585 000$ +TPS/TVQ
ULS : 28890538
Commerciale
à vendre
125 Rue Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud)
Occasion rare! Immeuble commercial plein de charme historique, idéalement situé sur la rue Ste-Anne. Parfait pour bureau professionnel (santé, comptable, etc.). Demande de semi-commercial soumise (commerce RDC, résidentiel à l'étage). Aucun restaurant permis. Quartier en pleine revitalisation avec le REM et le pont de l'Île-aux-Tourtes à venir. Vendu sans garantie légale, aux risques de l'acheteur. Clause de non-concurrence pour optométriste incluse. Disponible immédiatement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
136,20 m²
Addenda
Découvrez cette occasion unique d'acquérir un immeuble commercial à fort potentiel, situé au coeur même de la rue Sainte-Anne, artère principale de Sainte-Anne-de-Bellevue.
Alliant charme historique et emplacement stratégique, cette propriété se démarque par sa visibilité exceptionnelle et sa flexibilité d'aménagement. Anciennement un duplex (121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation future.
Une demande a été soumise au Comité consultatif d'urbanisme (CCU) afin de permettre un usage semi-commercial -- commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à l'étage -- et est toujours en attente de réponse officielle.
- À NOTER:
L'ouverture d'un restaurant n'est pas permise du côté de la rue Sainte-Anne. L'immeuble est particulièrement bien adapté pour un bureau de professionnel, tel qu'un comptable, un professionnel de la santé ou toute autre pratique complémentaire à l'offre locale.
- POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE:
* Emplacement stratégique : Situé dans une zone à fort achalandage piétonnier, parfait pour maximiser votre visibilité et attirer une clientèle diversifiée.
* Charme architectural : Le bâtiment conserve un caractère unique et authentique, prêt à être revalorisé et personnalisé selon votre projet.
* Flexibilité d'utilisation : Possibilités d'aménagement variées, sous réserve d'acceptation par la Ville, permettant de répondre aux besoins d'un entrepreneur visionnaire.
* Disponibilité immédiate : L'immeuble est prêt à accueillir votre projet sans délai.
- UNE VILLE EN PLEINE REVILITATION:
Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son ambiance chaleureuse, sa vie communautaire dynamique et son cadre naturel exceptionnel. Avec l'achèvement prochain du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) prévu dès 2025, le secteur connaîtra une effervescence accrue, renforçant ainsi l'attractivité commerciale du centre-ville.
Ces investissements majeurs vont dynamiser la circulation, accroître le nombre de visiteurs et soutenir le développement économique local, offrant une vitrine idéale pour les entreprises en quête de croissance.
- CLAUSE DE NON-CONCURRENCE:
L'immeuble était précédemment occupé par un optométriste, désormais relocalisé au 307 boul. des Anciens-Combattants. Une clause de non-concurrence spécifique sera intégrée à l'acte de vente, interdisant expressément l'exploitation d'un commerce d'optométrie par l'acheteur ou tout futur occupant.
- INFORMATIONS IMPORTANTES:
* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Veuillez valider auprès de la Ville les usages précis autorisés selon vos projets.
- EN RÉSUMÉ:
Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour un entrepreneur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un quartier en pleine transformation, tout en profitant d'un cadre de vie distinctif et inspirant.
Alliant charme historique et emplacement stratégique, cette propriété se démarque par sa visibilité exceptionnelle et sa flexibilité d'aménagement. Anciennement un duplex (121 et 125), l'immeuble a été converti à usage commercial avec l'accord de la Ville, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation future.
Une demande a été soumise au Comité consultatif d'urbanisme (CCU) afin de permettre un usage semi-commercial -- commercial au rez-de-chaussée et résidentiel à l'étage -- et est toujours en attente de réponse officielle.
- À NOTER:
L'ouverture d'un restaurant n'est pas permise du côté de la rue Sainte-Anne. L'immeuble est particulièrement bien adapté pour un bureau de professionnel, tel qu'un comptable, un professionnel de la santé ou toute autre pratique complémentaire à l'offre locale.
- POINTS FORTS DE L'IMMEUBLE:
* Emplacement stratégique : Situé dans une zone à fort achalandage piétonnier, parfait pour maximiser votre visibilité et attirer une clientèle diversifiée.
* Charme architectural : Le bâtiment conserve un caractère unique et authentique, prêt à être revalorisé et personnalisé selon votre projet.
* Flexibilité d'utilisation : Possibilités d'aménagement variées, sous réserve d'acceptation par la Ville, permettant de répondre aux besoins d'un entrepreneur visionnaire.
* Disponibilité immédiate : L'immeuble est prêt à accueillir votre projet sans délai.
- UNE VILLE EN PLEINE REVILITATION:
Sainte-Anne-de-Bellevue se distingue par son ambiance chaleureuse, sa vie communautaire dynamique et son cadre naturel exceptionnel. Avec l'achèvement prochain du pont de l'Île-aux-Tourtes et l'arrivée du REM (Réseau express métropolitain) prévu dès 2025, le secteur connaîtra une effervescence accrue, renforçant ainsi l'attractivité commerciale du centre-ville.
Ces investissements majeurs vont dynamiser la circulation, accroître le nombre de visiteurs et soutenir le développement économique local, offrant une vitrine idéale pour les entreprises en quête de croissance.
- CLAUSE DE NON-CONCURRENCE:
L'immeuble était précédemment occupé par un optométriste, désormais relocalisé au 307 boul. des Anciens-Combattants. Une clause de non-concurrence spécifique sera intégrée à l'acte de vente, interdisant expressément l'exploitation d'un commerce d'optométrie par l'acheteur ou tout futur occupant.
- INFORMATIONS IMPORTANTES:
* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
* Veuillez valider auprès de la Ville les usages précis autorisés selon vos projets.
- EN RÉSUMÉ:
Cette propriété représente une occasion exceptionnelle pour un entrepreneur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un quartier en pleine transformation, tout en profitant d'un cadre de vie distinctif et inspirant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 4" X 62' 5" irr.
Année de construction
1900
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 4" X 65' 5" irr.
Superficie du terrain
136,20 m²
Proximité
Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), Train de banlieue, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 59 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 485 300 $
- Total
- 545 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 16 505 $
- Scolaire (2025)
- 410 $
- Total
- 16 915 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores / cabinets d'armoires dans certaines pièces / Luminaires
Exclusions
Équipements spécialisés / présentoirs de lunettes / caméras de surveillance
Calculatrice de versements hypothécaire
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