Commerciale à vendre
148 - 152 Rue Heriot, Drummondville (Drummondville)

Opportunité d'investissement en plein coeur de Drummondville, cet immeuble commercial se distingue par son emplacement stratégique dans un secteur en pleine effervescence et par la diversité de ses locataires. Avec une combinaison équilibrée de commerces spécialisés, de services professionnels et d'un groupe financier en expansion, la propriété bénéficie déjà de revenus locatifs stables et sécurisés. L'immeuble présente un potentiel marqué d'optimisation : révision progressive des loyers, amélioration de l'aménagement des espaces pour accueillir des locataires à plus forte valeur, et positionnement.

Superficie du terrain 733,70 m²

JEAN-MICHEL DUSSAULT

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX EXTRA INC.

514 730-8828

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Addenda

L'immeuble est situé dans un pôle stratégique de Drummondville, une ville en croissance soutenue sur le plan démographique et économique. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes 20 et 55, et d'une visibilité accrue auprès de la clientèle locale, régionale et de passage. -Locataire 1 - Choco Daisy (commerce spécialisé) Superficie louée : 2 400 pi² Durée du bail : du 1er mai 2025 au 1er mai 2026 Loyer mensuel : 2 200$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires -Locataire 2 - Local professionnel (bureaux de services) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er août 2025 au 30 juillet 2026 Loyer mensuel : 1 565$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaire -Locataire 3 -- Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 750 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026 Loyer mensuel : 700$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires -Locataire 4 - Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2025 au 30 septembre 2026 Loyer mensuel : 1 200$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires Commentaires : second espace loué par la même firme, confirmant sa stabilité et ses besoins de croissance.

Particularités du bâtiment

Année de construction Inconnue

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 69' 6" X 133' 11" irr.

Superficie du terrain 733,70 m²

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité

Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain: 201 800 $
Évaluation du bâtiment: 379 700 $
Total: 581 500 $

Taxes

Municipale (2025): 12 422 $
Scolaire (2025): 432 $
Total: 12 854 $

Dépenses annuelles

Assurances: 4 598 $
Total: 4 598 $

Inclusions et exclusions

Inclusions

Selon les baux.

Exclusions

Selon les baux.

Calculatrice de versements hypothécaire

Coût de la propriété

Mise de fonds

Montant du prêt

Taux d'intérêt