474 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 18719553
Commerciale
à vendre
1291 - 1295 Rue Ste-Hélène, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Vieux Longueuil)
OPPORTUNITÉ RARE VIEUX-LONGUEUIL Immeuble commercial à deux étages entièrement disponible à l'acheteur,situé à l'angle stratégique de la rue Sainte-Hélène et du ch.du Coteau-Rouge. Propriétaire occupant depuis 2003, l'immeuble offre maintenant une flexibilité immédiate pour propriétaire occupant ou investisseur. Chaque étage lumineux avec planchers de bois franc permet plusieurs usages : bureaux, clinique, école de danse ou arts martiaux, centre de conditionnement physique ou services professionnels. Terrain de 408 m² avec environ 8 stationnements. Secteur recherché, près du métro, services et axes routiers. Valeur locative estimée:34 788 $
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
408,80 m²
NATHALY COMTOIS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
OPPORTUNITÉ RARE.
ÉDIFICE COMMERCIAL AU COeUR DU VIEUX-LONGUEUIL,
Cet immeuble commercial offre une occasion exceptionnelle pour propriétaire occupant, investisseur ou promoteur souhaitant exploiter un emplacement de choix dans un secteur recherché.
L'immeuble comprend deux étages commerciaux entièrement disponibles, le propriétaire actuel occupant les lieux depuis 2003. L'acheteur bénéficiera donc d'une disponibilité complète à l'acquisition, offrant une flexibilité immédiate pour l'exploitation ou la location.
Chaque étage propose une belle superficie lumineuse avec planchers de bois franc, idéale pour une multitude d'usages :
* Bureaux professionnels
* École de danse ou arts martiaux
* Centre de conditionnement physique
* Services professionnels ou soins
* Clinique ou centre spécialisé
* Investissement locatif
* Projet de développement (selon réglementation municipale)
Terrain de 408 m² permettant environ 8 espaces de stationnement, un atout majeur dans le Vieux-Longueuil.
Localisation stratégique :
* Secteur mixte commercial et résidentiel dynamique
* À proximité du métro Longueuil
* Accès rapide aux axes routiers principaux
* À proximité des commerces et services
* Secteur en forte demande Valeur locative estimée :
* Rez-de-chaussée : 1 650 $ / mois
* 2e étage : 1 249 $ / mois
Revenus potentiels annuels de 34788$/année
Cette propriété représente une excellente opportunité considérant son emplacement stratégique, sa polyvalence et son potentiel de rendement. Une occasion unique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 11" X 40' 5" irr.
Année de construction
1964
Fenestration
Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
membrane multicouche et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
944' 6" X 88' irr.
Superficie du terrain
408,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Métro, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 145 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 263 600 $
- Total
- 409 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 107 $
- Scolaire (2025)
- 250 $
- Total
- 10 357 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 819 $
- Gaz
- 3 380 $
- Total
- 4 199 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
air climatisé. Toutes les inclusions sont exclus de garantie légale et ne sont pas garantis de bon fonctionnement au moment de la prise de possession.
Exclusions
Articles personnels des vendeurs
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété
Le secteur en quelques statistiques
