1 795 000$ +TPS/TVQ
ULS : 10654532
Commerciale
à vendre
1730 - 1738 Rue Fleury E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Immeuble mixte idéalement situé au coin des rues Fleury Est et Fabre, dans un secteur commercial très recherché. Comprend 3 locaux commerciaux occupés par des locataires établis et une maison de ville avec garage intégré. L'unité résidentielle sera libre dès le 1er juillet, offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou optimisation des revenus. Visibilité exceptionnelle, emplacement stratégique et potentiel d'investissement intéressant. Revenus mensuels avant TPS/TVQ: loyers de base 7 555,18 $ (incl. résidentiel), récupérations 1 562,31 $, total 9 117,49 $, soit 109 409,88 $/an.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
302,10 m²
Addenda
***OPPORTUNITÉ UNIQUE - SECTEUR DE CHOIX***
Immeuble commercial et résidentiel situé au coin des rues Fleury Est et Fabre, au coeur d'un secteur dynamique et très recherché de Montréal.
Cette propriété polyvalente représente une excellente opportunité d'investissement, offrant trois locaux commerciaux occupés par des locataires établis, ainsi qu'un logement résidentiel de type maison en rangée avec garage intégré, libre à compter du 1er juillet 2026, permettant une occupation par un propriétaire occupant ou une optimisation du revenu locatif.
Les locaux commerciaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle sur une artère commerciale très fréquentée, au coeur de la Promenade Fleury, secteur reconnu pour son dynamisme commercial et sa clientèle fidèle.
À l'arrière, la portion résidentielle, aménagée sur plusieurs niveaux, offre un cadre de vie confortable et distinct, avec cour privée et garage intégré, un atout rare dans ce secteur urbain recherché.
** Sommaire des revenus locatifs mensuels - juillet 2026, avant TPS/TVQ :
Loyer de base total : 7 555,18 $ / mois
Loyers additionnels / récupérations : 1 562,31 $ / mois
Revenu total mensuel : 9 117,49 $ / mois
Revenu total annuel : 109 409,88 $
** Caractéristiques principales :
- Immeuble mixte comprenant 3 locaux commerciaux et 1 unité résidentielle
- Locataires commerciaux de qualité (dentiste, café et bijoutier)
- Excellente visibilité commerciale au coin Fleury/Fabre
- Secteur très recherché et achalandé
- Logement résidentiel avec garage intégré
- Unité résidentielle libre à partir du 1er juillet 2026
- Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant
- Proximité immédiate des commerces, services et transports
** Description détaillée -- Portion résidentielle
Maison de ville intégrée à l'immeuble, répartie sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), offrant un espace de vie lumineux et bien aménagé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour une location résidentielle de qualité.
Elle comprend deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, un grand sous-sol aménagé, ainsi qu'une cour privée avec terrasse, un véritable atout en milieu urbain.
Le garage intégré ajoute une valeur appréciable et un confort supplémentaire au quotidien.
** Caractéristiques de l'unité résidentielle :
- Maison de ville sur trois niveaux (SS, RDC et étage)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Cuisine rénovée
- Planchers de bois
- Sous-sol aménagé
- Cour privée avec terrasse
- Garage intégré avec ouvre-porte électrique
- Entrées laveuse et sécheuse
- Espace de rangement
- Bonne luminosité naturelle
- À proximité immédiate des services, commerces et transports en commun.
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!!!
Immeuble commercial et résidentiel situé au coin des rues Fleury Est et Fabre, au coeur d'un secteur dynamique et très recherché de Montréal.
Cette propriété polyvalente représente une excellente opportunité d'investissement, offrant trois locaux commerciaux occupés par des locataires établis, ainsi qu'un logement résidentiel de type maison en rangée avec garage intégré, libre à compter du 1er juillet 2026, permettant une occupation par un propriétaire occupant ou une optimisation du revenu locatif.
Les locaux commerciaux bénéficient d'une visibilité exceptionnelle sur une artère commerciale très fréquentée, au coeur de la Promenade Fleury, secteur reconnu pour son dynamisme commercial et sa clientèle fidèle.
À l'arrière, la portion résidentielle, aménagée sur plusieurs niveaux, offre un cadre de vie confortable et distinct, avec cour privée et garage intégré, un atout rare dans ce secteur urbain recherché.
** Sommaire des revenus locatifs mensuels - juillet 2026, avant TPS/TVQ :
Loyer de base total : 7 555,18 $ / mois
Loyers additionnels / récupérations : 1 562,31 $ / mois
Revenu total mensuel : 9 117,49 $ / mois
Revenu total annuel : 109 409,88 $
** Caractéristiques principales :
- Immeuble mixte comprenant 3 locaux commerciaux et 1 unité résidentielle
- Locataires commerciaux de qualité (dentiste, café et bijoutier)
- Excellente visibilité commerciale au coin Fleury/Fabre
- Secteur très recherché et achalandé
- Logement résidentiel avec garage intégré
- Unité résidentielle libre à partir du 1er juillet 2026
- Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant
- Proximité immédiate des commerces, services et transports
** Description détaillée -- Portion résidentielle
Maison de ville intégrée à l'immeuble, répartie sur plusieurs niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée et étage), offrant un espace de vie lumineux et bien aménagé, idéal pour un propriétaire occupant ou pour une location résidentielle de qualité.
Elle comprend deux chambres à coucher, une salle de bain, une salle d'eau, un grand sous-sol aménagé, ainsi qu'une cour privée avec terrasse, un véritable atout en milieu urbain.
Le garage intégré ajoute une valeur appréciable et un confort supplémentaire au quotidien.
** Caractéristiques de l'unité résidentielle :
- Maison de ville sur trois niveaux (SS, RDC et étage)
- 2 chambres à coucher
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- Cuisine rénovée
- Planchers de bois
- Sous-sol aménagé
- Cour privée avec terrasse
- Garage intégré avec ouvre-porte électrique
- Entrées laveuse et sécheuse
- Espace de rangement
- Bonne luminosité naturelle
- À proximité immédiate des services, commerces et transports en commun.
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER!!!
Particularités du bâtiment
Dimensions
76' 2" X 50' irr.
Année de construction
1965
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
302,10 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Métro, Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 362 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 195 400 $
- Total
- 1 557 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 26 777 $
- Scolaire (2026)
- 1 229 $
- Total
- 28 006 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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Le secteur en quelques statistiques
