950 000$
ULS : 23199853
Commerciale
à vendre
12550 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
PROPRIÉTÉ COMMERCIALE À FORT POTENTIEL -- EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À MONTRÉAL 12550, boulevard Gouin Est, Montréal Découvrez une occasion immobilière offrant un potentiel intéressant au 12550, boulevard Gouin Est, à Montréal. Bénéficiant d'un emplacement distinctif face à la rivière des Prairies, directement en face du Collège Vanier et à proximité de l'intersection du boulevard Gouin Est et de l'autoroute 40, cette propriété se démarque par sa localisation, sa visibilité et les nombreuses possibilités de projets qui pourraient y être envisagées, sous réserve des autorisations requises.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
35 036 pi²
WILKENS CASSY
Courtier immobilier
Addenda
DE MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR VOTRE PROJET
Selon le zonage municipal, la réglementation en vigueur et les autorisations nécessaires, plusieurs avenues pourraient être étudiées pour cette propriété :
1. Établissement scolaire ou centre de formation
Un projet à vocation éducative pourrait être envisagé, par exemple une école privée, un centre de formation professionnelle, un établissement d'enseignement spécialisé ou un centre de perfectionnement. La proximité du Collège Vanier représente un élément géographique intéressant pour un projet lié à l'éducation.
2. Église ou lieu de rassemblement religieux
La propriété pourrait être étudiée pour l'aménagement d'une église, d'un lieu de culte, d'un centre de rassemblement religieux ou d'un espace destiné aux activités d'une communauté de foi. Selon la configuration des lieux et les autorisations obtenues, le projet pourrait également inclure des espaces pour les réunions, les enseignements, les activités communautaires et les bureaux administratifs.
3. Bureaux professionnels et administratifs
L'emplacement pourrait convenir à un projet de bureaux professionnels ou administratifs, selon les usages permis. On pourrait notamment envisager des bureaux d'entreprise, des espaces de travail, des services professionnels ou des locaux destinés à la gestion et à l'administration d'organisations.
4. Concessionnaire automobile ou activités liées au secteur automobile
La possibilité d'un projet lié au secteur automobile pourrait être étudiée, notamment pour un concessionnaire, un espace d'exposition de véhicules ou certaines activités commerciales connexes. La faisabilité dépendrait entre autres du zonage, des exigences de stationnement, de l'aménagement du terrain et des usages expressément autorisés.
5. Projet de marina ou d'activités nautiques
La proximité immédiate de la rivière des Prairies constitue un élément distinctif pour les investisseurs qui souhaitent explorer un projet lié aux activités nautiques. Selon les caractéristiques du site et les autorisations applicables, un projet de marina, d'installations nautiques ou de services destinés aux plaisanciers pourrait être étudié. Toute installation riveraine nécessiterait toutefois une vérification approfondie des contraintes environnementales, des droits applicables et des autorisations municipales et gouvernementales.
6. Organisme communautaire ou organisme à but non lucratif
La propriété pourrait également être étudiée par un organisme communautaire, une fondation ou une organisation à but non lucratif à la recherche d'un lieu pour établir ses activités. Selon les usages permis et la configuration des lieux, différents aménagements pourraient être envisagés : bureaux administratifs, salles de réunion, espaces de formation, activités communautaires ou services destinés à la population.
7. Possibilité d'agrandissement ou de développement
Selon le zonage municipal, la réglementation en vigueur et les autorisations nécessaires, plusieurs avenues pourraient être étudiées pour cette propriété :
1. Établissement scolaire ou centre de formation
Un projet à vocation éducative pourrait être envisagé, par exemple une école privée, un centre de formation professionnelle, un établissement d'enseignement spécialisé ou un centre de perfectionnement. La proximité du Collège Vanier représente un élément géographique intéressant pour un projet lié à l'éducation.
2. Église ou lieu de rassemblement religieux
La propriété pourrait être étudiée pour l'aménagement d'une église, d'un lieu de culte, d'un centre de rassemblement religieux ou d'un espace destiné aux activités d'une communauté de foi. Selon la configuration des lieux et les autorisations obtenues, le projet pourrait également inclure des espaces pour les réunions, les enseignements, les activités communautaires et les bureaux administratifs.
3. Bureaux professionnels et administratifs
L'emplacement pourrait convenir à un projet de bureaux professionnels ou administratifs, selon les usages permis. On pourrait notamment envisager des bureaux d'entreprise, des espaces de travail, des services professionnels ou des locaux destinés à la gestion et à l'administration d'organisations.
4. Concessionnaire automobile ou activités liées au secteur automobile
La possibilité d'un projet lié au secteur automobile pourrait être étudiée, notamment pour un concessionnaire, un espace d'exposition de véhicules ou certaines activités commerciales connexes. La faisabilité dépendrait entre autres du zonage, des exigences de stationnement, de l'aménagement du terrain et des usages expressément autorisés.
5. Projet de marina ou d'activités nautiques
La proximité immédiate de la rivière des Prairies constitue un élément distinctif pour les investisseurs qui souhaitent explorer un projet lié aux activités nautiques. Selon les caractéristiques du site et les autorisations applicables, un projet de marina, d'installations nautiques ou de services destinés aux plaisanciers pourrait être étudié. Toute installation riveraine nécessiterait toutefois une vérification approfondie des contraintes environnementales, des droits applicables et des autorisations municipales et gouvernementales.
6. Organisme communautaire ou organisme à but non lucratif
La propriété pourrait également être étudiée par un organisme communautaire, une fondation ou une organisation à but non lucratif à la recherche d'un lieu pour établir ses activités. Selon les usages permis et la configuration des lieux, différents aménagements pourraient être envisagés : bureaux administratifs, salles de réunion, espaces de formation, activités communautaires ou services destinés à la population.
7. Possibilité d'agrandissement ou de développement
Particularités du bâtiment
Dimensions
1' X 1' irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
130' X 269' 5"
Superficie du terrain
35 036 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (100)
Proximité
Transport en commun, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 090 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 141 533 $
- Total
- 1 231 933 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 747 $
- Scolaire (2026)
- 953 $
- Total
- 9 700 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.
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Le secteur en quelques statistiques
