Loué/Vendu
Vendu
ULS : 25896141
Commerciale
à vendre ou à louer
13990 Rue De Montigny, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Immeuble commercial à vendre ou à louer, situé sur un coin de rue stratégique à Pointe-aux-Trembles. Superficie de 2 614 pi² avec stationnement à l'arrière. Zonage #145 autorisant les usages commerciaux (C1) et résidentiels (H1 à H4, jusqu'à 8 logements). Hauteur permise de 3 étages, idéal pour projet mixte. Parfait pour clinique, bureau professionnel ou commerce de proximité. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
450,60 m²
Addenda
Immeuble commercial à fort potentiel de développement
À vendre ou à louer -- une excellente opportunité d'affaires
Situé sur un coin de rue stratégique dans le secteur de Pointe-aux-Trembles, cet immeuble commercial offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile aux grands axes routiers, au boulevard De La Rousselière, à un parc industriel et à la gare de train de banlieue.
Actuellement composé d'un rez-de-chaussée commercial de 2 614 pi² brut selon le certificat de localisation, le bâtiment bénéficie d'un zonage polyvalent (zone #145) qui autorise les usages commerciaux (C1) ainsi que résidentiels (H1 à H4, jusqu'à 8 logements). La hauteur permise allant jusqu'à 3 étages, l'immeuble présente un énorme potentiel d'optimisation pour la création d'un projet à usage mixte (commercial et résidentiel).
Idéal pour :
-Clinique médicale ou dentaire
-Bureau de notaire, avocat ou autre professionnel
-Commerce de proximité ou bureau de services
-Promoteur souhaitant maximiser la valeur du terrain
L'immeuble offre également un stationnement à l'arrière, un atout précieux pour les occupants et la clientèle.
***VENTE DE L'IMMEUBLE***
Occasion exceptionnelle pour investisseur ou entrepreneur. Ce bâtiment peut être transformé en projet résidentiel jusqu'à 8 logements, tout en conservant ou intégrant un espace commercial au rez-de-chaussée.
Zonage : #145
Usages permis : C1 (commerce et service de voisinage), H1 à H4 (résidentiel 1 à 8 logements)
Hauteur maximale permise : 3 étages
***LOCATION DE L'IMMEUBLE***
Le local commercial de 2 614 pi² est également offert en location pour un usage conforme au zonage. Zonage : #145 Usages permis : C1, H1 à H4
BAIL NET - Loyer de base de 17,45$/pc
Les coût d'énergie, déneigement, entretien et réparations sont au frais du LOCATAIRE (sauf ce qui est lié à la structure qui demeurent au frais du LOCATEUR. Le loyer sera majoré annuellement selon l'indice des prix à la consommation (IPC) de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, avec un minimum garanti de 3 % par année.
LOYER ADDITIONNEL: Taxes municipales = 11127$ + Taxes scolaires = 335$ + Assurance immeuble = 2448$ Total estimé 2025 = 13 910$ = (5,32$/pc)
Conditions : Le locataire devra détenir une assurance responsabilité civile minimale de 2 000 000 $
À vendre ou à louer -- une excellente opportunité d'affaires
Situé sur un coin de rue stratégique dans le secteur de Pointe-aux-Trembles, cet immeuble commercial offre une visibilité exceptionnelle et un accès facile aux grands axes routiers, au boulevard De La Rousselière, à un parc industriel et à la gare de train de banlieue.
Actuellement composé d'un rez-de-chaussée commercial de 2 614 pi² brut selon le certificat de localisation, le bâtiment bénéficie d'un zonage polyvalent (zone #145) qui autorise les usages commerciaux (C1) ainsi que résidentiels (H1 à H4, jusqu'à 8 logements). La hauteur permise allant jusqu'à 3 étages, l'immeuble présente un énorme potentiel d'optimisation pour la création d'un projet à usage mixte (commercial et résidentiel).
Idéal pour :
-Clinique médicale ou dentaire
-Bureau de notaire, avocat ou autre professionnel
-Commerce de proximité ou bureau de services
-Promoteur souhaitant maximiser la valeur du terrain
L'immeuble offre également un stationnement à l'arrière, un atout précieux pour les occupants et la clientèle.
***VENTE DE L'IMMEUBLE***
Occasion exceptionnelle pour investisseur ou entrepreneur. Ce bâtiment peut être transformé en projet résidentiel jusqu'à 8 logements, tout en conservant ou intégrant un espace commercial au rez-de-chaussée.
Zonage : #145
Usages permis : C1 (commerce et service de voisinage), H1 à H4 (résidentiel 1 à 8 logements)
Hauteur maximale permise : 3 étages
***LOCATION DE L'IMMEUBLE***
Le local commercial de 2 614 pi² est également offert en location pour un usage conforme au zonage. Zonage : #145 Usages permis : C1, H1 à H4
BAIL NET - Loyer de base de 17,45$/pc
Les coût d'énergie, déneigement, entretien et réparations sont au frais du LOCATAIRE (sauf ce qui est lié à la structure qui demeurent au frais du LOCATEUR. Le loyer sera majoré annuellement selon l'indice des prix à la consommation (IPC) de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, avec un minimum garanti de 3 % par année.
LOYER ADDITIONNEL: Taxes municipales = 11127$ + Taxes scolaires = 335$ + Assurance immeuble = 2448$ Total estimé 2025 = 13 910$ = (5,32$/pc)
Conditions : Le locataire devra détenir une assurance responsabilité civile minimale de 2 000 000 $
Particularités du bâtiment
Année de construction
1974
Revêtement
Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Superficie du terrain
450,60 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Dalle à gazon
Stationnement (total)
Allée (6)
Stationnement cadastré (inclus dans le prix)
Allée (6)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 183 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 239 700 $
- Total
- 423 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 11 127 $
- Scolaire (2025)
- 335 $
- Total
- 11 462 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 447 $
- Total
- 2 447 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
BAIL NET: Les coût d'énergie, déneigement, entretien et réparations sont au frais du LOCATAIRE (sauf ce qui est lié à la structure qui demeurent au frais du LOCATEUR Le loyer sera majoré annuellement selon l'indice des prix à la consommation (IPC) de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, avec un minimum garanti de 3 % par année. LOYER ADDITIONNEL: Taxes municipales = 11127$ + Taxes scolaires = 335$ + Assurance immeuble = 2448$ Total estimé 2025 = 13910$ (5,32$/pc)
Calculatrice de versements hypothécaire
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