750 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28503638
Commerciale
à vendre
1585 Av. Bergemont, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Opportunité exceptionnelle au 1585 Bergemont, Québec ! Immeuble commercial de ±8 000 pi² répartis sur deux étages, offrant flexibilité et potentiel pour une variété d'usages. Situé dans un secteur recherché, il profite d'une excellente visibilité et d'un accès rapide aux principaux axes routiers. À proximité immédiate de nombreux services : commerces, restaurants, hôpital et transports en communs, cet emplacement stratégique est idéal pour attirer et servir une clientèle diversifiée. Un investissement de choix au coeur d'un environnement dynamique. Visite sur rendez-vous seulement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
482 m²
Addenda
CONFIGURATION:
L'immeuble propose une configuration fonctionnelle comprenant une réception pour l'accueil de la clientèle, une cuisine destinée aux employés, quatre toilettes ainsi qu'une porte de garage permettant la livraison de marchandise. Sa superficie et ses installations en font un espace polyvalent convenant à divers usages commerciaux ou professionnels.
Voici les zonages autorisés:
Un usage du groupe I1 industrie de haute technologie
Un usage du groupe C1 services administratif
Un usage du groupe I2 industrie artisanale autre qu'un atelier d'artiste
P3 Établissement d'éducation et de formation
H1 Logement, min 3 max 36.
Restaurants et cafés à proximité :
La Souche -- Microbrasserie (Limoilou)
BSD -- Brasseurs sur demande
Cerise et Citron -- Café-bistro
MAUDE -- Épicerie / restaurant
Limoncello -- Bistro italien
Chez Carlos Café
Poulet Rouge
Sous-Marins La Marinière
Shish Taouk Shawarma Express
Le secteur autour de Bergemont est bien desservi par plusieurs lignes d'autobus, ce qui facilite l'accès au centre-ville, aux quartiers résidentiels et aux terminus principaux, un plus pour vos employés :
3A -- Ligne régulière traversant plusieurs quartiers.
4 -- Accès vers le sud et d'autres axes urbains.
36 -- Service vers Station des Roses / centre-ville.
61 -- Direction est vers Maizerets / services.
133 -- Vers Vieux-Québec / zones centrales.
136 -- Connectivité nord-sud.
238 -- Routes vers secteurs résidentiels.
290 -- Vers Loretteville / accès local.
802 -- Ligne desservant terminus -- est-ouest.
936 -- Correspondances vers le secteur nord.
(Ces lignes s'arrêtent à proximité de l'intersection 18e Rue & Avenue Bergemont ou dans les rues adjacentes.)
***L'acheteur et ou son futur locataire s'engagent à ne pas faire de commerce de rembourrage pour une période de 5 ans suivants la signature de l'acte de vente. Cette clause devra être inscrite à l'acte de vente. Dans le cas ou l'acheteur et ou son locataire ne respecte pas cette condition, le vendeur se réserve le droit à des recours judiciaires contre le nouveau propriétaire.***
La présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
L'immeuble propose une configuration fonctionnelle comprenant une réception pour l'accueil de la clientèle, une cuisine destinée aux employés, quatre toilettes ainsi qu'une porte de garage permettant la livraison de marchandise. Sa superficie et ses installations en font un espace polyvalent convenant à divers usages commerciaux ou professionnels.
Voici les zonages autorisés:
Un usage du groupe I1 industrie de haute technologie
Un usage du groupe C1 services administratif
Un usage du groupe I2 industrie artisanale autre qu'un atelier d'artiste
P3 Établissement d'éducation et de formation
H1 Logement, min 3 max 36.
Restaurants et cafés à proximité :
La Souche -- Microbrasserie (Limoilou)
BSD -- Brasseurs sur demande
Cerise et Citron -- Café-bistro
MAUDE -- Épicerie / restaurant
Limoncello -- Bistro italien
Chez Carlos Café
Poulet Rouge
Sous-Marins La Marinière
Shish Taouk Shawarma Express
Le secteur autour de Bergemont est bien desservi par plusieurs lignes d'autobus, ce qui facilite l'accès au centre-ville, aux quartiers résidentiels et aux terminus principaux, un plus pour vos employés :
3A -- Ligne régulière traversant plusieurs quartiers.
4 -- Accès vers le sud et d'autres axes urbains.
36 -- Service vers Station des Roses / centre-ville.
61 -- Direction est vers Maizerets / services.
133 -- Vers Vieux-Québec / zones centrales.
136 -- Connectivité nord-sud.
238 -- Routes vers secteurs résidentiels.
290 -- Vers Loretteville / accès local.
802 -- Ligne desservant terminus -- est-ouest.
936 -- Correspondances vers le secteur nord.
(Ces lignes s'arrêtent à proximité de l'intersection 18e Rue & Avenue Bergemont ou dans les rues adjacentes.)
***L'acheteur et ou son futur locataire s'engagent à ne pas faire de commerce de rembourrage pour une période de 5 ans suivants la signature de l'acte de vente. Cette clause devra être inscrite à l'acte de vente. Dans le cas ou l'acheteur et ou son locataire ne respecte pas cette condition, le vendeur se réserve le droit à des recours judiciaires contre le nouveau propriétaire.***
La présente vente est faite sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
101' 4" X 49' 1" irr.
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' 6" X 58' 11" irr.
Superficie du terrain
482 m²
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Monte-charge, Détecteur d'incendie (O), Système de gicleurs, Thermopompe murale, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 242 000 $
- Total
- 446 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 16 838 $
- Scolaire (2026)
- 314 $
- Total
- 17 152 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 6 583 $
- Total
- 6 583 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
électroménagers cuisine, tous les bureaux et chaises de bureaux, classeurs, coffre fort, racking metal, compresseur, hotte et table de colle, auvent.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
