899 000$
Nouveauté
ULS : 11099586
Commerciale
à vendre
148 - 152 Rue Heriot, Drummondville (Drummondville)
Opportunité d'investissement en plein coeur de Drummondville, cet immeuble commercial se distingue par son emplacement stratégique dans un secteur en pleine effervescence et par la diversité de ses locataires. Avec une combinaison équilibrée de commerces spécialisés, de services professionnels et d'un groupe financier en expansion, la propriété bénéficie déjà de revenus locatifs stables et sécurisés. L'immeuble présente un potentiel marqué d'optimisation : révision progressive des loyers, amélioration de l'aménagement des espaces pour accueillir des locataires à plus forte valeur, et positionnement.
Superficie du terrain
733,70 m²
JEAN-MICHEL DUSSAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
L'immeuble est situé dans un pôle stratégique de Drummondville, une ville en croissance soutenue sur le plan démographique et économique. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité avec les autoroutes 20 et 55, et d'une visibilité accrue auprès de la clientèle locale, régionale et de passage.
- Locataire 1 : Choco Daisy (commerce spécialisé) Superficie louée : 2 400 pi² Durée du bail : du 1er mai 2026 au 1er mai 2027 Loyer mensuel : 2 500$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires
- Locataire 2 : Lunetterie (Commerce de détail) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er août 2026 au 30 juillet 2027 Loyer mensuel : 1 700$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaire
-Locataire 3 : Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 750 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 Loyer mensuel : 800$ Charges additionnelles : Taxes d'affaires
- Locataire 4 : Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 Loyer mensuel : 1 400$ Charges additionnelles : taxes d'affaires Commentaires : second espace loué par la même firme, confirmant sa stabilité et ses besoins de croissance.
- Locataire 5 : Bureau d'affaire . Durée du Bail : 1er Juillet 2026 au 30 juin 2027. Loyer mensuel : 675$ : Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires. Charges additionnelles : Taxes d'affaires
Revenus locatifs annuel : 84 900$
Taxes d'affaires payées par les locataires : 9186$
Dépenses annuels payées par le propriétaire :
Taxes municipales : 12 422$
Taxes scolaires : 432$
Assurances : 4598$
Chauffage : 13 110$
Électricité : 2039$
Total des dépenses : 32 602$
Excellente opportunité d'affaire à saisir rapidement!
- Locataire 1 : Choco Daisy (commerce spécialisé) Superficie louée : 2 400 pi² Durée du bail : du 1er mai 2026 au 1er mai 2027 Loyer mensuel : 2 500$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires
- Locataire 2 : Lunetterie (Commerce de détail) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er août 2026 au 30 juillet 2027 Loyer mensuel : 1 700$ Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaire
-Locataire 3 : Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 750 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 Loyer mensuel : 800$ Charges additionnelles : Taxes d'affaires
- Locataire 4 : Lampron Gagnon Groupe Financier (bureau financier) Superficie louée : 1 200 pi² Durée du bail : du 1er octobre 2026 au 30 septembre 2027 Loyer mensuel : 1 400$ Charges additionnelles : taxes d'affaires Commentaires : second espace loué par la même firme, confirmant sa stabilité et ses besoins de croissance.
- Locataire 5 : Bureau d'affaire . Durée du Bail : 1er Juillet 2026 au 30 juin 2027. Loyer mensuel : 675$ : Charges additionnelles : électricité, eau chaude, chauffage et taxes d'affaires. Charges additionnelles : Taxes d'affaires
Revenus locatifs annuel : 84 900$
Taxes d'affaires payées par les locataires : 9186$
Dépenses annuels payées par le propriétaire :
Taxes municipales : 12 422$
Taxes scolaires : 432$
Assurances : 4598$
Chauffage : 13 110$
Électricité : 2039$
Total des dépenses : 32 602$
Excellente opportunité d'affaire à saisir rapidement!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 2" X 87' irr.
Année de construction
1940
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 6" X 133' 11" irr.
Superficie du terrain
733,70 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 201 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 379 700 $
- Total
- 581 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 12 422 $
- Scolaire (2025)
- 432 $
- Total
- 12 854 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 598 $
- Total
- 4 598 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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