versements hypothécaire
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