600 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16953111
Commerciale
à vendre
1844 - 1850 Boul. Laflèche, Baie-Comeau (Mingan)
Immeuble commercial situé directement sur le boulevard Laflèche (route 138), offrant une excellente visibilité et un accès stratégique. Terrain d'env. 2 505 m², plat et entièrement desservi, avec vaste potentiel de stationnement et d'exploitation (IOS env. 31 %). Bâtiment en structure d'acier sur dalle de béton, superficie brute d'env. 1 304 m², incluant des espaces intérieurs totalisant env. 14 036 pi² (rez-de-chaussée env. 8 236 pi² et mezzanine env. 5 800 pi²). Grande porte de garage 14 x 14 pi, hauteur libre env. 12 pi, entrée électrique 400 A / 600 V / 3 phases. Zonage commercial offrant une grande polyvalence d'usages.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
2 505,50 m²
Addenda
Immeuble commercial stratégiquement situé directement sur le boulevard Laflèche à Baie-Comeau, une artère majeure correspondant à la route 138, offrant une visibilité exceptionnelle et une accessibilité directe aux principaux secteurs de la ville. L'environnement immédiat est à vocation commerciale mixte, propice à une variété de projets commerciaux et de services.
Le terrain, d'une superficie d'environ 2 505 m², est de forme rectangulaire et de topographie plane, avec un frontage d'environ 61 mètres. Il est entièrement desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Les aménagements extérieurs, composés d'asphalte, de gravier et de pelouse, offrent de larges possibilités de stationnement, de circulation et d'entreposage extérieur. L'indice d'occupation au sol est d'environ 31 %, laissant une marge appréciable pour l'exploitation du site.
Le bâtiment, construit en 1985, présente une superficie brute totale d'environ 1 304 m², incluant l'empreinte au sol et la mezzanine. La construction repose sur une fondation de béton avec dalle de béton coulé et une structure d'acier, assurant robustesse et durabilité.
Les espaces intérieurs offrent une superficie exploitable d'environ 14 036 pi², répartie entre un rez-de-chaussée d'environ 8 236 pi² et une mezzanine d'environ 5 800 pi². La configuration intérieure, majoritairement non aménagée, permet une grande flexibilité de réaménagement afin de répondre aux besoins spécifiques d'un futur occupant, qu'il s'agisse de commerce de détail, de services, d'entreposage ou d'usages commerciaux spécialisés.
Le bâtiment bénéficie d'une hauteur libre moyenne d'environ 12 pieds, d'une grande porte de garage d'environ 14 pieds par 14 pieds, d'un drain de plancher dans la section garage ainsi que d'une entrée électrique de 400 ampères, 600 volts, 3 phases, un atout majeur pour plusieurs types d'activités commerciales. Le chauffage est assuré par des systèmes à l'électricité et au propane, et l'immeuble est équipé de deux unités de climatisation de type thermopompe. Une amélioration à la toiture a été réalisée par l'ajout d'un second toit au-dessus de la couverture originale.
Zonée à vocation commerciale, la propriété offre une polyvalence recherchée sur le boulevard Laflèche, dans un contexte où les immeubles de cette envergure sont peu fréquents. Toute destination projetée devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Le terrain, d'une superficie d'environ 2 505 m², est de forme rectangulaire et de topographie plane, avec un frontage d'environ 61 mètres. Il est entièrement desservi par les services municipaux d'aqueduc et d'égout. Les aménagements extérieurs, composés d'asphalte, de gravier et de pelouse, offrent de larges possibilités de stationnement, de circulation et d'entreposage extérieur. L'indice d'occupation au sol est d'environ 31 %, laissant une marge appréciable pour l'exploitation du site.
Le bâtiment, construit en 1985, présente une superficie brute totale d'environ 1 304 m², incluant l'empreinte au sol et la mezzanine. La construction repose sur une fondation de béton avec dalle de béton coulé et une structure d'acier, assurant robustesse et durabilité.
Les espaces intérieurs offrent une superficie exploitable d'environ 14 036 pi², répartie entre un rez-de-chaussée d'environ 8 236 pi² et une mezzanine d'environ 5 800 pi². La configuration intérieure, majoritairement non aménagée, permet une grande flexibilité de réaménagement afin de répondre aux besoins spécifiques d'un futur occupant, qu'il s'agisse de commerce de détail, de services, d'entreposage ou d'usages commerciaux spécialisés.
Le bâtiment bénéficie d'une hauteur libre moyenne d'environ 12 pieds, d'une grande porte de garage d'environ 14 pieds par 14 pieds, d'un drain de plancher dans la section garage ainsi que d'une entrée électrique de 400 ampères, 600 volts, 3 phases, un atout majeur pour plusieurs types d'activités commerciales. Le chauffage est assuré par des systèmes à l'électricité et au propane, et l'immeuble est équipé de deux unités de climatisation de type thermopompe. Une amélioration à la toiture a été réalisée par l'ajout d'un second toit au-dessus de la couverture originale.
Zonée à vocation commerciale, la propriété offre une polyvalence recherchée sur le boulevard Laflèche, dans un contexte où les immeubles de cette envergure sont peu fréquents. Toute destination projetée devra être validée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
101' X 81' 6"
Année de construction
1985
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
200' X 134' 11" irr.
Superficie du terrain
2 505,50 m²
Allée
Asphalte
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Propane, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Entrée électrique - Phase (3), Entrée électrique (400, 600), Enseignes permises, Portes hauteur (14, P), Portes (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2011, 08)
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 98 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 443 000 $
- Total
- 541 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 20 956 $
- Scolaire (2025)
- 380 $
- Total
- 21 336 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 443 $
- Déneigement
- 2 875 $
- Total
- 5 318 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 2 406 $
- Électricité
- 7 370 $
- Total
- 9 776 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
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