7 995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27007672
Commerciale
à vendre
13285 - 13313 Rue Sherbrooke E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Immeuble à usage mixte commercial et bureaux, connu sous le nom ''Place de la Pointe'' se situe sur un coin de rue sur la rue Sherbrooke E. Le bâtiment d'une superficie locative de 57 595 pi² repose sur un terrain de 75 604 pi². Grand stationnement intérieur et extérieur. Bons locataires en place depuis plusieurs années. Accessibilité rapide à l'autoroute 40. Fenestration abondante. Ascenseur. Proximité de tous les services. Opportunité pour un investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
75 603 pi²
Addenda
Immeuble à usage mixte commercial et bureaux, connu sous le nom ''Place de la Pointe'' se situe sur un coin de rue sur la rue Sherbrooke E. Le bâtiment d'une superficie locative de 57 595 pi² repose sur un terrain de 75 604 pi². Les superficies par plancher sont le RDC avec Grand stationnement intérieur et extérieur. Bons locataires en place depuis plusieurs années. Accessibilité rapide à l'autoroute 40. Fenestration abondante. Ascenseur. Proximité de tous les services. Opportunité pour un investisseur.
Le bâtiment offre une opportunité pour un propriétaire occupant avec des espaces de bureaux et commerciaux disponibles, avec possibilité de regrouper des locaux contigus. Cette flexibilité permet d'accueillir aussi bien des professionnels, des services spécialisés que des institutions recherchant des superficies adaptées à leurs opérations.
Actuellement, l'immeuble comprend 9 locataires pour une occupation de 19 982 pi². Les locaux vacants ont une superficie de 37 613 pi².
Les locataires de qualité sont Services Canada, Poste Canada, Epiderma et des professionnels (notaire, comptable, denturologue). La majorité ont été récemment renouvelée.
Les revenus bruts actuels sont de 369 244$. Les revenus bruts potentiels des espaces vacants est d'environ 700 000$. Le total des revenus bruts potentiels est de
1 090 000$. Les dépenses d'opérations sont de 430 000$. L'immeuble peut générer un revenu net potentiel d'approximativement 497 000$
Le taux global d'actualisation est d'environ 6.25%.
L'arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles comprend une population en 2021 d'environ 107 935 personnes. Il y a plusieurs services manquants dans la région qui pourrait être répondu par l'apport de nouveaux locataires dans l'immeuble. Potentiel futur avec l'arrivée possible du Tramway de l'est.
FR : Ces renseignements sont soumis au meilleur de notre connaissance et peuvent être modifies sans préavis. REMAX Pro/Commercial Inc. n'assume aucune responsabilité pour toute erreur ou omission dans son contenu.
Le bâtiment offre une opportunité pour un propriétaire occupant avec des espaces de bureaux et commerciaux disponibles, avec possibilité de regrouper des locaux contigus. Cette flexibilité permet d'accueillir aussi bien des professionnels, des services spécialisés que des institutions recherchant des superficies adaptées à leurs opérations.
Actuellement, l'immeuble comprend 9 locataires pour une occupation de 19 982 pi². Les locaux vacants ont une superficie de 37 613 pi².
Les locataires de qualité sont Services Canada, Poste Canada, Epiderma et des professionnels (notaire, comptable, denturologue). La majorité ont été récemment renouvelée.
Les revenus bruts actuels sont de 369 244$. Les revenus bruts potentiels des espaces vacants est d'environ 700 000$. Le total des revenus bruts potentiels est de
1 090 000$. Les dépenses d'opérations sont de 430 000$. L'immeuble peut générer un revenu net potentiel d'approximativement 497 000$
Le taux global d'actualisation est d'environ 6.25%.
L'arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles comprend une population en 2021 d'environ 107 935 personnes. Il y a plusieurs services manquants dans la région qui pourrait être répondu par l'apport de nouveaux locataires dans l'immeuble. Potentiel futur avec l'arrivée possible du Tramway de l'est.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
247' X 191' 1" irr.
Année de construction
1990
Plancher séparateur
Béton
Garage
Sous-sol
Sous-sol
6 pieds et plus, Stationnement intérieur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
303' 8" X 250'
Superficie du terrain
75 603 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (75), Garage (67)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 2 458 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 3 810 200 $
- Total
- 6 268 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 187 572 $
- Scolaire (2025)
- 5 007 $
- Total
- 192 579 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 25 887 $
- Déneigement
- 13 950 $
- Entretien
- 26 220 $
- Total
- 66 057 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 108 977 $
- Gaz
- 5 121 $
- Total
- 114 098 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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